こんにちは。
仕事で2週連続、福岡に行ってきました。
博多はラーメンがおいしくて、いいですね。

最近は仕事で別の場所に行っても、ついつい物件が気になりますが、福岡はとても活気がある街なので投資としてはどうなんでしょう。
国立大学移転で、明暗くっきり分かれている地区がありました。
大学のそばで、学生専用の安いアパートなどは大変厳しい状況にあるようでした。
需要と供給を、ある程度先まで考えるのは大変大事ですね。

そんな中、不動産投資の学校　実践報告会in東京　でもご一緒させていただいた
大杉さんとお会いする機会がありました。
実践報告会in東京で、とてもパワフルで
かつ理路的でわかりやすい講演をされていたので、時間があればもう少し
お話を聞いてみたいと思っていたのでぴったりタイミングでした。

すでに大杉さんが書かれていますが、

とても楽しい、勉強になる時間でした。
大杉さんの、「資産がほしいのかCFがほしいのか」は講演でも話されていましたが大切なことです。

印象に残ったのは、

「一棟ものでも区分でも、融資対策と、良い物件と巡り合うチャンスを逃さないこと」

確かにその通りですね。

常に実践され前向きに行動し続けている方の考えや実践内容を聞く機会は本当にありがたいですね。

信頼できる不動産仲間がいるって、本当にいいですね。
是非、また不動産談義をやりたいです！

こんにちは。
ついにこの時がやってきました。
2つめの物件で、通常総会の案内が来ました。
第3号議案；修繕積立金値上げ改定に関する件
あー、来るとは思っていましたが、今回ついにやってきました。
マンションの長期修繕計画より●千万も足りない。
もとから修繕積立金がやすいのはわかっていたし、
近々あるのもわかっていたけれど、見ないふりをしていました。
だめですね。こんなことでは。
長い目で見れば、マンションの価値をキチンと維持していかなければいけないので、
当然必要なことです。それをいままで先延ばしにしていたんですよね。
収益不動産を買う時にチェックする項目の一つとして積立金について調べるというのは
基本事項なんですが、、、、
しかし、値上げはつらいですねー。
投資としての収益は若干落ちることになりますが、物件を維持していくには必要なことです。
安かろう悪かろうでも困りますし、無駄につかうのも問題です。
しっかりと計画を検討したいです。
この件で、実は自分の住んでいるマンションについても、長期修繕計画について見直しました。
エレベーターについては、ある方から、独立系にすると安いと聞いたことがあります。
たしかに、補修、維持費はものすごい金額を投じています。
安全と費用、両立は難しいでしょうが、自分の資産としても見極めていこうと思いました。

投資物件を機に、自分の住むところを見直すなんて、、、、やはり日頃からもっと勉強しないといけないで

すね。

こんにちは。

しばらく出張が続いていましたが、無事終了しました。

不動産投資の学校　実践報告会in大阪です。

泉社長との出会いや不動産投資学校での話や、
多くの方に教えていただいたことや学んだことなど、このブログでかきそびれた
ことなどをお話しさせていただきました。

とても寒くなった大阪にもかかわらず、しかも休日なのに
参加していただいた皆さん、どうもありがとうございました。

個人のブログにも後日感想書きますが、不動産投資学校の同期、しかも広島から参加してくれたのには
おどろきです。仲間ってありがたいですね。。

また、ファイナンシャルアカデミーのみなさんも、本当にありがとうございました。

当日は講演者同士でランチをして、ちょっと早めに会場入りしました。
セミナー準備で忙しいのに、いつもにこやかに対応してくただき、気分的にも助かります。
今回も、会場で多くの方と知り合いになることができました。
また、懇親会では、すでに何棟も所有されている方とかの話しを聞いて
とてもやる気がわいてきました。
本当、楽しかったですね。

しばらく物件購入の動きは休んでいましたが、さっそく再開しました。

クリスマスシーズンで忙しいですが、やはり物件さがしはたんたんと継続することが大事ですね。
どんないい物件に出会えるか楽しみです。。

次回、不動産投資の学校　実践報告会in東京が開催されるようです。ますます楽しみです。

次の投資とファイナンス

こんにちは。

忘年会続きで体調崩されていませんか。

今年度の振り返りや来年度の計画でドタバタしています。

日頃からきちんと帳簿をつけていればいいのですがついつい後回しになってしまいます。
来年からはしっかりと管理していきたいです。

今は、来週の資料修正しています。

不動産投資の学校 実践報告会in大阪です。

字が小さくてちょっと見えにくいという意見をいただいたので大きくしたり、細かなデータは省略してポイントわかるようにしたり。

自分が話してみると、たの投資家の人の考えがわかったり、自分にはまだまだ知識も経験もないと痛感します。

最近知り合った多くの方が一棟ものをお持ちなので、じぶんもそろそろ大きなものを考えています。

区分をもう少し欲しいという気もあるのですが、、、、多少迷ってます。。

ただ、不動産投資に大切なのは、「ファイナンスの技術」です。銀行に融資を断られてしまえば、物件を見つけても仕方ありません。成功している方は、そのあたり、きちんと考えておられるということを、最近つくづく思い知らされます。

会社員にとって、「ファイナンス」、「銀行との付き合い」は大変重要です。かなり良い条件の某銀行にアタックしてみましたが、やんわりと断られてしまいました。会社員の場合、過去3年の給与所得を見られますが、今年のボーナス減額がいたいですね。

もちろん、だめだとばかり勝手に自分で決めつけないで、動けるところは動いていこうと思います。融資に積極的な銀行もあり、昨日も取引のある某銀行から投資向けローンの紹介が来ました。まあ、金利は高めなんですが、自分の実力を考えると貸してくれるところがあるだけでもいいかなとも思います。実績積んで、借り換えもありますし。

実践報告会のおかげで、いろんな方のご意見を聞くことができてよかったです。
悩みも増えますが、選択肢が増えるのはいいことです。

大阪でも多くの人と会えるのが楽しみです。

当日お会いできる皆さん、よろしくお願いします。

こんにちは。

今日は大阪で不動産投資の学校がありました。

セミナー代金は高いですが、実は再受講可能なのでとてもお得なのです。

;『不動産投資の学校通信講座』確かに値段は高いですが、一件不動産を購入すると元が取れると思います。

しかも、質問会といって、束田先生がいろんな疑問に答えてくれる会もあります。

そんな貴重な機会があったのに、インフルエンザのおかげで参加できませんでした。
残念です。

質問会で最新の情報を得ることも大事ですが、一緒に学んだ仲間の進捗情報など
聞くのも大変有意義です。●○さんが、一棟かった!とか、△▲銀行の融資はどうだ、とか。
とても、本屋で売っている本では聞くことができない生の情報です。
そんな絶好の機会があったのに、とおもうとちょっと悔しいですね。

不動産投資はなかなか会社などでまわりで実践している人がいません。ブログなどでは
いますが、やはり生の声を聞く機会は少ないです。

実践して成功している人に学ぶのが一番いいと思っています。
みなさんもぜひ機会があれば参加してみてくださいね。

しかし、何事も体が一番。元気に気を取り直して来週の実践会、しっかり発表したいと思います。

こんにちは。
早いもので、もう１１月。
今年もあと2か月になってしまいました。
泉社長に出会ってから、多くの方に教えていただいたことや学んだことがありました。

不動産投資の学校から、業者さんとのやり取りや仲間に教えてもらったことなど
ここまでのことは出来るだけ、記録にとどめておこうと思っていました。
結果的にこの時のメモが、このブログの記事の大本になっています。
途中、パソコンのトラブルで消滅してしまったものもありますが、、、
個人的に備忘録のつもりでメモしていたものが、ひょんなことから、
皆さんの前で再度まとめて話をする機会を得ることができました。
不動産投資の学校　実践報告会in名古屋・大阪です。

不動産投資の学校　実践報告会は、
不動産投資の学校を受講し、実際に不動産を購入した仲間が
自分の体験をお話しする企画です。
名古屋　11月29日（日）13：00～17：30　（開場　12:30）
大阪　 　12月19日（土）13：00～17：30　（開場　12:30）

当日は私を含め4名の方が収益不動産、一棟ものについてお話しされます。
私の場合は他の方のような一棟ものではないので、たいしたことないですが、
ぎゃくに、会社員の方がはじめて不動産投資をするパターンとして
身近に感じられるのではないかと思います。

私もまだまだ始めたばかり、もっと多くの人と知り合って勉強したいと思っています。
タイミングが合う方は当日お会いできるのを楽しみにしています。

みなさん、こんにちは。
インフルエンザが猛威をふるっています。
どうやら我が家にもその魔の手が忍び寄ってきました。
本日の旅行は中止です。。。。
手洗い、うがいをきちんとしましょうね。

さて、今日は不動産投資をしていて残念なこと。
これまでの過去の経緯を書いた内容とはことなり、現在起こっていることです。

それは給湯器の交換。

中古で買ったのでハードの修理や交換はいずれ行うもの。
頭で分かっていても、いざそれが現実になるとつらいですよね。
中古区分をローンで買った場合、そのキャッシュフローなんてたかがしれています。
それにくらべて、給湯器の購入、交換ってけっこう費用がかかります。
3か月のキャッシュが飛んでいきました。
ふだん、大家としては管理会社にお願いして特に仕事をしていないですが、
こういうときは即断即決で交換してもらわないと入居者に迷惑をかけてしまいます。
当然のことですが、お金が出ていくのは痛いですね。
でも、これを機会に入居者とコミュニケーションを図りながら、長い間安心して
入居してもらおうと思います。
管理会社の方もこういうときは頼りになりますね。
大家、管理会社、入居者とみんながうまくハッピーになれるシステムを円滑に回していきたいです。

もしこのブログを見られている方で不動産投資をしてみたいという方は
『不動産投資の学校

通信講座』をお勧めします。

確かに値段は高いですが、一件不動産を購入すると元が取れると思います。

ちょっと値段がという方は、
『不動産投資の学校

体験学習会』
でどんなものか確認してからがいいですね。

いきなり投資はちょっと言う方は
無料の小冊子
で基本を勉強するところからはじめませんか？

さて、決済当日の続きです。
行政書士の先生や銀行の方と名刺交換し、あとは特別なことはなく
みなさん、慣れた感じ。
場の雰囲気に合わせ、自分も平然を装う。でも、ドキドキ感は否めない。

不動産業者の方や銀行の方は玉に話をするが、談笑するわけではなく淡々と作業が進んでいく。
自分はサインしてはんこを押す作業を続ける。
このように、決済当日といっても特に変わったことはなく、たんたんと作業はすすみます。
売主さんは、話の内容から新しい事業に必要とかでいくつか持っている物件を処分した様子。
このあたりは不動産業者の方から情報を仕入れていた通り。
信頼できる業者さんと知り合うのが大事だと思う。
売主さんは担当の方とにこやかに談笑している。いい人そうでよかった。
自分も押印が終わるとあとは銀行のやり取りを待つのみ。
その間、管理をお願いしている方とも話を行い、管理契約もかわした。
関西から関東の物件に投資するとなにかとたいへん。良い管理会社にしないと
やってられない。
うまく管理してくれることを期待しよう。

通常の平日だったので１時間程度で決済は終了。
これが月末や決算に近い日だと、銀行も混んでいるので２-３時間かかる時もあるそう。
まったく、いつも運がいい。
非常にスムーズにすんで、これではれて大家さんに。
ちいさい中古のワンルームとは言え、合宿セミナーを受けて２か月で一通り経験したのはよかった。
本当はこれからが開始だが、書類上は間違いなく大家さん。責任もある。
多くの方の出会いのおかげでここまで来ることができた。
本当にありがたいことだ。

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秋の学習キャンペーンで、２，０００円の参加費用は無料とか。
少しの時間の投資で一生役に立つ知識を身につけましょう。

こんにちは。　
自宅のパソコンは修復できませんでした。
不動産関係の書類も紙のものはいいですが、電子ファイルでバックアップとっていないものは
もうどうしようもないですね。
　
パソコンも不動産も日頃のメンテナンスって大事ですね。
さて、売買契約、金消契約まで終了し、あとは決済です。
金消契約は無事完了し、１週間くらい経過しました。
売主さんと日程を決めて、
決済の書類、「残金決済のお知らせ」が届きました。

「持ち物」と当日動くお金の内訳を確認し、
決済当日までに差額金額と、銀行への1回分の引き落とし金額を合算した金額を入金しなければいけない。

徐々に緊張感が高まります。

決済当日は、前回同様、東京の銀行の応接室。

売主さんは、わりとわかくてお金持ちの様子。
この時だけの対面。挨拶だけ交わすが、名刺交換まではしない。
売主の不動産屋とはにこやかに名刺交換。

行政書士の先生と名刺交換しよろしくお願いしますとご挨拶。

あとは、不動産や銀行の方と淡々と作業が進んでいく。
自分はサインしてはんこを押すだけ。
何百万というおかねが右から左へながれていく。
なんとも、恐ろしい世界ですね。

一次産業がモノをつくる。
二次産業がそれに付加価値をつける。日本がモノづくりで体験してきた道です。
そして、サービスが三次産業。
金融の世界はさらにお金を回す四次産業だと聞いたことがありますが、
このようなお金の流れを体感するのはいい経験です。
ふだんの世界とはまったく異なります。
お金に対する価値観は変わりますね。
（続く）

こんにちは。　
ハードディスクは復旧しないどころか、自宅のノートパソコンまで壊れてしまいました。
悪いことが重なる時は重なるものです。
　
データの自動保存の仕組みを作っている途中だっただけにますます残念です。　
みなさん、本当にデータのバックアップはやっておきましょう。
　

ここから、過去の記憶をたどって書いていきます。
　

前回、680万円を650万円で指値成功して、売買契約まで終了したところ
までお話ししました。
　
不動産大阪合宿の３０万円分をいきなり取り返すことに成功
したわけです
　
さてコントは銀行の「金銭消費貸借契約」です。
　
いわゆる金消というやうです。
　
売買契約の翌日、銀行にむかいました。
　
正直、売買契約よりもこちらの方が緊張します。
　
高層ビルの中のすばらしいオフィスに通され、緊張しながら名刺交換します。
　
自分にとってはドキドキでも、銀行員にしてみれば少額の融資です。
　
向こうは慣れた手つきでたんたんと、
こちらは緊張しながらも流れ作業でぽんぽんとはんこを押していきます。
　
それにしても、すばらしいオフィス。ここの家賃高いんだろうなー
だから金利も高いんだーなどと思いながら、融資の説明をうけていました。
　
一度奥の事務所に戻って書類を審査された後、
一部の書類不備を指摘されました。
　
致命的な問題ではなく、次回までに不足の資料を提出すれば良いとのこと。
　
税務署に行って資料をもらってこなくてはいけないのが面倒だぁと思いつつ、
自分の準備不足を反省。
　

簡単なあいさつをして、金消契約は無事完了。
　
ほっと、一安心です。
　
どうもありがとうございました。
　
あとは、決済だけとなりました。　
売主さんの都合も聞かないといけないので日程調整をすすめていきます。
　
（続く）