お世話になっている橋本さんの書籍がダイヤモンド社から出版されています。
もうみなさん、よまれましたか？

１日15分、10日で学ぶ！　理系のための投資入門

『理系のための投資入門』なんて、理系人間としては無茶苦茶興味そそられます。

といっても、理系専門家向けというわけではないので、そんなに理系的な難解な分析が出てくるわけではありません。

内容については是非、みなさん、読んでいただきたいのですが橋本さんの人柄がよく表れていると思います。

橋本さんには講演会の準備などで何度もお世話になりましたが本当にいつも笑顔で気配りができて、とてもいい人です。投資が上手な人を見て、妬むのではなく、自分もそうなるように準備したほうが良いのではないか、そのように考えている橋本さんは学び上手で教え上手です。

また、橋本さんも理系、私も理系ということでいろんな話が合いました。

タイトルに関しては、橋本さんご自身が理系ということもありますが
「理系のサラリーマンへのメッセージが濃いという程度です・・」
と言われています。
理系、文系にとらわれず、多くの方に読んでいただきたいです。

橋本さんはツッコミを入れられるのを期待されているようなので、是非、ツッコミ入れながら読みましょう。

こんな分譲マンションがスラム化する

こんにちは。
先日たまたま買った本で怖ーい話が載っていました。
『コワ~い不動産の話』です。

東京都内には老朽化マンションがかなり多いそうです。
徒鵜居との推計によれば、築年数が40年を超える老朽化マンションは、2018年には08年の4.5倍の245000戸に達すrとか。

昭和40年代に建てられたマンションは老朽化し、建て替えの時期が来ています。しかし、資金的に困難なケースが多く
将来的に大きな問題になるそうです。

「東京のマンション２００９」によれば、現在でも築30年以上の２５％が必要なメンテナンスである
大規模修繕を行っていなかったことが明らかになっている。

所詮マンションは構造物。いろんな構造物を作ったりしている身として、維持修繕の重要性は身にしみています。
公共物や社会資本であれば国の税金を投じて何とかするでしょうが、民間のマンションは国が助けてくれません。

大規模修繕が行われないと水漏れなどが生じて、鉄筋コンクリートの水がしみこんで、、、、、やばいですね。

ただ、古くても立地が良い場合はまた別かもしれませんね。

所有しているマンションも近々修繕をします。別のものは修繕積立金が値上げします。
必要なこととはいえ大家としては頭が痛いですね。

次に購入するのはやはり築浅かな・・・

「首都圏入居者ニーズと意識調査０９」を入手しました。
一応首都圏のワンルーム持っているので、参考したいと思ったのです。
すぐにリフォームしたりするわけではないですが、やはり「入居者が何を求めているか？」は大家としてはしっておいて損はないです。

この本の優れているところは、新築する人だけでなく、
リフォームを検討する人にとっても役に立つところです。
仕様・設備のニーズをマトリックスにしたものが掲載されていて、一目でわかります。

「ニーズが高い・低い」、「賃料が上がるのは避けたい、多少なら賃料があがっても構わない」という
わかいりすいマトリックスで区切ってあります。

多くの設備が「ニーズは高い」となっています。
しかし、賃料が上がるのは避けたい、となっています。
これは、借りる人にとっては当たり前なのでしょうが、大家にとってはつらいですね。
まわりの賃貸マンションが、すべてその設備を付けると自分ところもつけないと、、、、となりますね。

もうすこし、データを読み込んで、今の方が出られたときのリフォームの参考にしたいと思います。
それにしても、やはりこういう本が出るのは首都圏ならではですね。。
地方ではあまりいみないか、、、、、

前回、損失回避についてだらだら書きました。
不動産は株みたいに、ワンクリックで簡単に売買できないので難しいですね。ある不動産業者から次のようなことを言われたらどう感じますか。

Aさん
立地、建物、設備、価格のすべてについて申し分ないアパートです。
今のタイミングを逃したら、めったに買うことができないでしょう。
ただし、ちょっと離れた所に工場が立つ予定があるため、入居者募集で気をつける必要があります。
Bさん
このアパートは、ちょっと離れた所に工場が立つ予定があるため、入居者募集で気をつける必要があります。
立地、建物、設備、価格のすべてについて申し分ないアパートなので
今のタイミングを逃したら、めったに買うことができないでしょう。

なんとなく、Aさんの方が興味がわきませんか？
（え？私だけ？）

人は後から言われたことよりも、最初に言われたことに重点を置いて認識したり判断しありする傾向があると言われています。
「ヒューリスティック」と呼ばれますが、その一つが「初頭効果」です。

いろんな投資をするうえで、あくまで冷静に判断したいものです。
損失回避と初頭効果、株やFXで何度も懲りているのに、不動産でもやるところでした。
今後も投資については、冷静に考えたいと思います。

参考にした本です。
基礎から学ぶ不動産投資ビジネス―市場を読む、戦略を練る、利益を上げる

こんにちは。
・金利○.675パーセント
・35年のローン可能
・100パーセント借り入れ可能！
いわゆる自己資金は諸費用のみでOKです。
ごぞんじですよね？

さあ、関西の方はぜひ、ファイナンシャルアカデミー感謝祭2010 in 大阪に行きましょう。
よい情報は、日々動いています。
最新の情報を入手しましょう。

「ファイナンシャルアカデミー感謝祭2010」
2010年3月28日（日）12時～16時
【参加料無料！】
しかも、2名以上のご参加で、素敵なプレゼント！

ファイナンシャルアカデミーの講師陣を中心に、「お金の教養」について、とっておきの講座を無料で学べます。
何から取り組むべきか、きっとあなたなりの方法が見つかります。

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松井 陽子 さん（マネーマネジメントコーチ）
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（マネーマネジメントコーチ　ファイナンシャルプランナー）

●これからの必須科目！投資の教養

束田 光陽
（ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校　専任講師）

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【完全無料】の開催です。いつの時代も勉強が大事です。楽しみですね。

ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校　実践報告会in東京 に参加し、東京のこと知らないということを反省して、東京の勉強をいまさら始めました。
東京の勉強？というと不思議な感じです。

前回は土地のグランプリ/マンション立地編 〔セオリー〕2010 vol.1 (セオリーMOOK)を本屋さんで見つけて買いました。

人間って面白いですね。気になるものがどんどん目に入ってきます。

カラーバス効果というらしいです。
部屋をぐるりと見渡して、赤色のものは？と考えても何も思い出せない。
けれど、最初に赤色のものを見つけようとおもって、部屋をぐるりと見渡すと簡単に見つけられる。
そういうものらしいです。

で、見つけたのがこの本です。

東京圏これから伸びる街―街を選べば会社も人生も変わる

さらに同じ著者の

東京「進化」論 伸びる街・変わる街・儲かる街 (朝日新書)

町の紹介だけでなく、歴史や地理学、いろんな学問や雑学など読んでいて、東京に住んでいないのにけっこう東京圏に詳しくなりました。千葉に住んでいる親戚がマイホームを購入しようと検討していますが、自分の方がよっぽど詳しいです。それがどうしたって感じですが、いや、東京って奥が深いです。

あと、不動産コンサルなどもされている山崎隆さんの東京のどこに住むのが幸せか (一局ピース（書籍）)もわかりやすいです。
どこに住むのが幸せかと★でランク付けしてあります。五つ★はほしいけど買えませんが、、、、

土地の価値について重回帰計算など本格的にされたい方は、これを買うしかないでしょう。

東京マンション資産価値予測 DATABOOK―エリア別データ2万件の定量分析による

すごいデータです。しかし、根拠のない意見よりデータは信頼性が高いです。

先週末のファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校　実践報告会in東京 は大変勉強になりました。

と同時に東京のこと知らないということを反省しました。
東京の方と物件の話をする時、みなさん、非常に細かい地名を言われます。
当たり前のことですが、、、、

あまりにも東京の土地、駅、地理のことを知らなさすぎでした。

不動産投資は近くの良く知った土地で、と教科書には書いてあります。そこまで詳しくわからなくても何とかなる、と思っていました。確かに何とかはなるかもしれませんが、やはり地元の人の情報にはかないませんね。

その土地の持つ細かい歴史や雰囲気、実態など、いくらグーグルのストリートビューでみてもわかりません（笑）
もっと勉強しないと、と思っていたらいい本見つけました。

この2冊です。

土地のグランプリ/マンション立地編 〔セオリー〕2010 vol.1 (セオリーMOOK)

PRESIDENT ( プレジデント ) 2010年 3/1号 [雑誌]

土地のグランプリといって、いろんな土地の格付けみたいなものです。この本は特にマンションに絞っていますが、すごく面白いし参考になります。

アマゾンさんから内容紹介のところを引用させてもらいます。

内容紹介
マンション買うなら借りるならどの町丁目がいいのか。日本一のマンションはどこに建っているのか。業界注目の「セオリー」土地の格付け号、最新版は2010年にマンション購入、住み替えを検討しているすべての人のためになる1冊です。
●不動産のプロが本音で選ぶこれから「買いのマンション」「買ってはいけない物件」
●「値段が落ちない」「とにかく高級」ほか部門別ランキング」「日本一のマンション」を発表
●1500万円で手に入る 住みたい街No.1吉祥寺「お宝マンション」に暮らす愉しみ私が「買った物件」「狙っている物件」
●「高い」駅「お買い得の」駅
●決定!最高のマンション住宅地はどこなのか東京23区、東京市部、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、滋賀、京都、名古屋あなたの町の格付けは!?ベスト426町丁目&ベストマンション一挙掲載
●歩いてわかった。マンションに住まうなら、「最高の町」「愉しい町」「意外にいい町」発表!「マンション暮らし」全国ベスト50&タワー立地ベスト15

キムタクが住んでいたマンション、あの逮捕された芸能人のマンションは家賃月300万とか、面白いネタも満載です。

投資の観点からは、超一等地はさすがに無理でも、いろんな観点から土地を理解しておくのは大事ですね。なんといっても、不動産は立地が命ですから。

みなさん、こんにちは。

2月6日（土）に不動産投資の学校　実践報告会in東京2010が開催されまた。

一流講師の方にまざってお話しさせていただきました。

名古屋、大阪についで３度目だったのですが、さすが東京はレベルが高い。とても緊張しました。

参加されている方も、何棟も持たれている方も大勢いて、逆にこちらがいろいろ教えていただくことになりました。

新幹線の移動には雪のため遅れたり、体調的にもすぐれなかったのですが、とても勉強になった一日でした。

他の講師の方のお話は勿論、卒業生ブログを書かれている方々やこれまでネット上でのお付き合いしかなかったブロガーの方ともリアルでお付き合いできました。

また、ファイナンシャルアカデミーの泉社長ともお話しする時間も少しありました。励ましの言葉もいただいて感激でした。

また、懇親会、そして、２次会と人数が減るにつれ、深く・濃い話になりとても盛り上がりました。すでに実践されている方の話はやはり勉強になります。

日頃不動産の話はなかなかできないので、好きな人たちが集まると時間のたつのも早いです。

朝の１０時前から、２２時過ぎまで、不動産一色。最高の一日でした。

皆さんどうもありがとうございました。

こんにちは。

実践報告会の話が続いていますが、その間にインフルエンザだけでなく、修繕積立金の値上げや自転車置き場の話やテナントリテンション活動などドタバタ続いていました。

しかし、大変な時にも不動産投資の学校　実践報告会in名古屋にでてよかったことがありました。

多くの方からメールをもらったり、ブログに感想もらったり、感激です

自分では大したことないと思ったことに驚かれたり、力を入れたところが、どうでもいいと
言われたり、、、、

人によって、興味がある対象が違うなーと思いました

複数の方から質問を受けたのが、本の紹介です

役に立った本を紹介いしました

ファイナンシャルアカデミーのセミナーに参加される前に、一通りの知識を得ておくと、とてもセミナーが有効になると思います。
もちろん、再受講もあるので問題ないのですが。

また、本の紹介は不動産だけでなく、お金の考え方に重きを置いた本を紹介したので、とてもよかった、参考になったとメールをいただきました。紹介したかいがありました。

あと具体的に紹介したつもりだったところも、スライドの文字が小さすぎたせいか、わかりにくいとも指摘をもらいました。
このあたりは、講演資料をすこし修正しようと思います。
正直な意見をいただくのは大変ありがたいことです。入居者様からの意見をクレームととるか、サービスリクエストととるかの違いのような感じです。

質問いただいた方の中には、早速物件調査に行ったりマイソクとりよせたりと行動されているかも
おられます。何となく、いい効果が出たようでうれしいですね。

不動産投資の学校

実践報告会in大阪
では、一部修正して出来るだけわかりやすく発表したいとおもいます。

修繕積立金の値上げの話などは別の機会に書き込む予定です。

では大阪でお会いしましょう。

こんにちは。

ついにこの日がやってきました。１１月２９日。

不動産投資の学校　実践報告会in名古屋。

泉社長に出会ってから、多くの方に教えていただいたことや学んだことなど、このブログでかきそびれた
ことなどをお話しさせていただきました。

休日にもかかわらず参加していただいた皆さん、どうもありがとうございました。

個人のブログに早速感想をいただきました。

また、ファイナンシャルアカデミーのみなさんも、本当にありがとうございました。

講演者だけでなく、会場で多くの方と知り合いになることができました。なかには共通の友人がいたりして、とても休憩時間も盛り上がりました。楽しかったですね。

休憩時間に質問いただいたことで、講演内容は修正する箇所とかもわかりました。

不動産投資の学校実践報告会in大阪
では、発表資料をすこし修正して臨みたいとおもいます。

不動産投資の学校　実践報告会は、不動産投資の学校を受講し、実際に不動産を購入した仲間が自分の体験をお話しする企画です。収益不動産、一棟もの、区分など本当に勉強になります。

私以外の３名は一棟ものですし、発表も上手です。
一棟はちょっと、でも不動産投資をしたいかたは、ワンルームの話が参考になるかもしれません。
会社員の方がはじめて不動産投資をするパターンとして身近に感じられるのではないかと思います。

私もまだまだ始めたばかり、もっと多くの人と知り合って勉強したいと思っています。

タイミングが合う方は大阪でお会いできるのを楽しみにしています。