こんにちは。

世の中、お金がある人ほどお金が集まってきているように思います。

勉強もしなくていいじゃないかと思う人ほど勉強しています。

昨日も朝９時から１９時までの不動産セミナーに参加していましたが、遠方からお金をかけて参加している人が多かったです。

そういう人に限って、５棟です、とか６棟持っていますがまだまだです、なんて挨拶されています。

常に勉強する姿勢は頭が下がります。

不動産の資格を取ったり、セミナーに通ったり（本を読むのは当たり前とのこと）、自分自身に投資をするのが一番のローリスクハ
イリターンと皆さん口をそろえて言っていました。

不動産や税金は勉強して知っている人ほど得をする、逆を言えば知らないとほんとに損をする世界だと思います。

もっともっと勉強しないとと痛感しました。

また、高額なセミナーはやはり来ている人が実践している人が多く、休憩時間の会話もすごく勉強になりますね。

ひきつづき、交流を深めながら、知識を増やし知恵に変えながら実践していきたいです。

それにしても、不動産は奥が深いですね。

竹中平蔵さんの動画配信サービス

竹中平蔵さんなど6名のプロフェッショナルが最新の経済を読み解く、動画配信サービスがはじまるそうです。
『エコノ・インサイト』のスタートです。

エコノ・インサイトは、竹中さんをはじめとする6名の専門家が
動画で経済をわかりやすく解説するサービスです。

さらに、講師はツイッターでの質問に動画でお答えします。
今風のシステムでわかりやすいですね。

週に2回、月に8回の更新で視聴料は月に840円です。
お得なのか、どうなのか、実際に自分で試すのが一番ですね。
6人の中では、ロバートフェルドマンさんが個人的にはいいです。

あ、それより個人的には竹中平蔵さんに、あの有名な税金対策聞いてみたいですね（笑）

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やっぱりお金がかかるのは嫌！という人は
参加費用は無料の『お金の教養講座』講座

このセミナーは毎月700名から1000名が参加される、人気の講座です。
でも、無料。

いつの時代も勉強は必要です。簡単なところから始めましょう

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こんにちは。

週末、東京方面にお出かけしていました。台風の大雨の中でしたが、、、

週末起業で有名な、週末起業フォーラム代表　藤井孝一の話を聞いてきました。

『週末起業するなら知っておきたい大家さんの世界』

ということで、週末起業の一つとして大家さんをあげていました。

・仕事と両立できる

・丸投げできる

・就業規則に触れない

・会社勤めが有利になる

・収入が安定

とかといった具合です。わかりやすい話でした。

藤井さんの本には書いていない、マル秘の話も聞くことができました。

ああ、なるほどねー、という内容です。

やはり頭のいい人はしっかり考えていますね。
会場はいくつかに分かれていて、それぞれ週末起業に関するセミナーが開かれていたのですが、大家さんの会場が超満員でした。立ち見もいっぱい。
それだけ、みなさん不労所得に興味があるのでしょうか？
しかし気になったのは、司会の方。
週末起業と一緒で大家さんも気合いが必要。
いやだったらやめればいいし、一歩踏み出す勇気が必要。このセミナー受けてやってみましょう！
って、無茶苦茶なことを言っています。

週末起業はだめなら、はいおしまいで店じまいできますが、大家さんはそうはいかないでしょう。

何事も勉強は必要ですね。

なんとも太っ腹な企画です。

無料のセミナーに参加して、ただで勉強できてしかも【Amazonギフト券500円分】をもらえます。

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ファイナンシャルアカデミー感謝祭　【受講料無料】

http://www.f-academy.jp/link/1377/seminar/4052.html

9/25(土)14:30-17:40 @渋谷・シダックスホール

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株式投資、FX投資、不動産投資について、いろんな観点から勉強できるいい機会だと思います

プレゼントについては、
（１）「ファイナンシャルアカデミー感謝祭」に参加する。

（２）会場内の専用受付にて、申請用紙を記入。

（３）登録アドレスにAmazonギフト券番号をおくってもらう。

※【50名限定（先着）】とのことなので、お早めに！

お世話になっている橋本さんの書籍がダイヤモンド社から出版されています。
もうみなさん、よまれましたか？

１日15分、10日で学ぶ！　理系のための投資入門

『理系のための投資入門』なんて、理系人間としては無茶苦茶興味そそられます。

といっても、理系専門家向けというわけではないので、そんなに理系的な難解な分析が出てくるわけではありません。

内容については是非、みなさん、読んでいただきたいのですが橋本さんの人柄がよく表れていると思います。

橋本さんには講演会の準備などで何度もお世話になりましたが本当にいつも笑顔で気配りができて、とてもいい人です。投資が上手な人を見て、妬むのではなく、自分もそうなるように準備したほうが良いのではないか、そのように考えている橋本さんは学び上手で教え上手です。

また、橋本さんも理系、私も理系ということでいろんな話が合いました。

タイトルに関しては、橋本さんご自身が理系ということもありますが
「理系のサラリーマンへのメッセージが濃いという程度です・・」
と言われています。
理系、文系にとらわれず、多くの方に読んでいただきたいです。

橋本さんはツッコミを入れられるのを期待されているようなので、是非、ツッコミ入れながら読みましょう。

こんな分譲マンションがスラム化する

こんにちは。
先日たまたま買った本で怖ーい話が載っていました。
『コワ~い不動産の話』です。

東京都内には老朽化マンションがかなり多いそうです。
徒鵜居との推計によれば、築年数が40年を超える老朽化マンションは、2018年には08年の4.5倍の245000戸に達すrとか。

昭和40年代に建てられたマンションは老朽化し、建て替えの時期が来ています。しかし、資金的に困難なケースが多く
将来的に大きな問題になるそうです。

「東京のマンション２００９」によれば、現在でも築30年以上の２５％が必要なメンテナンスである
大規模修繕を行っていなかったことが明らかになっている。

所詮マンションは構造物。いろんな構造物を作ったりしている身として、維持修繕の重要性は身にしみています。
公共物や社会資本であれば国の税金を投じて何とかするでしょうが、民間のマンションは国が助けてくれません。

大規模修繕が行われないと水漏れなどが生じて、鉄筋コンクリートの水がしみこんで、、、、、やばいですね。

ただ、古くても立地が良い場合はまた別かもしれませんね。

所有しているマンションも近々修繕をします。別のものは修繕積立金が値上げします。
必要なこととはいえ大家としては頭が痛いですね。

次に購入するのはやはり築浅かな・・・

「首都圏入居者ニーズと意識調査０９」を入手しました。
一応首都圏のワンルーム持っているので、参考したいと思ったのです。
すぐにリフォームしたりするわけではないですが、やはり「入居者が何を求めているか？」は大家としてはしっておいて損はないです。

この本の優れているところは、新築する人だけでなく、
リフォームを検討する人にとっても役に立つところです。
仕様・設備のニーズをマトリックスにしたものが掲載されていて、一目でわかります。

「ニーズが高い・低い」、「賃料が上がるのは避けたい、多少なら賃料があがっても構わない」という
わかいりすいマトリックスで区切ってあります。

多くの設備が「ニーズは高い」となっています。
しかし、賃料が上がるのは避けたい、となっています。
これは、借りる人にとっては当たり前なのでしょうが、大家にとってはつらいですね。
まわりの賃貸マンションが、すべてその設備を付けると自分ところもつけないと、、、、となりますね。

もうすこし、データを読み込んで、今の方が出られたときのリフォームの参考にしたいと思います。
それにしても、やはりこういう本が出るのは首都圏ならではですね。。
地方ではあまりいみないか、、、、、

前回、損失回避についてだらだら書きました。
不動産は株みたいに、ワンクリックで簡単に売買できないので難しいですね。ある不動産業者から次のようなことを言われたらどう感じますか。

Aさん
立地、建物、設備、価格のすべてについて申し分ないアパートです。
今のタイミングを逃したら、めったに買うことができないでしょう。
ただし、ちょっと離れた所に工場が立つ予定があるため、入居者募集で気をつける必要があります。
Bさん
このアパートは、ちょっと離れた所に工場が立つ予定があるため、入居者募集で気をつける必要があります。
立地、建物、設備、価格のすべてについて申し分ないアパートなので
今のタイミングを逃したら、めったに買うことができないでしょう。

なんとなく、Aさんの方が興味がわきませんか？
（え？私だけ？）

人は後から言われたことよりも、最初に言われたことに重点を置いて認識したり判断しありする傾向があると言われています。
「ヒューリスティック」と呼ばれますが、その一つが「初頭効果」です。

いろんな投資をするうえで、あくまで冷静に判断したいものです。
損失回避と初頭効果、株やFXで何度も懲りているのに、不動産でもやるところでした。
今後も投資については、冷静に考えたいと思います。

参考にした本です。
基礎から学ぶ不動産投資ビジネス―市場を読む、戦略を練る、利益を上げる

こんにちは。
・金利○.675パーセント
・35年のローン可能
・100パーセント借り入れ可能！
いわゆる自己資金は諸費用のみでOKです。
ごぞんじですよね？

さあ、関西の方はぜひ、ファイナンシャルアカデミー感謝祭2010 in 大阪に行きましょう。
よい情報は、日々動いています。
最新の情報を入手しましょう。

「ファイナンシャルアカデミー感謝祭2010」
2010年3月28日（日）12時～16時
【参加料無料！】
しかも、2名以上のご参加で、素敵なプレゼント！

ファイナンシャルアカデミーの講師陣を中心に、「お金の教養」について、とっておきの講座を無料で学べます。
何から取り組むべきか、きっとあなたなりの方法が見つかります。

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●お金の教養特別企画（スペシャル対談）

松井 陽子 さん（マネーマネジメントコーチ）
×
泉　 正人（ファイナンシャルアカデミー 代表）

●ハイパワーモチベション（スペシャルバージョン）
「うまくいく人！　うまくいかない人！」

平本 あきお 氏（株式会社ピークパフォーマンス 代表）

●お金の教養×カンタン家計簿（スペシャルバージョン）

大原 裕美 さん
（マネーマネジメントコーチ　ファイナンシャルプランナー）

●これからの必須科目！投資の教養

束田 光陽
（ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校　専任講師）

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【完全無料】の開催です。いつの時代も勉強が大事です。楽しみですね。

ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校　実践報告会in東京 に参加し、東京のこと知らないということを反省して、東京の勉強をいまさら始めました。
東京の勉強？というと不思議な感じです。

前回は土地のグランプリ/マンション立地編 〔セオリー〕2010 vol.1 (セオリーMOOK)を本屋さんで見つけて買いました。

人間って面白いですね。気になるものがどんどん目に入ってきます。

カラーバス効果というらしいです。
部屋をぐるりと見渡して、赤色のものは？と考えても何も思い出せない。
けれど、最初に赤色のものを見つけようとおもって、部屋をぐるりと見渡すと簡単に見つけられる。
そういうものらしいです。

で、見つけたのがこの本です。

東京圏これから伸びる街―街を選べば会社も人生も変わる

さらに同じ著者の

東京「進化」論 伸びる街・変わる街・儲かる街 (朝日新書)

町の紹介だけでなく、歴史や地理学、いろんな学問や雑学など読んでいて、東京に住んでいないのにけっこう東京圏に詳しくなりました。千葉に住んでいる親戚がマイホームを購入しようと検討していますが、自分の方がよっぽど詳しいです。それがどうしたって感じですが、いや、東京って奥が深いです。

あと、不動産コンサルなどもされている山崎隆さんの東京のどこに住むのが幸せか (一局ピース（書籍）)もわかりやすいです。
どこに住むのが幸せかと★でランク付けしてあります。五つ★はほしいけど買えませんが、、、、

土地の価値について重回帰計算など本格的にされたい方は、これを買うしかないでしょう。

東京マンション資産価値予測 DATABOOK―エリア別データ2万件の定量分析による

すごいデータです。しかし、根拠のない意見よりデータは信頼性が高いです。