先週末のファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校　実践報告会in東京 は大変勉強になりました。

と同時に東京のこと知らないということを反省しました。
東京の方と物件の話をする時、みなさん、非常に細かい地名を言われます。
当たり前のことですが、、、、

あまりにも東京の土地、駅、地理のことを知らなさすぎでした。

不動産投資は近くの良く知った土地で、と教科書には書いてあります。そこまで詳しくわからなくても何とかなる、と思っていました。確かに何とかはなるかもしれませんが、やはり地元の人の情報にはかないませんね。

その土地の持つ細かい歴史や雰囲気、実態など、いくらグーグルのストリートビューでみてもわかりません（笑）
もっと勉強しないと、と思っていたらいい本見つけました。

この2冊です。

土地のグランプリ/マンション立地編 〔セオリー〕2010 vol.1 (セオリーMOOK)

PRESIDENT ( プレジデント ) 2010年 3/1号 [雑誌]

土地のグランプリといって、いろんな土地の格付けみたいなものです。この本は特にマンションに絞っていますが、すごく面白いし参考になります。

アマゾンさんから内容紹介のところを引用させてもらいます。

内容紹介
マンション買うなら借りるならどの町丁目がいいのか。日本一のマンションはどこに建っているのか。業界注目の「セオリー」土地の格付け号、最新版は2010年にマンション購入、住み替えを検討しているすべての人のためになる1冊です。
●不動産のプロが本音で選ぶこれから「買いのマンション」「買ってはいけない物件」
●「値段が落ちない」「とにかく高級」ほか部門別ランキング」「日本一のマンション」を発表
●1500万円で手に入る 住みたい街No.1吉祥寺「お宝マンション」に暮らす愉しみ私が「買った物件」「狙っている物件」
●「高い」駅「お買い得の」駅
●決定!最高のマンション住宅地はどこなのか東京23区、東京市部、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、滋賀、京都、名古屋あなたの町の格付けは!?ベスト426町丁目&ベストマンション一挙掲載
●歩いてわかった。マンションに住まうなら、「最高の町」「愉しい町」「意外にいい町」発表!「マンション暮らし」全国ベスト50&タワー立地ベスト15

キムタクが住んでいたマンション、あの逮捕された芸能人のマンションは家賃月300万とか、面白いネタも満載です。

投資の観点からは、超一等地はさすがに無理でも、いろんな観点から土地を理解しておくのは大事ですね。なんといっても、不動産は立地が命ですから。

みなさん、こんにちは。

2月6日（土）に不動産投資の学校　実践報告会in東京2010が開催されまた。

一流講師の方にまざってお話しさせていただきました。

名古屋、大阪についで３度目だったのですが、さすが東京はレベルが高い。とても緊張しました。

参加されている方も、何棟も持たれている方も大勢いて、逆にこちらがいろいろ教えていただくことになりました。

新幹線の移動には雪のため遅れたり、体調的にもすぐれなかったのですが、とても勉強になった一日でした。

他の講師の方のお話は勿論、卒業生ブログを書かれている方々やこれまでネット上でのお付き合いしかなかったブロガーの方ともリアルでお付き合いできました。

また、ファイナンシャルアカデミーの泉社長ともお話しする時間も少しありました。励ましの言葉もいただいて感激でした。

また、懇親会、そして、２次会と人数が減るにつれ、深く・濃い話になりとても盛り上がりました。すでに実践されている方の話はやはり勉強になります。

日頃不動産の話はなかなかできないので、好きな人たちが集まると時間のたつのも早いです。

朝の１０時前から、２２時過ぎまで、不動産一色。最高の一日でした。

皆さんどうもありがとうございました。

こんにちは。

実践報告会の話が続いていますが、その間にインフルエンザだけでなく、修繕積立金の値上げや自転車置き場の話やテナントリテンション活動などドタバタ続いていました。

しかし、大変な時にも不動産投資の学校　実践報告会in名古屋にでてよかったことがありました。

多くの方からメールをもらったり、ブログに感想もらったり、感激です

自分では大したことないと思ったことに驚かれたり、力を入れたところが、どうでもいいと
言われたり、、、、

人によって、興味がある対象が違うなーと思いました

複数の方から質問を受けたのが、本の紹介です

役に立った本を紹介いしました

ファイナンシャルアカデミーのセミナーに参加される前に、一通りの知識を得ておくと、とてもセミナーが有効になると思います。
もちろん、再受講もあるので問題ないのですが。

また、本の紹介は不動産だけでなく、お金の考え方に重きを置いた本を紹介したので、とてもよかった、参考になったとメールをいただきました。紹介したかいがありました。

あと具体的に紹介したつもりだったところも、スライドの文字が小さすぎたせいか、わかりにくいとも指摘をもらいました。
このあたりは、講演資料をすこし修正しようと思います。
正直な意見をいただくのは大変ありがたいことです。入居者様からの意見をクレームととるか、サービスリクエストととるかの違いのような感じです。

質問いただいた方の中には、早速物件調査に行ったりマイソクとりよせたりと行動されているかも
おられます。何となく、いい効果が出たようでうれしいですね。

不動産投資の学校

実践報告会in大阪
では、一部修正して出来るだけわかりやすく発表したいとおもいます。

修繕積立金の値上げの話などは別の機会に書き込む予定です。

では大阪でお会いしましょう。

こんにちは。

ついにこの日がやってきました。１１月２９日。

不動産投資の学校　実践報告会in名古屋。

泉社長に出会ってから、多くの方に教えていただいたことや学んだことなど、このブログでかきそびれた
ことなどをお話しさせていただきました。

休日にもかかわらず参加していただいた皆さん、どうもありがとうございました。

個人のブログに早速感想をいただきました。

また、ファイナンシャルアカデミーのみなさんも、本当にありがとうございました。

講演者だけでなく、会場で多くの方と知り合いになることができました。なかには共通の友人がいたりして、とても休憩時間も盛り上がりました。楽しかったですね。

休憩時間に質問いただいたことで、講演内容は修正する箇所とかもわかりました。

不動産投資の学校実践報告会in大阪
では、発表資料をすこし修正して臨みたいとおもいます。

不動産投資の学校　実践報告会は、不動産投資の学校を受講し、実際に不動産を購入した仲間が自分の体験をお話しする企画です。収益不動産、一棟もの、区分など本当に勉強になります。

私以外の３名は一棟ものですし、発表も上手です。
一棟はちょっと、でも不動産投資をしたいかたは、ワンルームの話が参考になるかもしれません。
会社員の方がはじめて不動産投資をするパターンとして身近に感じられるのではないかと思います。

私もまだまだ始めたばかり、もっと多くの人と知り合って勉強したいと思っています。

タイミングが合う方は大阪でお会いできるのを楽しみにしています。

不動産質問会 大阪

大阪で行われた、不動産質問会に参加してきました。
　
束田先生はますますパワーアップしていました。すごいです。
　
質問は毎回レベルアップしている感じです。
　
参加者も若くて、数多くなっています。また、女性もかなり多かったですね。
　
質問も確定申告や連帯保証人、住宅ローンなどのお金の話から
物件の探し方投資場所や土地柄、業者とのつきあい、
そしてリートの話など多岐に及んでいました。
　
具体的な話もあり、かなり勉強になりました。
　
個人的には一棟狙っていることもあり、お金を貯める段階ですが、
お金の成績表についてはちょっと軽く考えていたと反省しました。
　
やはり税理士さんは選ばないといけないなーと思いました。
　
いずれにしても、不動産の学校にいくと質問回に参加できるので大変お得でした。
　
セミナー友達にあって、お互いの投資状況を聞いて、勉強会と称して飲んでいました。
　
やはり、意識が高い人たちと話をするのは大変刺激があって、楽しかったです。
　
すばらしいセミナー、質問会を開催しているJFAさんに感謝です。
　

お宝不動産セミナーブック 逆算で夢をかなえる人生とお金の法則
北野琴奈 (著)

逢坂 ユリさんの『夢と幸せを実現するお金のつくりかた』を紹介したら、北野琴奈さんの
『お宝不動産セミナーブック 逆算で夢をかなえる人生とお金の法則』も
紹介しないといけないでしょう。
　
本屋で表紙を見て買ってしまった本のうちの一冊です。
　
実際に読んでみて、本当にいい本だと思います。
　
不動産投資については本の後半です。実は前半は自己投資というか成功法則というか
人生についての大事な考え方です。
　
でも、説教じみているわけではなく、やさしく自分の経験をもとに説明してくれているので
すんなり入ってきます。
　
何より、私のメンターである本田健さんの教えを引用しているので、とってもわかりやすいのです。
　
お金のＩＱ的な側面だけでなく、ＥＱ的な側面もわかりやすく解説してくれます。
不動産投資を始める前に、こういう本を読んでいると長期的視野に立って
自分に合ったスタンスを決めることができるので本当にいいと思います。
　
逢坂 ユリさんの本を読んでやる気になっても、やはりちょっと落ち込んだりするものです。
じぶんにはちょっと不動産投資は無理かも、、、、
そんなとき、北野さんに癒されたらいいいかもしれません。
　
是非どうぞ。
　
北野琴奈さんのブログはこちらです。

　
本田健さんの教えを学びたい、お金のＩＱ、ＥＱを学びたい人はこちらへ。

さて、もう6月。早いですね。
　
週末、部屋の掃除をしていました。本の整理をしていたのですが、掃除をしているのについつい本を読んでしまいました。
　
買った時と今とでは状況が異なるので、捨てずによかったという本がありました。そのうちの一冊です。
　

　
逢坂 ユリさんの『夢と幸せを実現するお金のつくりかた』
　
　
表紙につられて買った男性も多いかとおもいます（笑）
　
発売された2006年1月は株投資メインだったため、不動産の部分は読みませんでした。
　
それでも、夢を描く、夢を口に出す、ゴールを設定する、このようなポジティブ系とお金をうまくミックスした大変わかりやすい話で
ご自身の経験が語られているので理解しやすかったです。
　
今、あらためて不動産投資の部分を読むと参考になります。
　
特に、第4章の「起業に必要な知識、経験を学ぶにも、不動産投資は最適」のところが特に印象に残りました。
　
不動産投資は、仲介会社の担当者や売主、銀行の担当者、管理会社の担当者などいろいろな人とやり取りする必要があります。
　
その中で、交渉力やコミュニケーション能力が磨かれます。
　
不動産投資ではさらに物件選びのプロセスや賃料収入についての税務申告を通して税理士の先生との付き合いのほか、財務諸表についての基本的な理解や時価評価の考え方も身に付きます。
　
会社経営に必要な実務的な経験や知識も、その多くを不動産投資で学べます。
　
どれくらいの賃料収入がほしいか、どのくらいの資産規模のポートフォリオを組まなければいけないか空き室リスクも考慮して物件を探していく。
　
そして資金繰りを経験する（大変苦労しています）。
企業も利益や売り上げの考えは同じですね。
　
財務諸表の見方も勉強になります。
　
不動産投資の財務諸表はシンプルですので、基本的フレームが理解しやすいですね。
　
不動産投資における損益計算書（P/L）は　
「売上」：家賃と礼金（敷引き）
　
「経費」：管理手数料、ローンの利子、固定資産税、火災保険料、建物の減価償却費くらい
売上から経費を引けば純利益になります。
　
貸借対照表（BS）でも　
「資産」：土地、建物、付帯設備
　
「負債・資本」：ローン、保証金・敷金、頭金
　
とわかりやすいですね。
　
また、レバレッジのかけ方も参考になります。
フルローンで購入するというだけではありません。
　
不動産投資を行う際に必要な各種手続きや作業は自分でやろうと思えばできないことはありません。
　
しかし、実際には作業時間、手間、失敗リスクを考えれば非現実的です。
多少コストがかかっても、仲介会社や管理会社の信頼できる専門家を見つけ
その知識や情報網を利用させてもらうのがスピーディーで安全です。
　
時間や手間、リスクについてレバレッジをかけていることになります。
不動産投資で、外部ブレーンの使い方を経験しておくと、起業した後も、別に会社員でも
絶対に役に立ちます。
　
お金のレバレッジ、人のレバレッジ、いわゆるOPM、OPTを有効につかう練習とも言えますね。
　
もっと経験値を増やして、理解度を上げていきたいと感じました。
　

先日、不動産投資の学校大阪第9期　週末集中コースの1日目だけ参加しました。
　
友人に話すと、とてもうらやましがられました。
　
そんなお金ないよー、と。確かに高額セミナーは素晴らしいですが、決して金額の大小だけではありません。
　
よく探すと、安くてもよいセミナーはいっぱいあります。
よく探さなくても、”無料”でも、良いものはあります。
せっかくの機会なので、時間をとっていかれてみてはいかがでしょうか？
　
タイトル：　ファイナンシャルアカデミー投資フェスティバル2009
　
HP ：　http://www.f-academy.jp/seminar/2622.html
　
概要 ：　経済、お金の教養、資産形成
　
主催 ：　日本ファイナンシャルアカデミー
　
開催日時：　2009年5月16日（土曜日）13:00～17:00
　
会場 ：　よみうりホール　http://www.f-academy.jp/page/yomiuri.html
　
参加費 ：　無料！
　
講師陣 ：　竹中平蔵氏、俳優 細川茂樹氏、（株）ペリエ代表 和田裕美氏
　
無料で、この講師の方々のお話が聞けるなんて、JFAも太っ腹！！

不動産質問会大阪
　
５月２日に大阪で行われた「不動産質問会大阪」に参加してきました。
　
実は、私は第7期の不動産投資の学校 大阪合宿コースに参加させていただきましたが
不動産投資の学校の卒業生はもホームページ記載の　
「お申込された授業については2年間、再受講可能です。（無料）」
　
の特典があるのを知らなかったのです（笑）
　
てっきり通信コースの方のみと思っていました。
　
不動産投資の学校は大変勉強になったので
早速、不動産投資の学校大阪第9期　週末集中コース に申し込みました。　
ただし、２日の質問会には参加予定であけていましたが、３日、４日は
別の予定を入れて入れてしまったいました。
しかたなく、３日コースの１日目だけの参加になりました。
　
再受講の感想は、「やはり素晴らしいプログラムに束田先生の教え方はさらにグレードアップしている」というもの。
　
中古の区分とは言え、自分で不動産投資を体験しているので、その分よけいに理解がしやすいことも関係していると思います。
　
また、７期の合宿は十数名と少人数でしたが、今回は４０名近くの方が参加されていました。熱気むんむんです。
　
高額セミナーの良いところは、プログラムもそうですが、参加メンバーです。大金を払うことができる人、そしてそれを取り戻そうという人です。中には、再受講の人もおられ、当然物件を複数所有しているわけです。
　
勉強する必要なさそうな人ほど勉強しているある意味、恐ろしい環境だと思います。そういう人の経験を聞くことができるのが、セミナーの良いところだと思います。
わたしもいろいろ教わりました。
　
セミナー代金は高いですが再受講すれば一回当たりやすくなりますし、人脈は増えるしいいことだらけのようですね。
　
今回は、質問回だけでなく朝から参加していたので、聞く予定の質問はすべてクリアになりました。
　
多くの方とも知り合いになることができてよかったし、７期のメンバーとも久しぶりに会いました。
　
投資の仲間が増えていくことって本当に素晴らしいですね。
　
次回も集中コース
には是非参加したいと考えています。
　
参加しようかどうか、迷われている方、一緒に受けましょう！

マンガでわかる不動産調査入門―図解不動産業 (図解不動産業) (単行本)
津村 重行 (著), 藤井 龍二

マンガでわかる不動産調査入門―図解不動産業 (図解不動産業)

たまたま本屋で手にとって読んだ本です。

解説に、“不動産は初めて”という人にも理解できるように、基本中の基本を重点にトラブル事例の具体例を豊富に織り交ぜて、調査の基本ポイントを解説しました、とあるように、右ページが説明、左ページがマンガとなっています。

物件調査のメリット、売主関係編、物件調査の心構え、現地調査編、法務局調査編、市役所調査編、設備関係調査、 現地照合の調査と内容は盛りだくさんですが、堅苦しい説明でも漫画があるととてもわかりやすいです。

不動産に関する調査は、普通は仲介業者の方にお願いするかもしれませんが、大家として知っておいた方が良いことが数多くのっています。市役所での質問のポイントや基本的なコースなどのっています。

たとえば、便利な回り方は都市計画課⇒下水道課⇒宅地開発課⇒道路管理課⇒建築確認課など。

マイソクをみて、これはという物件を現地調査する場合もどのような点を確認すれば良いか、理解しやすいです。ガスや水道はともかく、道路や宅地にあるマンホール、敷地越境やテレビ電波障害、建物の保守状況や水害の形跡など、言われてみればなんてことないことでも、そのような目で物件を確認するかどうかで指値も変わってくるかもしれませんね。

不動産業者向けの本で、勉強するのもいい方法ですね。