先日、給湯器の不具合の話をしました。
　
実際に、給湯器専門の交換業者に見積りおねがいし、現地の再確認を依頼しました。
　
専門の業者が現地で、エラーメッセージを確認し、不良箇所を調整したところ、
なんと正常に作動するようになりました。
　
いいかげんな対応をすると7万円近くとられていたことになりますね。おお怖い。。
　
ご入居者様にヒアリングを行ったところ、上記の対応あとは不具合症状は無くなったとの事。
　
　
あわてて何でもすぐに交換をして解決したい不動産屋さんにもこまったものです。
　
専門家の見立てで、現状問題なしとの報告が入っているので、今回交換工事を行う必要性は無く
費用は発生しませんでした。
　
今回の件で、専門業者ともコネクションができたので、今後、不具合が発生した時には
すぐに連絡が取れます。今回の給湯器の型番等も控えてもらっているので安心です。
　
　
それにしても、出費がいる場合に備えて、ある程度余裕を持っていないといけないということが
よくわかりました。不動産投資は何事も経験が大事ですね。
　

給湯器の不具合！！！

　
昨日見慣れぬメールが来ました。
　
「初めてのご連絡となりますが、管轄物件の管理を担当させて頂いております。
　
さて、最初のご連絡が設備機器の不具合報告となり大変恐縮ですが、ご入居者様より下記のご連絡を頂いております。」
　
　
えー、管理をお願いしている不動産屋の方からでした。
　
もしや何かの不具合か？
　
恐る恐る見てみると、なんと給湯器の不具合！！！
　
「給湯器の調子が悪く、ともするとお湯が出なくなる時がある」
　
急いで現地を確認してもらいましたが、給湯器の経年劣化による不具合である可能性が高そうです、との返事。
　
どうも、修理してもだめそうで、新規交換での対応がよさそうとのこと。
　
まあ、入居者様にご迷惑をかけるわけにはいきませんが、新規交換に際しての費用は、材工込みで65,000円～68,000円だって。
　
うーん、つらい。
　
中古のワンルームの毎月のキャッシュフローなんてしれてるのに、
あっというまに吹き飛びました。
　
不動さんにはいろんなリスクがあります。　
・空室リスク　
・滞納リスク　
・金利上昇リスク　
・値下がりリスク　
・流動性リスク　
・地震火事などの災害リスク　
・住民のトラブルリスク　
・そして、エアコン、トイレなど機器不具合のリスク
　
なかでも、給湯器はけっこうな金額なので注意していたはずなのですが、機械はあたりはずれがあるんですね。
　
日記には書いていなかったのですが、先日は別の物件でトイレがこわれました。こちらも緊急対応だったので値段交渉は言えないですね。
　
機器の不具合は仕方がないとはいえ、やはりつらいですね。新品に変えて、しっかり働いてもらいましょう。