一人暮らし、次こそほしい設備　賃貸設備ランキング
上位３つの発表です。

３：ＴＶモニター付きインターホン
これはやはり、一度使うとその便利さが分かります。
何といっても相手の状況がよくわかるので、楽です。
ホームセンターで安く売っているのでいいので、付けてみることを検討しています。
これも白黒だとか、カラーだとか、考え出すと悩みそうです。

２：宅配ＢＯＸ
留守中でも荷物が受け取れる宅配ＢＯＸが人気です。
これも、つかっていると当たり前のように使っていますが、
なかった生活を考えると、今は大変ありがたいです。
平日の昼間など自由にコントロールできるので、一人暮らし、特に働いている人には人気です。

そして、人気の設備の一位は、

１：24時間利用可能ゴミ置き場

これは先日、がっちりアカデミーで勝間さんも紹介していました。
いつでも捨てられるから、家の中にゴミがたまりません。
夏場なんて、においに悩まされる必要はないです。
まさに、快適。

24時間利用可能ゴミ置き場、宅配ＢＯＸＴＶ、モニター付きインターホン
どれもない生活なんて考えられないです。
入居者さんのためにも設備を整えたいですが、費用対効果から、あと物理的にやはり３が現実的かな。

こんにちは。

分散投資について、いろいろ考えています。

ファイナンシャルプランナーの勉強をしたとき、分散投資を言うのを習います。

卵を一つのかごに盛るな、というやつですね。

一般的には正しい、分散投資も不動産に限るとすこし考えものです。

地域リスクや災害リスク、家賃下落リスク、近隣地域の環境悪化リスク、稼働状況悪化など多くのリスクをヘッジできます。地震なんかは確実にヘッジできますね。

しかし、実際にはデメリットも多く感じています。

購入時の面倒は先に述べました。これは旅行気分でいったりすれば問題ないです。

一度きりのことですから。

しかし、実際に大変なのは日々の管理業務だと思います。

投資エリアを分散させると管理業者も分散します。

考えようによっては、業者の倒産などもヘッジできると考えるわけですが、良い業者を各地域で見つけるのも大変です。

かりに良いパートナーが見つかったとしても、管理会社の立場になって考えてみましょう。
ワンルーム一戸と一棟もの、どちらの管理に熱心になるでしょう。

空室になった場合、どちらの募集に熱心になるでしょう。

一棟もので日々いろんな付き合いがあると、業者の方となじみになって、いろんな融通、優遇があるかもしれません。

スケールメリットがきくというわけです。

満室続きのワンルーム一戸だけお願いしている場合、大家の顔なんて知らないでしょう。

ランニングコストが上がるのも無理のない話だと思います。

物件を見に行くことはないかもしれませんが、実務上は地域分散しているとなにかとやっかいです。

大家になりたいのならともかく、投資として考える場合、ある程度集中したほうがよいといわれます。株でもそうですよね。

ワンルームでも横浜エリア、○○線エリアとか集中している投資家をしっていますが、その分野ではやはり強いですね。

選択と集中、言い古されている言葉ですが、やはり考えさせられます。

今のところ、次は一棟ものを考えていますが、さてどうなることやら。。。。

地方か都心かでもなやみますね。
地方プレミアム投資術や
高利回り不動産を買い若くして引退した方法などにひかれます。

いずれにしても、毎年現金で築浅都心ワンルームを買える身分になりたいものです。

最近また物件調査をやっています。

区分の経験は積んだので、次は一棟ものです。
最初は小さいものから、と安全を考えてやりましたがいろんな投資家の方とお付き合いしているとやはりみなさん大きなものにうつられているようです。
もちろん有名投資家の中にも区分を数多く持たれている方もいます。
どちらもそれぞれメリットデメリットがあると思います。
１億円の１棟もの一つと、一千万円のワンルーム１０戸ならどちらがいいでしょうか？

１億円の１棟もの一つの場合、地震などの災害、事件や事故に巻き込まれてしまうとかなりのダメージがあります。しかし、分散していると大打撃は受けないはずです。
東京都区内に４つ、横浜に２つ、名古屋、大阪、札幌、福岡など主要都市に一戸ずつもっていればかなり安心できますよね。
たとえ一つのマンションがつぶれてワンルームがだめになっても、他のワンルームが稼働していればいいわけです。

エリア分散によるリスクヘッジがきくわけです。

もちろん、一棟ものを１０棟買えばいいのですが、、、、

しかし、地域を変えて複数持つのは結構大変です。

戸数が増えれば管理の手間が増えます。当然、ランニングコストも上がります。だいたい、一億でも一千万でも銀行や不動産業者とのやり取りにそんな違いはありません。ハンコを押す回数、名前を書く回数など、実際の作業を考えるととんでもないです。
平日に銀行に行くのは大変ですしね。
１０戸購入する労力は大変なものでしょう。

いま、３地域に分けて持っています。

ずーっと、満室で何もしていないとはいえ、毎月のちょっとした作業でも相手が異なるので面倒といえば面倒です。これが１０戸となるとかんがえるだけでぞっとします。
リスクヘッジという面では正解でもトータルのコストバランス、コストパフォーマンスは必ずしもいいと言えないかもしれません。
個人の資金やリスク許容度も大きく関係すると思いますが。

いずれにしても、５年後には一棟ものを３つ位分散して持ち、資金をワンルームで回していくなんてことを目指しながらにやにやしています。
もしこのブログを見られている方で不動産投資をしてみたいという方は
『不動産投資の学校 通信講座』をお勧めします。

確かに値段は高いですが、一件不動産を購入すると元が取れると思います。

ちょっと値段がという方は、『不動産投資の学校 体験学習会』でどんなものか確認してからがいいですね。

いきなり投資はちょっと言う方は無料の小冊子で基本を勉強するところからはじめませんか？

こんにちは。

大杉さんのブログにすごい内容のことが書かれてありましたね。
銀行の金利は最初に決めたままの場合もありますが、自分で交渉して何とかなるんですね。
その内容を書かれているなんて、ある意味ノウハウの塊です。
大杉さんに感謝です。

さっそく自分もチャレンジしてみました。
といっても、すぐに大金を定期預金にできませんし、給料口座はきまっているし、引き落としも、、、、
ということで、すこしだけでも定期預金にしてみました。
そして担当者に連絡。

実は契約時の担当の方はすでに異動されていました。たらいまわしになってしまいました。
やはり日頃の連絡が大事とい言うことでしょうか

といってもだめもとで新しい方にお願いすることにしてみました。
さてさて、どうなることやら。
うまく行った時だけ、ブログに書きますねー。

４月ですね

こんにちはー
４月がはじまり、新生活を送っている方もおられるかもしれませんね。
大家さんもこの時期を乗り越えると一安心でしょうか。。

さて、先日気づいたのですが、ちょっとした認識ずれから入居者様から町内会費を１年間頂くのを忘れていました。

金額的にはそれほど大したことがないのですが、入居者様、マンションの管理会社、管理を委託している会社、大家と
色々あると大変です。
管理会社も下請けとか使っていてもう伝言ゲームのようです。

しかも今回のケースは売買をした後、その担当者が退社したのですがひきつぎがどうやら不十分だったらしいですね。
資料も渡している部署によって違うみたいですし、、、、
今回のことがなければ永遠に気づかなかったかもしれません。

ただし、きちんと説明すれば、みなさんプロなのでそのあたりは安心です。
いざというとき、正確に作業をこなす方に仕事を頼めば不安も取り除かれて安心ですね。

今回は金額が少なく、問題なく終わりそうですが、駐車場代とか修繕積立金だとかだと、大変かもしれませんね。

ただ大家としてきちんと目を光らせて管理していなかったのは自分も悪かったと反省です。
順調に行っている場合も、たまに管理会社のところに遊びに行ったりして、
コミュニケーションを図るのがいいかもしれませんね。

人事異動発令されました。

部署だけ言われたのですが、じつは勤務地が何箇所かあります。
東京に転勤かと思い、密かに東京の物件調べていました。
会社に近いところより、融資状況が良いのはどこだろう？
なんていう視線で物件を見ていました（笑）

地方から東京に投資するのは最近大変なので。
O信託さんの融資条件が緩くなったそうなので、中古区分をされたい方は
相談されてみてはいかがでしょうか？

不動産投資をするようになって、いろんな目で物件を見るようになりました。
実は会社では人事異動が多いです。
自宅マンションを賃貸に回す人も結構います。
しかし、お金のことに疎い人も、これまた多いです。
不動産事業では、必要経費や減価償却できることをしらずに、
還付申告をしていない人が結構いることを知りました。
世の中、勉強、知識が大事だと思いました。

もっとも、私も勉強不足で最近痛い思いをしました。
笑い話になればいずれ披露します。

ちなみに還付申告は5年間さかのぼれます。
自宅を賃貸に出されている方はお早めにー（もう遅いか？）

こんにちは。

3月に入って、融資の状況が変わっているようですね。

私も一般に出回る前の良い物件を紹介していただきました。
物件が良いこともあり、融資もすんなりと通る状況でした。

これも3月いっぱいのことだと思いますが、、、
ただ、別の理由で実際に購入できませんでしたが、いい物件はあるところにはあります。

銀行も融資してくれる時はしてくれます。
今回の件は、やはりどういうところからの情報か？ということが大きいと思います。

「融資対策と、良い物件と巡り合うチャンスを逃さないこと」

これは、本当に大切なことです。

一般の本屋に並んでいる書籍では基本は学べても最新の情報は載っていません。

実際に動いている人の生の情報がありがたいです。

区分をされている方も、某銀行の融資条件がゆるだようですので、狙い目かもしれませんね。

こんにちは。先日の大杉さんとの不動産談義楽しかったです。

なかなかリアルで会うことは少ないブロガーですが、もう一人直接お会いしたかの紹介です。

ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校　実践報告会in東京 でも講演されたSさんです。
Sさんとは、名古屋、大阪、東京と3か所一緒に講演し、大変多くのことを教えていただきました。講演のときは、1棟だったのが、どうやら2棟目も取得されたようです。

不動産投資の勉強7ヶ月でマンション大家になった秘訣が書かれています。
物件情報収集から半年で1棟目のマンション大家になった経験を生かし、物件購入までの知識を得るためのいろいろな情報を紹介されています。
「マンション大家の不動産投資学習法」
・ サイトトップページのＵＲＬ
http://mansion-ooya.com/

先日、ある不動産業者の方と打ち合わせをした時にある雑誌をいただきました。

『賃貸経営塾』という、賃貸住宅経営の情報をのせた雑誌です。

ふだん読んでいる不動産の本などとは違って、オーナーや管理会社のインタビューとかのっていて結構勉強なりました。読み物としても楽しかったです。

やはりオーナーにとっては満室経営が課題らしく、特集は「満室作戦　入居率up」でした。

満室経営を続けるオーナーの方の方法の紹介がありました。

・ホテル仕様の原状回復

・若い女性が住みたくなるマンションとは

など、タイトルだけでも読みたくなりますね。

また、管理会社からオーナーに向けて提案なども書いてあります。

自分のところの管理会社に話すネタとしてもいい情報です。

また滞納や明け渡しをめぐる実例の紹介など、普通の新聞とは違う専門家のコメントもあってとても参考になります。
いろんな業界の話や政治の話もあり、また広告もとても面白いです。

ワンルームで人気のない3点ユニットを、風呂・トイレ分離型にするシステムとかいろんな商品があります。

一般的な雑誌と違い、専門誌を読むのも勉強になると思いました。

不動産投資の学校　実践報告会in東京

みなさん、こんにちは。

2月6日（土）に「不動産投資の学校　実践報告会」が開催されます。

不動産投資の学校　実践報告会in東京2010　の詳細はこちら。

昨年、名古屋、大阪と話をさせていただいて、今回の東京にも参加させていただきます。

なんとなく、場違いな気がしてきます。

それもそのはず、他の講師陣を見れば、、、、

●カリスマブロガー投資家の「けーちゃん」

6棟94戸・年間家賃収入5,000万円超の実績を、不動産投資開始後4年弱で達成。

賃貸物件オーナー向けのリスク対策も積極的に手掛けており、できるだけ安いコストで安心した賃貸経営ができるようなサポートを行っている。

●香川県出身の女性投資家「うっちゃん」、

住んでいた一戸建てを賃貸に出したことから不動産業に開眼。

個人所有で計25室を所有。

平成18年「株式会社 ひだまり不動産」を設立。

平成20年、大家さん向けリノベーションサポート事業「ひだまりどっとあーる」にて、東京へ進出。

●和歌山県出身のアフィリエイター投資家「もっさん」など、

スーパーアフィリエイター。兼、ビル１棟、アパート３棟、戸建４棟の大家さん。

などなど、めったに聞くことのできない、内容の濃～いセミナーをたったの3,000円で聞くことができるチャンスです。

まあ、私は前座なので午後からゆっくり参加されてもよいと思いますがー

ぜひ、お越しくださいませ！

不動産投資の学校　実践報告会in東京2010
2月6日（土）10:00～17:20 開催
東京・半蔵門　町村議員会館
それではお会いできますことを楽しみにしてます。