人事異動発令されました。

部署だけ言われたのですが、じつは勤務地が何箇所かあります。
東京に転勤かと思い、密かに東京の物件調べていました。
会社に近いところより、融資状況が良いのはどこだろう？
なんていう視線で物件を見ていました（笑）

地方から東京に投資するのは最近大変なので。
O信託さんの融資条件が緩くなったそうなので、中古区分をされたい方は
相談されてみてはいかがでしょうか？

不動産投資をするようになって、いろんな目で物件を見るようになりました。
実は会社では人事異動が多いです。
自宅マンションを賃貸に回す人も結構います。
しかし、お金のことに疎い人も、これまた多いです。
不動産事業では、必要経費や減価償却できることをしらずに、
還付申告をしていない人が結構いることを知りました。
世の中、勉強、知識が大事だと思いました。

もっとも、私も勉強不足で最近痛い思いをしました。
笑い話になればいずれ披露します。

ちなみに還付申告は5年間さかのぼれます。
自宅を賃貸に出されている方はお早めにー（もう遅いか？）

こんにちは。

3月に入って、融資の状況が変わっているようですね。

私も一般に出回る前の良い物件を紹介していただきました。
物件が良いこともあり、融資もすんなりと通る状況でした。

これも3月いっぱいのことだと思いますが、、、
ただ、別の理由で実際に購入できませんでしたが、いい物件はあるところにはあります。

銀行も融資してくれる時はしてくれます。
今回の件は、やはりどういうところからの情報か？ということが大きいと思います。

「融資対策と、良い物件と巡り合うチャンスを逃さないこと」

これは、本当に大切なことです。

一般の本屋に並んでいる書籍では基本は学べても最新の情報は載っていません。

実際に動いている人の生の情報がありがたいです。

区分をされている方も、某銀行の融資条件がゆるだようですので、狙い目かもしれませんね。

こんにちは。先日の大杉さんとの不動産談義楽しかったです。

なかなかリアルで会うことは少ないブロガーですが、もう一人直接お会いしたかの紹介です。

ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校　実践報告会in東京 でも講演されたSさんです。
Sさんとは、名古屋、大阪、東京と3か所一緒に講演し、大変多くのことを教えていただきました。講演のときは、1棟だったのが、どうやら2棟目も取得されたようです。

不動産投資の勉強7ヶ月でマンション大家になった秘訣が書かれています。
物件情報収集から半年で1棟目のマンション大家になった経験を生かし、物件購入までの知識を得るためのいろいろな情報を紹介されています。
「マンション大家の不動産投資学習法」
・ サイトトップページのＵＲＬ
http://mansion-ooya.com/

先日、ある不動産業者の方と打ち合わせをした時にある雑誌をいただきました。

『賃貸経営塾』という、賃貸住宅経営の情報をのせた雑誌です。

ふだん読んでいる不動産の本などとは違って、オーナーや管理会社のインタビューとかのっていて結構勉強なりました。読み物としても楽しかったです。

やはりオーナーにとっては満室経営が課題らしく、特集は「満室作戦　入居率up」でした。

満室経営を続けるオーナーの方の方法の紹介がありました。

・ホテル仕様の原状回復

・若い女性が住みたくなるマンションとは

など、タイトルだけでも読みたくなりますね。

また、管理会社からオーナーに向けて提案なども書いてあります。

自分のところの管理会社に話すネタとしてもいい情報です。

また滞納や明け渡しをめぐる実例の紹介など、普通の新聞とは違う専門家のコメントもあってとても参考になります。
いろんな業界の話や政治の話もあり、また広告もとても面白いです。

ワンルームで人気のない3点ユニットを、風呂・トイレ分離型にするシステムとかいろんな商品があります。

一般的な雑誌と違い、専門誌を読むのも勉強になると思いました。

不動産投資の学校　実践報告会in東京

みなさん、こんにちは。

2月6日（土）に「不動産投資の学校　実践報告会」が開催されます。

不動産投資の学校　実践報告会in東京2010　の詳細はこちら。

昨年、名古屋、大阪と話をさせていただいて、今回の東京にも参加させていただきます。

なんとなく、場違いな気がしてきます。

それもそのはず、他の講師陣を見れば、、、、

●カリスマブロガー投資家の「けーちゃん」

6棟94戸・年間家賃収入5,000万円超の実績を、不動産投資開始後4年弱で達成。

賃貸物件オーナー向けのリスク対策も積極的に手掛けており、できるだけ安いコストで安心した賃貸経営ができるようなサポートを行っている。

●香川県出身の女性投資家「うっちゃん」、

住んでいた一戸建てを賃貸に出したことから不動産業に開眼。

個人所有で計25室を所有。

平成18年「株式会社 ひだまり不動産」を設立。

平成20年、大家さん向けリノベーションサポート事業「ひだまりどっとあーる」にて、東京へ進出。

●和歌山県出身のアフィリエイター投資家「もっさん」など、

スーパーアフィリエイター。兼、ビル１棟、アパート３棟、戸建４棟の大家さん。

などなど、めったに聞くことのできない、内容の濃～いセミナーをたったの3,000円で聞くことができるチャンスです。

まあ、私は前座なので午後からゆっくり参加されてもよいと思いますがー

ぜひ、お越しくださいませ！

不動産投資の学校　実践報告会in東京2010
2月6日（土）10:00～17:20 開催
東京・半蔵門　町村議員会館
それではお会いできますことを楽しみにしてます。

こんにちは。

猛威をふるっているインフルエンザですが、周りで本格的に流行してきました。

週末は音楽会だったのですが、延期になってしまいました。

日頃からの体調管理が大切ですね。このようなリスクに備えることは不動産投資でも同じですね。

前回もお知らせしましたが、不動産投資の学校からはじまり、実際に物件を入手するまでやり取り
を皆さまの前でお話をする機会を得ることができました。

不動産投資の学校

実践報告会in名古屋・大阪
です。

資料作成がほぼ終わりました。
スクールで学んだこと以外にとくに知識的には深く話すことはできないですが、
友人かリクエストの備えて下記のようなことを盛り込みました。

・普通の人が不動産投資が出来ない５つの理由

・タイプ別不動産業者対応法

どちらも実体験に基づいているので、もしかしたらお役に立つかもしれません。

また、以前に銀行に融資を断られてしばらくお休みしていた不動産投資ですが、
普通の人が不動産投資が出来ない５つの理由を思い返して、このままではまずいと思いました。
さっそく、別の銀行をあたって、融資の依頼をお願いしてみました。
すぐには色よい返事はもらえませんでしたが、すぐにNoを言われたわけではないので
検討だけでもしてもらうことにしました。
今の自分の状況であればどのぐらいの融資が出るのか、また出ない場合は何が悪いのか
担当の方に教えてもらえるようになったので、物件を探しながら融資の方も動き出すことにしました。

会社員にとって、「ファイナンスの技術」は大変重要です。
融資の状況も不動産の市況も一カ月たてば変わっています。
２０１０年は今年以上に経済的に厳しくなりそうですが、
だめだとばかり勝手に自分で決めつけないで、動けるところは動いていこうと思います。

前向きになることができたのも、実践報告会のおかげです。

良い報告ができるようにしたいです。

当日お会いできる皆さん、よろしくお願いします。

関西のみなさん、

9月23日（水・祝）　12:00～16:00　の予定は決まっていますか？

そうです。

ファイナンシャルアカデミー投資フェア2009　in 大阪　です。

なんといっても、【参加料無料！】

それでいて、豪華講師の話を聞くことができます。

一番の楽しみは、もちろん、束田先生？

いえ、じつは、北野琴奈さんです。

セミナーの醍醐味は、本を読んでもわからないことを直接講師に聞くことができる点です。
せっかくのチャンスです。関西の方は是非、行きましょう：

第1部 私たちに身近な不動産投資の基本！
講師 / 北野琴奈氏

第2部 FXで資金を減らすな！きっちり増やせ！
講師 / 森洋和氏 株式会社ＫＣＭ　代表取締役

第3部 誰にもできる！２倍株発掘マニュアル
講師 / 小泉秀希氏

第4部 復刻版！「収益マイホーム（R）」の作り方入門
講師 / 束田光陽

不動産以外に、株、FXもあって、盛りだくさんの一日です。しかも、プレゼントも用意されているそうです。
楽しみですね。

さて、不動産投資するぞ、と鼻息が荒かったのもしばらくすると
いつもの調子に戻りかけていました。
そんなときに泉社長からのメールで、もう一度、不動産投資の学校に行った時のことを思い出しました。
　
そして、またネットや雑誌などで物件調査を始めました。
　
そうしていると、不動産業者の方から連絡がありました。
　
京浜急行の駅徒歩3分。
　
表面利回り１２％、８階角部屋のオーナーチェンジもの。
　
駅から近く、建物も奇麗で管理状態もすこぶるよい。
　
なにやらいい情報のようです。
　

　
前回の売主のキャンセルを申し訳なく思ったのか、表に出る前に優先的に回してくれた模様。
　
早速物件の下見と同時に購入手続きに入ります。
　
お役所関係の書類を前回揃えたので、大丈夫です。
　
現地の確認をすぐにしたかったのですが、出張が重なり、3日ほどあとになります。
　
ただ、売主さんが急いでいるとのことで、売買契約するつもりで、先に日程を打診しました。
　
翌日、また携帯電話がなりました。
　
契約の日程決まったかな？と思って電話に出ると
　
「満額キャッシュのお客様にもっていかれました。。。。」
　
って、そんなぁ。またか、とほほ。
　
まあ、ローンを使う場合は仕方ないですね。
　
今回も縁がなかったということですね。
　
仕方なく、再度ネットで情報収集したり、
セミナーのDVDをみて勉強し、復習したりしました。
　
ネットの不動産物件を見るが、やはり不動産業者の情報網はすごいなぁと、感心する。
　
いざというときに動けるように、勉強だけは継続。
　
この時、不動産投資の学校がおわって、一か月以上たっていました。果たして、いつになったら大家さんになれるのか。

先日紹介した、物件マラソン（←かってに自分でなまえつけました）で気に入り、買い付けを入れた物件のその後です。
　
電卓たたいて値段をつけて、担当の方からいけると連絡を受けました。
並行して、事前資料を送っていた銀行の担当の方からも
おくれていますが、出来るだけ早く返事をしますとのこと。
　
前回、もう打ち止めといわれていないので、自分の中で契約日はいつにしようとか
勝手に妄想が膨らみます（笑）
　
結果は、銀行の融資がおりませんでした。ショックです。
　
銀行の方はまったく問題ないと思っていたので・・・
　
もしかしたら原因はあれかな、これかなと、頭をぐるぐる。
今回の担当の方は４月からの方でどうも歯切れが悪く、原因を教えてくれませんでした。
　

まあ、くよくよしても仕方がないので
物件を変えて当たるか、自分のお金の成績表をよくしていくしかないですね。
　
これにめげずに、また次目指します。
　

資金調達とＳ銀行さん
　
住宅ローンの話を投稿してしまいましたが、肝心のことを忘れていました。
　
お世話になっているＳ銀行さんの融資期間が、中古物件で最高20年しか組めないという規定に決まったそうですね。え？情報古いですか（笑）
　
金利は今までの5%から4.〇%程度に下がりましたが、ローンコンスタント（K％）が、6台ではなくなって7台（それも後半）に大幅に上がってしまいます。
　
もう、普通の物件では銀行ローンを使って、レバレッジをかけるいわゆる不動産投資（ワンルーム投資）が厳しいですね。
　
Ｓ銀行さんは金利が高い高いと思っていましたが、今から思えば、去年融資してくれただけでもましだったのでしょうか？
　
地方から、東京などのレバレッジをつかった中古ワンルーム投資ができなくなるとつらいですねー。
　
そのかわり、物件に融資がつかなくなっているので、良い物件をキャッシュで買いあさることができますね（もちろん、キャッシュがあれば、ですけど）
　
いつの時代も現金たんまり持っている人は強いですね。絶好のチャンスです。
　
もちろん、Ｓ銀行さんを使わなければいいだけの話ですが、電話一本で簡単に融資してくれたＳ銀行さんにかわるところはなさそうですね。地方はやっぱり不利だな。
　
といっても、銀行の方針はあっという間に変わることもあるようで、一部の噂では、融資姿勢を緩和する某銀行もあるようです。また、別に一部の噂（どこのだ？）では、決算すぎるともっと厳しくなるという話もあるようです。
　
地元銀行さんのフルローンが続くことを祈ります。
　
所詮うわさですし、属性によってもかありますし、前向きに検討したいところです。物件調査、勉強、自己投資だけは継続したいですね。