年の瀬ですが、今日は朝から物件に行ってきました。

先月から行っていた修繕が先週完了したので、その出来上がりを現地で確認し、業者さんに説明を聞くためです。

屋上や階段を始め、共有部分の大部分に手を入れたのでかなり大がかりになりました。

全面的に塗装もしなおしたので、物件に入ってからの印象がかなり変わりました。入居案内の際の印象も大幅UPを期待します。

昨年、今年の修繕を通して建物の構造や建築についての知識が乏しいと反省しました。自分の物件でしたが、今回説明を受けてそういう仕組みなんだ　そういう施工があるんだと発見の連続でした。

詳しいことは専門家の方にお任せしますが、知識があるに越したことはないですね！

今年もあと半年です。

最近は不動産のお仕事としては修繕や地デジなどの対応をしています。

年の瀬でバタバタな気分になりますが、仕事もプライベートもやり残しのないようにしたいですね。

試行錯誤した修繕や、それに伴う資金繰りや、入退去などいろんなことがありましたが、ネタも経験値も十分蓄積された1年だったかなと思います（まだ半月ありますね・・・）　また少しづつ記事にしていきたいと思います。

インフルエンザや感染性胃腸炎が流行っていますので、体調管理に気をつけて今年のラストスパート乗り切りましょう！

賃貸中の自宅水道料が高いことが気になっています。

市の水道料計算を基に自分で計算するともっと安くなるはず・・・

結婚と同時に不動産投資をしてきたため、ヤドガリ投資状態が続き、結婚してからは初めての賃貸です。

水道料を水道局ではなく管理会社に払うため、その計算方法が気になるところです。

ということで、管理会社に計算方法を問い合わせしました。

が・・・　1週間、なしのつぶて・・・

自分が問い合わせを受ける立場だと一週間はすぐでも、問い合わせした側だとほっておかれている感じがします。自分が入居者様から問い合わせを受けた時は迅速に動こうと思う次第です。

不動産投資をしているとどんどん経験とネタが増えていきます。

何もない時は本当に入出金と日々の賃貸管理だけですけれどね。

不動産投資をしていない人は経験しなくてもよい空室リスクを考えてみたり、滞納を経験したり、物件購入から購入後の工事や清掃など交渉事が多かったり　と色々とあります。

裏を返せば経験できる人が少ないことを経験できているんですよね。

色んな経験を積む程、人としても、投資家としても厚みがでると思っているので、前向きに取り組みたいですね。　解決すればすべてネタとして笑えますし！願わくば不要な労力はできるだけ排除したいですけれど・・・

そろそろ年の瀬です。　今年も色んな経験をしたので、最後は来週から取りかかる修繕が滞りなく終わるように頑張りたいです。

忘れた頃に

「お探しの物件の条件が変わっていたらご連絡ください」

というような趣旨のメールや電話をくれる業者さんがいます。

昨年、購入した一棟物件を探す際に、色んな業者さんにお声掛けをしました。

本当に色んな業者さんがいらっしゃるもので、軽く流されているなあと感じるような時もあれば、色んな物件を提示してくれますが、こちらの条件や言ったこと聞いているのかな？という思う位、見当違いな物件を出される方がいたり、一生懸命さが分かる方がいたり　でした。

その時にはご縁がなくても、一斉にメールや電話しているとしても　定期的に連絡があると、次の機会にまず、そちらを思い出しますよね。　不動産投資が他の投資と大きく違うところは人と関わるということです。購入前も購入後もいい人と関われるとスムーズにそして快適に不動産投資をすることが可能になります。

不動産投資に限らず、日々、色んなところでご縁や繋がりを大事にしておかなくてはと思います。

夜の蝶、綺麗なお姉さんにはまず年齢ではねられる歳になっています。

ちなみに今月はお誕生日月です♪　綺麗なお姉さんではなく肝っ玉母ちゃん道まっしぐらな私・・・　いいのかこれで？

夜の蝶にはなれませんでしたが、仲介会社さんや管理会社さんへはお姉さんの如く電話攻撃です。

（ホステスさん達は昼間に営業電話をかなりかけているという勝手な私の想像です）

空室がある時には定期的（かけすぎない程度）に電話をかけます。

「最近、どうですか~」

「○○さん　いつも頼りにさせていただいているので」

と話していて、自分で私はホステスさんか？と突っ込んだことがあるので今回書いてみました。

しかし、この電話意外と効果があります。　数多くの物件を扱っている担当者さんに、思い返してもらうだけで、その後の問い合わせがぐーんと増えます。　時々、反応悪かったり、はいはーい　という感じで流される方もいらっしゃいますが、そこはめげずに、これが成約につながるの！と思いなおせば全然へっちゃらですね（笑）

人生や資産形成において、知識のあるなしが大きく明暗を分けることが多いです。

ほんの些細なことでも知っているか知っていないかで結果が大きく変わります。

不動産投資をしようとすると購入までの道のりや購入してからの賃貸経営で悩むこと、努力することが多いですが、それでも不動産投資をしていて良かったと思います。

不動産投資に限らず、資産運用全般ですが、その時々の世界経済の状況や自分自身の状況で適した投資が違います。例えば今は一時期と比べると株で大きな利益を上げるのは難しい時期です。だから未経験者は今勉強しないのではなく、この時期だからこそ勉強しておくと次に波が来た時に乗れます。

不動産投資について、一時期より融資が厳しくなっているから諦めるのではなく、そんな厳しい時だからこそ安くで物件を購入できれば大きなリターンがあるでしょう。

時勢のせいにして諦めるのではなく、常に動けるように日々努力する必要があるのだろうと思う今日この頃です。

最近、あまり勉強していない自分に向けての意味も込めて書いてみました。

「入居が確定したとたんに、いろんな仲介業者さんから問い合わせや入居申込が入る」

よくあります。

もう少し分散してくれたらいいのになあと思うのですが、なぜか重なることが多いです。

入居が決まって、余裕のある良い気が新たなお客様を引き寄せるのでしょうか？

部屋の状態も賃貸条件も何も変えていないのに、なぜか数日の間に密集することが多いので不思議だなあと思います。

先日、修繕工事に関する資料が一つ届きました。

候補となっている工法の詳しい説明書やパンフレットです。きちんと説明しようとしてくれる態度が良いと感じます。

しかし、専門的すぎる内容は正直分からないところも・・・　

不動産投資をしていて感じるのは、絶対に理解しておかなくてはいけないところと任せる部分のバランスの重要性です。

例えば、自分で伝票入力できなくても良いですが、税理士の先生に作ってもらった決算書は理解できなくてはいけないですとか、工事内容については理解する必要がありますが、工事に使う器具の名称を知らなくても問題ないなどいろいろとあると思います。

不動産投資の際にチームを作ることが大事だと言われます。全部自分でする必要はないので、そのチームにあったそれぞれの専門家との連携プレーが大事になります。

複数の収入源を持つことが大事だと常々考えています。

そのための一つが不動産投資という選択でした。

プライベートネタですが、私の産休＆育休生活が折り返し地点です。

会社員としての生活に復帰できるのか疑問・・・

このご時世にとてもありがたいことに産休＆育休を取得させてもらえて感謝です♪

会社員をしていない期間にも不動産収入が入ってくる経験をすると不動産収入の偉大さが分かります。

（ちなみに産休、育休中はお給料は出ませんが、出産育児一時金、出産手当金、育児休業給付金等　各種手当が支給されるので、全くの無収入にはなりません。　他にも、妊娠により退職した場合は失業保険の延長制度の利用などもあります。出産の際は雇用形態によってもらえる手当の内容しっかりチェックしてくださいね）

自分一人ではなく、家族単位で考えてもよいと思います。　今までは一家の大黒柱お父さんが一手に家計を担うという家庭が多かったと思いますが、これからの時代、その形態はかなりリスキーです。

お父さんの収入が減ってもお母さんの収入でカバーできる　本業の収入が減っても副業の収入がある　お給料が減っても投資のリターンが入るなど　少しでも多くの収入源を持つことが大事になると思います。

我が家も少しづつ基盤を強固にしていきたいと思います。

そのためにはやっぱり復帰よね・・・