今年もあと半年です。

最近は不動産のお仕事としては修繕や地デジなどの対応をしています。

年の瀬でバタバタな気分になりますが、仕事もプライベートもやり残しのないようにしたいですね。

 

試行錯誤した修繕や、それに伴う資金繰りや、入退去などいろんなことがありましたが、ネタも経験値も十分蓄積された1年だったかなと思います（まだ半月ありますね・・・）　また少しづつ記事にしていきたいと思います。

 

インフルエンザや感染性胃腸炎が流行っていますので、体調管理に気をつけて今年のラストスパート乗り切りましょう！

 

忘れた頃に

「お探しの物件の条件が変わっていたらご連絡ください」

というような趣旨のメールや電話をくれる業者さんがいます。

 

昨年、購入した一棟物件を探す際に、色んな業者さんにお声掛けをしました。

本当に色んな業者さんがいらっしゃるもので、軽く流されているなあと感じるような時もあれば、色んな物件を提示してくれますが、こちらの条件や言ったこと聞いているのかな？という思う位、見当違いな物件を出される方がいたり、一生懸命さが分かる方がいたり　でした。

 

その時にはご縁がなくても、一斉にメールや電話しているとしても　定期的に連絡があると、次の機会にまず、そちらを思い出しますよね。　不動産投資が他の投資と大きく違うところは人と関わるということです。購入前も購入後もいい人と関われるとスムーズにそして快適に不動産投資をすることが可能になります。

 

不動産投資に限らず、日々、色んなところでご縁や繋がりを大事にしておかなくてはと思います。

先日、修繕工事に関する資料が一つ届きました。

候補となっている工法の詳しい説明書やパンフレットです。きちんと説明しようとしてくれる態度が良いと感じます。

 

しかし、専門的すぎる内容は正直分からないところも・・・　

 

不動産投資をしていて感じるのは、絶対に理解しておかなくてはいけないところと任せる部分のバランスの重要性です。

例えば、自分で伝票入力できなくても良いですが、税理士の先生に作ってもらった決算書は理解できなくてはいけないですとか、工事内容については理解する必要がありますが、工事に使う器具の名称を知らなくても問題ないなどいろいろとあると思います。

 

不動産投資の際にチームを作ることが大事だと言われます。全部自分でする必要はないので、そのチームにあったそれぞれの専門家との連携プレーが大事になります。

8月18日の日経夕刊にて、住宅ローンの4－6月の貸出が14年ぶりの落ち込みという記事が掲載されていました。

銀行としては、良いお客と判断できる人にはどんどん貸したい状態かもしれませんね。しかし、個人所得は伸び悩んでおり、今までのように右肩上がりでの収入を期待できない状況では住宅ローンを組める人自体がかなり減っていると思います。

 

新発10年物国債の利回りも先日7年ぶりの低水準になったため、住宅ローン金利も下がるかと思ったら、意外と下がらないのは銀行が下げ渋っているよう・・・　しかし、変動型の金利は下がっているところも多いです。1％切っている銀行もありました。住宅ローンを変動で組むのは個人的には避けたいと思いますが、金利上昇にすぐに対応できる人であれば変動固定型にして、始めの3年や5年をかなり安い金利で抑えるのはありですね。

 

収益マイホーム（賃貸併用住宅）狙いの方も金利が低い時に取得したいですね！

○○しよう！　と決めたことを継続するのはなかなか厳しいです。

意思の強さが欲しいものです。

 

不動産投資を行っていると物件探しなどは計画的に行いますし、保険や税務などの情報についても必要な情報はその都度、探します。しかし、絶対に今じゃなくてもいい情報だけれど、知識としてストックしておくと良い情報の取得はついつい後回しに・・・必然性を感じないと人間なかなか動けませんしね~

 

なので、我が家はできるだけ情報に触れるようにという意味も込めて定期購読利用中です。

現在、全国賃貸住宅新聞、地主と家主、グローバルオーナーズがそれぞれの定期で届きます。

 

毎号似たような内容の時もあるのですが・・・　おっ？？という新商品が紹介されていたり、オーナーさんへの取材でためになることを話されていたりとかなり活用しています。

 

届くととりあえず読むので、自分が意識していない情報にも出会うことがあるのが定期購読の利点ですね。

何事も継続するのは　家にいながら・・・　○○しながら・・・　という形で生活に組み込んでいくのが手っ取り早いと思います。

久々に良いかも？という物件情報があったため、現地調査へ向かいました。

向かったのは夫なのですが・・・（笑）

 

積算、収益ともに合格点！

外観も雰囲気よし！

 

しかし、現地に行くと　｢これはないなあ｣　という感想だそうです。

画像や動画で確認しましたが、確かにないなあ・・・

手を加えないといけないところが多く、日曜大工程度の手を加えるではないです。

取得費用に修繕費が加わるとかなり計算が変わってしまいそうなのでこの物件、今の私達には向いていないという判断になりました。

かなーり買値を下げれるならおもしろいのかもしれません。

 

不動産投資はいろんな方法があり、買う人の属性や性格、資産状況、知識量など多くが影響し合っているので勉強が必要ですし、また面白いのだと思います。

 

我が家にとって良い物件、方法を今後も探すぞ～　と思いました。

アパマンショップのサイトで｢訳あり物件｣を検索できる特集がありました。

 

強引！！とも言えるキャッチコピーは、大家さんが入居づけする時に見習いたいですね。

 

歩くの大好き健康志向！

→　駅やバス停などの公共交通機関から徒歩40分以上

 

お昼寝大好き、シエスタ志向！

→　お部屋の方角が主に、北、北東、北西

 

にぎやか大好き、さみしくない！

→　近隣の公共機関、その他施設の音が聞こえる

 

昭和大好き、TATAMI（畳）志向！

→　1980年前築で、畳の部屋がある

 

立地、近隣環境、物件の状態など100点の物件であれば良いですが、多少のマイナスポイントがある物件を、どのように魅力的に見せるか、マイナスポイントを気にしないお客様を見つけるかという努力が大事ですね。

今日は物件の固定資産税を納付してきました。

物件を所有している限り、逃れられない固定資産税・・・

毎年、決まっていることとはいえ、実際払う時は、辛いなあ　と思ってしまいますね～

 

１物件＝１通帳というようにしていますが、今日納めた物件の銀行は最寄駅に支店がないんです・・・

会社の近くにはありますし、ネットバンキングでいつも対応しているので問題なかったのですが、納付は窓口なので、隣駅まで出かけてきました。

 

来年からは、自動引落にしようと思います。

今月も物件管理業務目白押しです。

来週は小型アパートの水道工事が開始です。

水圧が弱いので、改善するために少し大がかりな工事です。

 

そして、一棟マンションには一件調査会社の立ち合いが入ります。

購入時から裏に大きな空き地があり、マンション建築予定で建築許可は下りていますが、近隣住民の反対などもあり、難航していると聞いていました。　ついに工事着工するとのことで、近隣の住居などの現状を第三者の調査会社が全て記録しておくそうです。後々のクレーム対応用ですね。

 

こちらは修繕時に業者さんが使ったという屋上からぶらさがる装置？

ありえない位、簡素・・・に見えます。

今年、土地取得をした方、来年する方はお忘れないように！

平成21年、平成22年に土地を先行取得したときの特例

国税庁のサイトに飛びますので、詳しい要件などチェックしてくださいね。

 

この特例を受けるためには、先行取得土地等の取得日を含む事業年度の確定申告提出期限までに届出書を納税地の所轄税務署長に提出しなくてはいけません。

 

実際に使う場合は、特定資産の買い替え特例と比較する必要などもありそうですが、とりあえず届出をしておくと後々、選択肢が増えるかもしれませんね。

 

私も確定申告のときに提出しておこうと思っています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

先日、し