年の瀬ですが、今日は朝から物件に行ってきました。

先月から行っていた修繕が先週完了したので、その出来上がりを現地で確認し、業者さんに説明を聞くためです。

屋上や階段を始め、共有部分の大部分に手を入れたのでかなり大がかりになりました。

全面的に塗装もしなおしたので、物件に入ってからの印象がかなり変わりました。入居案内の際の印象も大幅UPを期待します。

昨年、今年の修繕を通して建物の構造や建築についての知識が乏しいと反省しました。自分の物件でしたが、今回説明を受けてそういう仕組みなんだ　そういう施工があるんだと発見の連続でした。

詳しいことは専門家の方にお任せしますが、知識があるに越したことはないですね！

夜の蝶、綺麗なお姉さんにはまず年齢ではねられる歳になっています。

ちなみに今月はお誕生日月です♪　綺麗なお姉さんではなく肝っ玉母ちゃん道まっしぐらな私・・・　いいのかこれで？

夜の蝶にはなれませんでしたが、仲介会社さんや管理会社さんへはお姉さんの如く電話攻撃です。

（ホステスさん達は昼間に営業電話をかなりかけているという勝手な私の想像です）

空室がある時には定期的（かけすぎない程度）に電話をかけます。

「最近、どうですか~」

「○○さん　いつも頼りにさせていただいているので」

と話していて、自分で私はホステスさんか？と突っ込んだことがあるので今回書いてみました。

しかし、この電話意外と効果があります。　数多くの物件を扱っている担当者さんに、思い返してもらうだけで、その後の問い合わせがぐーんと増えます。　時々、反応悪かったり、はいはーい　という感じで流される方もいらっしゃいますが、そこはめげずに、これが成約につながるの！と思いなおせば全然へっちゃらですね（笑）

「入居が確定したとたんに、いろんな仲介業者さんから問い合わせや入居申込が入る」

よくあります。

もう少し分散してくれたらいいのになあと思うのですが、なぜか重なることが多いです。

入居が決まって、余裕のある良い気が新たなお客様を引き寄せるのでしょうか？

部屋の状態も賃貸条件も何も変えていないのに、なぜか数日の間に密集することが多いので不思議だなあと思います。

今年は夏からいきなり冬になりそうな気候ですね。

限られた秋を満喫しましょう♪　

今年の夏は、挨拶とセットで「暑いですね」がついてきました。

夏は賃貸のシーズンオフですが、この暑さで更に決まりにくくなっているんじゃないかと思う位の暑さでした・・・

9月に退去のお部屋は管理会社の方に退去立会していただいたところ、特に問題がなく、クロスの貼り替えやクリーニングでOKです。　過ごしやすい10月、11月中にぜひ次の入居者様を入れて頂けるようにプッシュしたいと思います。

賃貸物件を探す時に限らずかもしれません。

何をするにもまずネットで検索！が当たり前になっていますね。　

ネット上に自分の所有物件が載っているか載っていないかは、入居付けの際、大きな違いがあると最近感じます。仲介会社の営業マンさんにはもちろん頑張ってもらうとして・・・　ネットで興味を持ってもらえるとお客さんから来てくれるのですから強いですね。

空室中は、こまめに主要な賃貸サイトをチェックして、自分の物件が載っていなければ、仲介会社さんにお願いしてみるといいですね。　○○に載せることできますか？と聞くと意外とすんなり載せて頂けます。たまに、確約はできないです　と仰る会社もありますが、そのような時は　できればお願いしまーす　と依頼だけしておきます。

載せてもらえなくても、「入居者さんが欲しいんです」　という思いは十分伝わるので、覚えてもらえるかも（笑）

今年の夏は、「暑いですね」が挨拶代わりのようでしたね。

エアコン嫌いの私でもエアコンなしは厳しく、例年よりはエアコンを巡っての家庭内紛争は少なかったような・・・気がします。

所有物件では1室エアコン洗浄をしなくてはなりませんでしたが、故障はなくてホッとしています。　先日、育休中の会社に挨拶に赴いた際に、違う事務所でエアコンが故障して、1日程使えず大騒ぎだったという話を聞きました。　事務所がピリピリしたそうです。　さすがにこの暑さの中、エアコンがないと性格変わりそうですね。

猛暑も冷夏も困るので、来年は適度な加減でお願いしたいものです。

物件のエアコンなければ、トラブルなど心配しなくてよいのだけれど・・・　と思いますね。

しかし、ファミリータイプはエアコンなしが多いですが、シングルはやはりエアコンはあるのが普通と思われているので、所有物件からは外せないと考えます。故障を見据えて修理と取り換えを頼めるところを探さなくてはと思います。

来てしまいました。

退去のご連絡。。。

管理会社にお願いしている物件のため、退去立会等々はお願いできます。

９月末退去ということで、今月中に連絡を頂きました。

先日、この物件の物置部屋も解約の連絡を頂いており、重なるものですね。

賃貸経営をしている限り、空室の時期があることは仕方のないことですが、できるだけ少なくあってほしいものです。できるだけ早くリフォームをして、早期の入居を目指したいと思います。

関西も相変わらず暑い日が続く中、昨日は自主管理物件の清掃に行きました。

ダイエットにはいいよね！　とプラス思考で考えないとやってられない状態で、化粧もとれ女捨ててる？？状態で1時間程、共用部分とエントランス部分を掃いたり、拭いたりとしていました。

シルバー派遣さんを考えようと資料請求したことがありますが、自分でも住んでいた頃は、気がついたら自分ですぐできるしということで依頼せず、今も自転車でいけるので未だ依頼していません。

自分の労働力を投入するより時間を買うべきだと考えるのですが、シルバー派遣さんは当たりはずれがあると聞いたり、週1位で十分かと考えているところ、問い合わせをすると週2,3回のほうが該当する方多いですよと言われたり　ということがあり、思案中です。

夏の暑い日も冬の寒い日も清掃のお仕事頑張っていらっしゃる方には本当に頭が下がるなあと思う体力なしの私でした。

先月、エアコンからホコリが落ちてくるとクレームのあったお部屋ですが、管理会社さんが業者さんを手配して、洗浄をしました。

今回は修理や交換などということに発展しなかったので、とりあえずホッと胸をなでおろしましたが・・・

いつか来るであろう　修理や交換を考えねば！と思います。

今年のような猛暑の中、エアコンが効かないという事態になれば　温和な人でもきれかねない　かもと思いますね。

給湯器もそろそろ心配なのです・・・　水道、ガス、電気などライフライン関係は何かあれば即対応しなくてはいけないので、すぐに動いてくれる業者さんなどを探さなくてはいけません。　

以前の会社では、ウィークリーに入居のお客様から夜中に私の携帯に「ガスがつきません」と連絡があったときは、冷静に対応しつつ、心の中は大パニック！！　こちらの手違いで開栓できていなかったのですから・・・その時は事情をお話して次の日に開栓ということで事なきを得ました。

賃貸経営にトラブルは少なからずついてきますが、できるだけ平和に過ごせるよう事前に対処できることはしておくことが大事ですね。　と自分に言い聞かせています。

蒸し暑い日が続きますね。

暑い上にじめっとしている日も多く過ごしづらいです。　我が家もエアコンのお世話になり始めました。

そんなテンション下がる天候の中、管理会社の担当者さんから　ありがたくない報告がありました。

物件のエアコンにカビが発生していると入居さんから連絡があったとのこと・・・

きちんと清掃されているのでしょうか？　とちょっと粘ってみたものの、外から掃除できる部分ではないということです。

残置物ではなく、設備として付けているので・・・　オーナー負担での清掃だなあ　と泣く泣く了承しました。

前所有者の方が付けたものなので、物件の全エアコンそろそろ10年近くのはずです。

故障する時も同時期だろうなあ～と不安があります。しかもこの物件のエアコンあまり見ない形のものなので・・・

とりあえず、今回のエアコン清掃などの際に、型番や年代、状態などをチェックすることと全て写真に撮って頂くことを管理会社にお願いしました。　　他の部屋からも同様のトラブル報告がないこと＆エアコン総入れ替えの時期が少しでも遅くなることを祈ります。