不動産投資をしているとどんどん経験とネタが増えていきます。

何もない時は本当に入出金と日々の賃貸管理だけですけれどね。

不動産投資をしていない人は経験しなくてもよい空室リスクを考えてみたり、滞納を経験したり、物件購入から購入後の工事や清掃など交渉事が多かったり　と色々とあります。

裏を返せば経験できる人が少ないことを経験できているんですよね。

色んな経験を積む程、人としても、投資家としても厚みがでると思っているので、前向きに取り組みたいですね。　解決すればすべてネタとして笑えますし！願わくば不要な労力はできるだけ排除したいですけれど・・・

そろそろ年の瀬です。　今年も色んな経験をしたので、最後は来週から取りかかる修繕が滞りなく終わるように頑張りたいです。

人間期待していたことが叶わないとショックが大きいですね。

しかし、期待してしまうという哀しい人間の性・・・

そう・・・　入居申込が入って喜んでいたら契約の段でキャンセルが入った時のショックといったら、歓喜→絶望の縮図です。ジェットコースター並のアップダウン！

いつも頑張ってくれる仲介会社さんなのですが、お願いしてから今まで何度か土壇場でキャンセルということがあります。

★社内移動で転勤のはずだったが、なくなった

★後日、両親と一緒に再見学して反対された

理由は様々ですが、入居決まったと喜んでからのキャンセルは辛いですね~

物件購入時もそうですが、契約が全てです。　判子を押すまで安心するな！　の心構えが大事ですね！

先日、管理会社から

「物件、売りに出されたのですか？」

という電話がかかってきて、かなり驚きました。

所有物件が売り情報をしてある会社のサイトに載せられているとのことでした。調べてみると他にももう1社載せている会社が！！

おとり広告？？

私、価格査定すら出したことがないのに・・・

まずは一般の問い合わせを装って、電話をかけたりしました。結局、悪意があってのことではないと判明し、サイトからも情報を消すということでした。　しかし、1年以上前の物件を載せたままにしている業者ってどうなの！！　と思いました。

おとり広告や稀に所有者が知らないうちに売られている事件があるそうなので、気をつけたいと思った出来事です。

不動産投資をしているといろんなことが起こり、ネタがどんどん増えていくと思う今日この頃です。

同年代の友人の友人の結婚ラッシュが数年前でした。
ここ2，3年は自分も含め、出産のお話が多かったです。

そして、最近よく聞くようになったのが、おうちのお話ですね。
結婚して、子供ができて数年　となると　子供が小学校に上がる前にマイホームを！という流れになることが多いです。

今は金利が安いですから固定で借りるのに良い時期ですね
しかし、不動産投資をしているとつい、収益性で見てしまうくせが・・・マイホームは別の視点で考えないとダメですね。

それでもやっぱり、収益マイホームは？　とか将来的に貸す時、困らない立地＆仕様？　とか余計なことを言いそうになります。
普通にマイホームを購入もしくは建てたい人に収益マイホームを薦めるのはちょっと引かれそうですが、マイホームだとしても、賃貸にする可能性を考えるのはとても重要だと思います。
家族の形態も変わりますし、一生そこに住むとは限りませんものね。

収益性を度外視した素敵なマイホームを将来建てられるように頑張りたいと思います。

雨の日が続きますね。

集中豪雨の被害に関するニュースも毎日報道されています。

災害に対して人一倍心配性の私としては、天災、人災などのニュースには敏感になります。

不動産投資をする上で、建物、設備の状況のチェックは必須ですが、その土地全体がどのような特性があるかを知っておくのも大事だと思います。いくら強固な建物が建っていてもその下の土地が軟弱ということもあり得ます。

昔、全体的に沼地であったところは整地しているとはいえ、沈下が多いと聞きますし、埋立地であったり盛土であったりする場合も土地が弱いです。

投資家がいくら努力しても自然の力には敵わないので、リスクのある土地は避けるか、保険などでリスクヘッジをしておくか　なんらかの対処は取るべきだと思います。

じめじめとした梅雨はそろそろ終わって早く夏が来ないかな～

週末はよいお天気ですね。

やっと本来の4月らしい気候になるでしょうか。

昨日は、外観を見に来られるお客さんがいらっしゃるという連絡が入ったので、外回りを軽く清掃しました。

※ごみが落ちていないか確認

※掃き掃除

※ポストとドア近辺を拭き掃除

少しでも明るい印象を持ってもらえるといいなあと期待を込めて～

作業は5分程なので、これで印象がちょっとでもよくなればかなり効率的♪かなと思います。

先日、入った退去連絡の後、該当する契約書を見てみると、珍しく退去通知書用紙がついていない契約書でした。

というわけで、退去通知書用紙を用意してポストに投函した旨のお知らせを電話した時、

「つかぬことですが。。。」

と退去理由を聞いてみました。

設備等に不満がある→　今後の改善点としよう

もっと安い物件に移る→　状況によっては値下げ打診

優良入居者さんなだけに、退去よりはいて頂きたいなあ　という希望がありました。

シーズン終わってからの入居付けも厳しいですしね・・・

しかし、交渉の余地なく終了！

設備や条件等の不満はありませんでした。

しかも退去はめでたい理由なので、お祝を述べるしかありませんでした。

というわけでやっぱり、5月末の退去に向けて準備するという現状です。

最近、空室がなかったので、のんびりし過ぎていました・・・

まだまだ寒いですね。

明日は日本海側で雪、西日本でも雪が降るかも　という天気予報で少し心配です。

明日から数日、業者さんが物件の修繕に入ってくれる予定なのです。

今年は物件の管理や修繕に力を入れようと思っていますが、早速とりかかっています。

不動産投資は一人ではできないなあ　としみじみ感じる今日この頃です。

私が本業のお仕事をしている間、入居者さん達の対応をしてくれる管理会社さんや直接物件に行かなくても安心して作業をまかせられる業者さんがいるおかげで、物件が回っていると思うとありがたいなあと感じます。

できるだけ自分で処理する大家さんや入出金の管理以外は極力外注する大家さんいろんなタイプがあると思います。

我が家は自主管理のものと管理会社さんにお任せのものがあり、どちらも経験できるので良い状況です。

できるだけ色んな経験を積みつつ、将来的には私や夫がどこにいても回るような形にしていきたいと思います。

そのためにも頑張らなければ！！

8月末で一部屋退去されたのですが、先日入居者が決まりました。

お家賃とのバランスから言っても、あまり心配する必要のない部屋なのですが、学生さんが多い地域なので、この時期の空室はかなり痛手なのです。

退去後すぐにリフォームと洗いをお願いして、募集もお願いすると1カ月経たずに決まり、ほっとしています。

先週お部屋にスリッパや芳香剤、POPなどを設置しにいったのがよかったのかしら・・・

と思いたいのですが、管理会社さんが頑張ってくれたようです（笑）

残るは店舗部分なのですが、こちらはかなり難しそうです。

元々、その部分が埋まらないという前提で計算して購入していますが、もし埋まったらかなりおいしいっ！！　という期待値もあるんですよね～

地道にいろいろと試してみたいと思います。

先日の記事で9月23日（水・祝）　大阪で開催される　JFAの投資フェア2009in大阪　のご紹介をしました。

かなりお得感満載なフェアでお薦めしたのですが、私はひじょーーに残念ですが、行けません・・・

9月22日、9月23日の両日に行われるマネーマネジメント検定1級講座の講師をさせて頂きます。

マネーマネジメント検定　のサイトに資格の概要や試験についての情報が載っています。

チェックしてみてくださいね♪

こちらでは不動産投資についての日記を主に書かせて頂いていますが、他にもお金にまつわることや投資全般、人生設計など大好きなので、不動産以外の部分もとても楽しみです。

知っているか知っていないかだけで得したり、損したりということが多い現代社会です。

お金の知識を持っているととても役立つことはあっても損することはありませんよ！

連休のご予定がまだという方はぜひ　JFAの投資フェア2009in大阪　や　マネーマネジメント検定　をチェックして参考になさってください。