人間期待していたことが叶わないとショックが大きいですね。

しかし、期待してしまうという哀しい人間の性・・・

そう・・・　入居申込が入って喜んでいたら契約の段でキャンセルが入った時のショックといったら、歓喜→絶望の縮図です。ジェットコースター並のアップダウン！

いつも頑張ってくれる仲介会社さんなのですが、お願いしてから今まで何度か土壇場でキャンセルということがあります。

★社内移動で転勤のはずだったが、なくなった

★後日、両親と一緒に再見学して反対された

理由は様々ですが、入居決まったと喜んでからのキャンセルは辛いですね~

物件購入時もそうですが、契約が全てです。　判子を押すまで安心するな！　の心構えが大事ですね！

今年は夏からいきなり冬になりそうな気候ですね。

限られた秋を満喫しましょう♪　

今年の夏は、挨拶とセットで「暑いですね」がついてきました。

夏は賃貸のシーズンオフですが、この暑さで更に決まりにくくなっているんじゃないかと思う位の暑さでした・・・

9月に退去のお部屋は管理会社の方に退去立会していただいたところ、特に問題がなく、クロスの貼り替えやクリーニングでOKです。　過ごしやすい10月、11月中にぜひ次の入居者様を入れて頂けるようにプッシュしたいと思います。

先日、管理会社から

「物件、売りに出されたのですか？」

という電話がかかってきて、かなり驚きました。

所有物件が売り情報をしてある会社のサイトに載せられているとのことでした。調べてみると他にももう1社載せている会社が！！

おとり広告？？

私、価格査定すら出したことがないのに・・・

まずは一般の問い合わせを装って、電話をかけたりしました。結局、悪意があってのことではないと判明し、サイトからも情報を消すということでした。　しかし、1年以上前の物件を載せたままにしている業者ってどうなの！！　と思いました。

おとり広告や稀に所有者が知らないうちに売られている事件があるそうなので、気をつけたいと思った出来事です。

不動産投資をしているといろんなことが起こり、ネタがどんどん増えていくと思う今日この頃です。

秋の3連休は気候もよく嬉しいですね♪

行楽も良いけれど・・・　先に勉強しておいたほうが、長ーい人生より多く楽しめます。

この3連休は大阪で不動産投資の学校、株式投資の学校、FXの学校の3スクールが開講されています。

誰に強制されるわけでもなく、授業料を払い、貴重な3連休の時間を使って学ぶということを選んだ時点でかなり貴重な一歩を踏み出したと言えるのではないかな　と思います。　その後の投資において必要不可欠な知識を得られ、モチベーションも上がりという満足の授業ですが、なかなか申し込むまで至らない人が多いと思います。

投資をする時や人生において、事前の準備（知識も心も）がとても重要ですが、えいやっ　という勢いも大事な時があると実感します。自分で踏み込むのは・・・という方は、後ろから強引に押してくれる人を身近においておくのも良いかもしれません（笑）

受けてみたいと思っている憧れのIZUMI塾も11月に開催されます。　なかなか開催されないのでかなり貴重な機会だと思います。不動産投資を既に始められている方はぜひチェックしてくださいね！

賃貸物件を探す時に限らずかもしれません。

何をするにもまずネットで検索！が当たり前になっていますね。　

ネット上に自分の所有物件が載っているか載っていないかは、入居付けの際、大きな違いがあると最近感じます。仲介会社の営業マンさんにはもちろん頑張ってもらうとして・・・　ネットで興味を持ってもらえるとお客さんから来てくれるのですから強いですね。

空室中は、こまめに主要な賃貸サイトをチェックして、自分の物件が載っていなければ、仲介会社さんにお願いしてみるといいですね。　○○に載せることできますか？と聞くと意外とすんなり載せて頂けます。たまに、確約はできないです　と仰る会社もありますが、そのような時は　できればお願いしまーす　と依頼だけしておきます。

載せてもらえなくても、「入居者さんが欲しいんです」　という思いは十分伝わるので、覚えてもらえるかも（笑）

今年の夏は、「暑いですね」が挨拶代わりのようでしたね。

エアコン嫌いの私でもエアコンなしは厳しく、例年よりはエアコンを巡っての家庭内紛争は少なかったような・・・気がします。

所有物件では1室エアコン洗浄をしなくてはなりませんでしたが、故障はなくてホッとしています。　先日、育休中の会社に挨拶に赴いた際に、違う事務所でエアコンが故障して、1日程使えず大騒ぎだったという話を聞きました。　事務所がピリピリしたそうです。　さすがにこの暑さの中、エアコンがないと性格変わりそうですね。

猛暑も冷夏も困るので、来年は適度な加減でお願いしたいものです。

物件のエアコンなければ、トラブルなど心配しなくてよいのだけれど・・・　と思いますね。

しかし、ファミリータイプはエアコンなしが多いですが、シングルはやはりエアコンはあるのが普通と思われているので、所有物件からは外せないと考えます。故障を見据えて修理と取り換えを頼めるところを探さなくてはと思います。

来てしまいました。

退去のご連絡。。。

管理会社にお願いしている物件のため、退去立会等々はお願いできます。

９月末退去ということで、今月中に連絡を頂きました。

先日、この物件の物置部屋も解約の連絡を頂いており、重なるものですね。

賃貸経営をしている限り、空室の時期があることは仕方のないことですが、できるだけ少なくあってほしいものです。できるだけ早くリフォームをして、早期の入居を目指したいと思います。

8月18日の日経夕刊にて、住宅ローンの4－6月の貸出が14年ぶりの落ち込みという記事が掲載されていました。

銀行としては、良いお客と判断できる人にはどんどん貸したい状態かもしれませんね。しかし、個人所得は伸び悩んでおり、今までのように右肩上がりでの収入を期待できない状況では住宅ローンを組める人自体がかなり減っていると思います。

新発10年物国債の利回りも先日7年ぶりの低水準になったため、住宅ローン金利も下がるかと思ったら、意外と下がらないのは銀行が下げ渋っているよう・・・　しかし、変動型の金利は下がっているところも多いです。1％切っている銀行もありました。住宅ローンを変動で組むのは個人的には避けたいと思いますが、金利上昇にすぐに対応できる人であれば変動固定型にして、始めの3年や5年をかなり安い金利で抑えるのはありですね。

収益マイホーム（賃貸併用住宅）狙いの方も金利が低い時に取得したいですね！

関西も相変わらず暑い日が続く中、昨日は自主管理物件の清掃に行きました。

ダイエットにはいいよね！　とプラス思考で考えないとやってられない状態で、化粧もとれ女捨ててる？？状態で1時間程、共用部分とエントランス部分を掃いたり、拭いたりとしていました。

シルバー派遣さんを考えようと資料請求したことがありますが、自分でも住んでいた頃は、気がついたら自分ですぐできるしということで依頼せず、今も自転車でいけるので未だ依頼していません。

自分の労働力を投入するより時間を買うべきだと考えるのですが、シルバー派遣さんは当たりはずれがあると聞いたり、週1位で十分かと考えているところ、問い合わせをすると週2,3回のほうが該当する方多いですよと言われたり　ということがあり、思案中です。

夏の暑い日も冬の寒い日も清掃のお仕事頑張っていらっしゃる方には本当に頭が下がるなあと思う体力なしの私でした。

昨日、ファイナンシャルアカデミーの橋本さんに久しぶりにお会いしました。

お金の教養講座　や　経済入門スクール　　をはじめ、様々な講座の講師をされていらっしゃるので、受講された方も多いのではないでしょうか。　分かりやすい授業と柔らかな物腰が素敵です。

その橋本さんが出版された　１日15分、10日で学ぶ！　理系のための投資入門　を先日読みました。

株、FX、不動産投資の基本と具体的な実践方法が詰まっている一冊でした。投資を始める前に感じる不安や、損切りできない時の心境も赤裸々に書かれており、共感しました。

安定している前職からの転職、家族を残し単身での上京などの行動力がすごいと思います。

理系の人でなくても読んでおきたい1冊だと思いました。

１日15分、10日で学ぶ！　理系のための投資入門