いや～、忙しかった。
青色申告がやっと終わった。
毎年（いままでは白だったが）3月過ぎにヒ～ヒ～
言いながら数字まとめてたが、今回は１月中に
提出できたのは大きい。

しかしプレッシャーだった。
数字間違っちゃいけないし、市川税務署から委託で来た
税理士さんに教えてもらいながらやっと完成させたが、
直前でエライ間違いに気づいて大慌て。
数字上では預金がなんと１００万以上あることになってるが
当然そんな金は存在していない。
生活費を抜くのを忘れていたのだが、その処理の仕方が
わからない。
本読んでも電話で問い合わせても教えてはもらえるのだが、
実際理解したかというとこれが全然！

将来金融機関から融資受けられるようにするために
正式書類作ってるのにこれじゃあねえ～。
まあ今回は提出できてよし！としておこう。

２０１０年度からは不動産所得も新たに加わるから
処理の仕方をまた学ばねば……
日々お勉強であります。

しかしこの時期は税務署すいてたな～。
おかげで、ロビーに路線価見れるパソコンが
設置されてることを初めて知った、
余談までに。

いや～、毎日忙しくてもうたまらんちサマランチ！
などと中学生の頃よく言ってた駄洒落を口ずさみたく
なるほど忙しい毎日ですが、青色申告を面倒見てくれた
税理士さんからこんなワンポイントアドヴァイスを
いただいた。
2010年度からの申告でorebaraは事業所得に加え、
不動産所得も申告することになりますが、我が家は
木造で耐年数の23年を超えているので減価償却は
出来ないのでありますが、なんとそれ以前に事業で
使用していた場合、33年分までの減価償却が
認められるらしい。
つまり経費として余分に乗せられるのだという。
これはメリット！
この手の話を聞くと、つくづく不動産講座受講しといて
良かったと思う。知らなかったら聞いても理解できない
だろうし、理解できないものは面倒臭くなるからたぶん
損してもほっといてるだろうし。
知識はチカラだな～。

さて、orebaraは先日よりとある古流武術の先生の講習を
受け始めたんですが、これがなかなかエキサイティングだ！
ハイパワーモチベーション受講して以来、
自分のコア・人生の柱を深く考えるようになり、なにかに
打ち込んでみたいと思っていたところ、うってつけの先生を
見つけることが出来ました。
詳細はここでは記せませんが、やっぱスゴイ人っているんだな～
と実感。はっきり言うとチャンピオンや金メダリストより
スゴイ人は実在するのかっ！てなカンジ。
なにを習ってるかというと、抽象的な言い回しになってしまうが、
「肝（はら）の据わった体・心」の作り方。
昔の日本人や侍がごく当たり前に出来ていた所作を取り戻すもの。
肝が据わると人生あらゆることに通ずることが出来るそうなので
最低でも数年がかりだが、いっちょ取り組んでみますです。
しかしすごかったな、先生の手ほどきを受けると武術経験無い
女性でもオトコを無意識にバンバン投げれるようになっちゃうし。
手首押さえただけで大の男がコロコロ転がっちゃう。
オレも投げられて見たかった～。

なかなか大変な日々でした。

シェアメイトさんが入居されて少し日が経ちましたが、
あれヤンなきゃコレやんなきゃの毎日で少々バテ気味。
障子の張替えは笑ったな～。
最初はなかなか上手くいかなかったが、ちゃんと道具揃えて
きっちりやれば上手くいくことがわかった。
今は障子貼り超楽しい～。
なんでも慣れやね～。
でもって、メイトさんがオークションで机買ったというので
見てたら一緒に作るハメになった。安いせいか作りづらいこと
この上ない！やっぱ安いだけのことはある？
まあ、これもよか。

さて、初挑戦の青色申告もなんとか大詰め。
税理士さんのおかげでもう申告できる体制になってしまった。
還付金もガッツリ戻る予定だが、納税が少ないと
今度融資受ける際おいしくないのでこれはこれで考え物。
もっと稼げってことか？
なんでもそうだが、食わず嫌いで避けてないでやってみると
意外にすんなり行っちゃうから不思議だ。
早くも来年度の集計やりたくなってしまった。

ファイナンシャルさんからポイントで購入した
CDブックをipodで持ち歩きながら聞いてるが
これがなかなかシックリくる。
本も良いが、「刷り込むように覚えたい」場合、
ヘッドホンで四六時中聞くほうがグ～！
お世話になりました！

さて、ぼちぼち確定申告の決算の季節になってきましたね～。
今回から白から青色にチェンジしたため、初挑戦！
orebaraは市川市の管轄だが、市川市は無料で年６回、
税理士の方が教えに来てくれるのでなかなかよい！
行政サービスがちょいいい。
でもいざ決算が近づくと焦るな。
あさって税理士さんがパソコンのデータをチェックしに
きてくれるのだが、まだ全然やってない。
やべ、ど～すべ？
通帳と現金のバランスもあってないし……

今週末から新たに入居されるシェアメイトさん用に
家のスペアキーを作りに行ったら店のおやじが、
「これスペアだけどこれでスペア作って大丈夫？」
と聞かれた。
え、じゃ、マスターキーって家に一本もなかったの?!
さて、シェアメイトの男の子が入居して約１週間。

これがなかなか味わい深いものがあった。
当初はぶっちゃけ「自分中心」の子で
ちょっと入居させたのは失敗だったかな～、とも感じていた。
例えば、ごはん炊いたら炊飯器には食べかけのごはんが
ずっと残ってたり、部屋は締め切ってて換気はしてなく、
風呂はずっと保温状態だったり、
（orebara家は自動保温なので何度も炊き上がってしまう）など、
要するに自分がやりたいことを満喫してて、
他人を意識していない様子だった。
ある日、帰ってくると家中がタバコのニオイで充満してて
ネコのこともあるしさすがに注意せねば！、と思いつつも
いま口を開くとついつい口調がきつくなって感情だけで
攻撃してしまいそうだっただけに、
１日置いてココロを静めてから
「○●君が出て行った後、この布団や部屋は入居された方が
　使うものだから、それを意識してね」
「家にあるものはorebaraの倍使ってもいいよ。
　でもその分、どうやったら他の人に貢献できるかを考えたら
　もっといいんじゃない」
ってな内容のことを少し話したら、次の日、
orebaraが帰宅すると布団がベランダに干してあり、
風呂もピッカピカになっていた。
○●君が漂白剤買ってきて掃除してたらしい。
「自分が一番使ってるから」と。
その上、
「orebaraさんの布団も出してくれたら干しておきますよ」
とも言い出した。
もちorebaraの返事は「グッドジョブ！」。
可愛げのあるヤツやな～
やっぱり感情だけで言うんじゃなくて相手に伝えるように
言えばちゃんとやってくれるんだね。

日々、お客様に鍛えてもらってるorebaraでした。
余談ですが、

布団は夕方６時過ぎまで干してたため、
もう陽はとっくにくれてたから湿気るだろうし、
窓締め切ってたらしく風呂場はおろか家中漂白剤のニオイで
充満しきってた。（急いで換気はしたが）
行動してくれたのはうれしいが、まだまだやな～
まあ、これからやね～
今週末からもうひと方入居されてまたどう変わっていくのか
楽しみや～
ドギマギの日々は続く。

いや～、ドル円が一時９３円台に乗りましたね。
急激な円高は回避されたものの、今度は超円安に
向かうのでは、などとも言われ出してるし、
はっきり言ってこののちどおなるのか～、興味津々！
歴史的転換はあるのかっつ?!

さて、今日、orebara家シェアハウスの入居者第３号の
お客様来ました。
正式には来週からの入居だが、その前に掃除がしたい
とのことで急遽。
さすがに女性、掃除は短時間でガンガンやってくださった。
いい機会なので大物荷物やら大物ゴミなども処分できた。
しかも頼んでいないのに、洗面台がピッカピカにしてくれた。
曰く「水周りが汚れてるのダメなんで、ぜひやらせてください」との
うれしいお言葉。
「トイレもある程度キレイにしてくれてたらフィニッシュは
私やりますから」と、これまたうれしいお言葉！
ありがたいよ～

前回、１週間だけ滞在された女性客もそうだったが、
ぶっちゃけ女性入居者さんはorebara的にはすごい
付き合いやすい。
最低限、抑えないといけないポイントをしっかり押さえてれば
味方になってくれる。
サービス業の基本、『お客を敵にするな、味方にせよ！』は
まさに金言だな～、と改めて実感。

本屋で『ディズニーランドはなぜ女性客に人気があるのか』という
本があったのでつい購入。
さらにサービス業を研究してみますか～

なんでも金とプラチナの相場がかなり加熱してる、とのこと。
実は去年の春先頃にプラチナと金が上がるから買っとけ、と
アドバイスをもらっていたのだが、そのとおりになってしまった。
まとまった資金がなかったから買ってはいなかったが、……
いや惜しいことをした。
長期的に見ればまだ上昇するんだろうけど、
いま飛びつくと高値を掴みそうでちょい怖いな。

さて、今日より、シェアメイトの男の子が新たに入居！
第２番目のお客様や。
１月中旬から入居したいとは聞いていたが、
急遽今日からになったんで、その対応におおわらわ。
荷物の関係で朝８時に名古屋から来るとか来ないとか。
結局、ホテルの仕事休みにしてなんとか対応。
ネット環境も新たにルーターや回線買って準備万端。

ところが当日、道に迷ったらしく、駅までお出迎え。
前回入ったお客も見学に来た人もなぜかみんなバスに乗らず
歩きたがって、道に迷うんだよな～笑

まあ、ひとりひとりに対応する手間がお客のニーズを掴む上で
意外に役立ったりするから面白い。
通常の賃貸経営は面倒なことはすべて不動産屋やら仲介業者が
手数料とって引き受けてくれるから楽だが、逆に自分で対応する
ことで、お客のホンネが把握できるから、ビジネスごっこの
第一歩としては全然OK!

去年からシェアハウスやってみてわかったのは、
広くてキレイな物件に人気が集中するかと思ったが、
意外にもそうじゃない事実に気づかせてもらった。

要は、客の数だけニーズの種類があるから、
訪問数の多い少ないに囚われず、少なくても確実に存在する
ニーズにどうやったらアプローチできるか、がポイントだ。

これは他のビジネスにも応用できる真理かもしれない。
（実際、orebara家の広告へはアクセス数は他物件と比べると
　さほど多くはないが結果満室になってるし、入居希望者を
　何人か断ってる状態だ。
　聞いてみたら、orebara家と彼らのニーズがピッタリマッチ。
　orebara家は築３０年近い物件だがニーズにあってれば
　お客をとることが出来る）

その彼の御両親がorebaraあてに短いが挨拶のお手紙を
書いて持たせきた。やっぱまだ心配だよね、親御さんとしては。
わかります！あとで返事書かねば。

そして、来週からまたもう一人参加決定。
にぎやかになってよいが、掃除やら片づけやら備品用意しなきゃで
おおわらわ。

さあ、がっちり家賃もらうぞ＾

なんでも、第二次世界大戦の際のドイツ賠償金支払いが
今年で最後になるそうだ。
ＢＩＳ（国際決済銀行）がその処理をになっていたとはつい最近
知った。
ＢＩＳといえば、ＢＩＳ規制、新ＢＩＳ規制などで影響力を持つ
銀行だったが、そもそもの役割がドイツ賠償金の償還だったとは
知らなかった。
支払いが完了した暁には一体どうなるんだろう？
そのままチャンチャン、で終わるわけないよな～
なにか「暗躍」があるのか。

何かとウワサされてるアメリカ・カナダ・メキシコの新通貨
「アメロ」も発射体勢にあるとかないとか。
今年は歴史的に見てかなり大きな節目の年になりそうだ。

そういえばＦＸのレバレッジ規制も今年夏からスタートですね。
25倍のレバでＦＸガンガンやる人ってどのくらいいるんだろう？

いいにつけ悪しきにつけ、大きな流れの中にいることを意識して
2010年、過ごしていきますか。

時間差はあるが、ワシらパンピーにも影響がジワジワ出てくること
でしょうねえ～

さて、円相場が動き出しましたね。
年初めから93円を一時つけたとはちょっとした驚きだ。
でもドルの利上げはないだろううな～。

さて、orebara家は今週末から入居者が１人イン決定。
中旬には2人目がイン。
さあ～て、家賃入るぞ～。
入居者用のネット分配器（ルータ）とケーブル買って来たら
結構な出費になってしまった。初期費用がなにげにかかるが
これも家賃のためため、ガマン。
しかし、新しいことを本格的に始めると大変だが、新鮮な気が
する。またまた大掃除しなきゃ。
青色申告もボチボチまとめないとな～。
そんなこんなで2010年スタート。