8月といえばレバ規制開始デス。

連日ＦＸ業者から変更の案内が来ますが、

「証拠金の２％を超えた場合強制決済」の事項が気になる。

これって、「全証拠金」なのか「各ポジションごとの証拠金」

なのか？

よく確認しますが、まあ、全証拠金の２％なんだろうな～

さて、敷金試験に合格した余波をかって、
10月に宅建の試験があるのでついでに受験することに。
上記の試験は宅建の試験範囲の３～４割は網羅してるから
ホンキで1ヶ月くらいお勉強すれば合格するチャンスは
十分ある。
資格とったからなんだ、って話ではないけど一般教養として
一応ゲットしてみるつもりデス。

さあやるべ～

さて、先日受けた、敷金診断士の試験の結果が

通知が来まして、なんと合格でした。
そんなわけで、これから不動産業界に

足突っ込むことになりました。

つい先日、業者には嫌な思いをさせられたばかりだが、
まあ、ここはリスクを冒してがむばりマス！

８月末から登録＆研修がスタートして、

早ければ９月から先輩に同行して現場へ。
ただ、基本的には個人事業者なため（たぶん）、

仕事量を保証してくれるわけではないから、

これからお勉強＆営業の毎日。
完全に収益が得られるまでに中長期スパンで

見ていかなきゃならんでしょうが、

なにはともあれ、まずはスタート！
当分は映像のお仕事と並行でがむばりますデス。

さて、つい先日、仕事でめちゃ忙しい時期だった
orebaraに一本の電話が。
見ると非通知。
たまたまその日は人からの電話を待ってたせいもあって
反射的に出てしまったが、聞きなれない声に
長い前口上、最初何の話だがサッパリわからなかったが
要するに「投資用マンション物件」の営業電話だった。

まあ、この御時世、個人情報なんて100%は守れないんで
電話営業はやむを得ないところですが、今回のやっかいな
ところは、
こっちが何度もハッキリと断っているにも関わらず、 
「こちらの商品の説明も聞いてもいないのになぜ
　断れるんですか？」と食い下がり電話を切らないのだ。
逆ギレするし、ホントまいった。
さらに「断られても簡単に諦めたら営業にならないでしょう！」
「orebaraさんは営業やったことないんですか?!」などと
畳み込んでくる始末。
先方の都合ばかりで、こちらの都合は全くお構い無しだ。 

気がつくと一時間以上経ってた。

こちらがピッと切れば済む話なんでしょうが、
あちらはorebaraの住所・氏名・電話番号を知っている上に、
こちらは何度聞いても会社名・住所・電話番号はついに
言わなかった。

なもんで、中途半端なやり方すると、可能性薄いとはいえ
「最悪なケース」すらあり得ると覚悟、
こっちも腹くくりましたが……

で、ラチあかないんで上司の人と変わってもらったら、
最初の人と全く同じ論法・同じ流れ・同じ言葉使い
だったので、つい不覚にも愉快になってしまった。
あ、それ、会社の方針なのね、と。
それからは逆に気が楽になってしまい、

逆質問をドンドンさせてもらった。

それからケータイの電池が切れるまで
有意義なトークになった。
もちろん、それからは物件の話はしなかったけど。
とにかく、喫茶店やファミレスで会いたがるのが特徴。

気になったので、消費者センターやら国民生活センターなどで
いろいろ類似事件をチェックしてみたが、
「自宅に夜10時過ぎまで居座られて、怖くて帰ってほしくて

分譲マンションの売買契約してしまった」女性の話などがあった。

上記の場合は契約は取り消せるそうでが、
これが後日、自らモデルルームへ足運び、契約、となると
解消は困難になるそうなので、御注意！

いや～、何事もお勉強＆修行デスね！

『借りくらしのアリエッティ』に対抗して
『貸しくらしのorebara』デス。
シェアハウスやってて家賃などいただいてることを

人にいうと「楽に副収入入っていいよね～」などと

言われますが、間違ってはいませんが、

苦労することも多いデス。

どちらかというと「気苦労」ってヤツです。
精神的に来ます。

例えば深夜寝てると、12時過ぎに帰ってきた同居人が
禁止してるにもかかわらず洗濯機回したり、
（音がうるさく近所に迷惑！）
暑いからなのか、2階の自分の部屋の窓を開けたまま仕事
行っちゃったりとか（帰ったときギョッとするワ！）。

何度となく注意してるのも関わらず、時間経つと繰り返し
やってしまうのだから気苦労してしまう。
もちろん大事なことはシッカリ話し合いの機会作っていますが、
ポイントは「言い方・やり方」。

単にそのとき出た感情だけで言ってしまうと

「怒り」だけになってしまい、大事なことが伝わらない

ばかりか下手をするとただただ「負の感情」を

芽生えさせるだけで危険だ。

大事なのは「自覚・反省してもらう」ことであり、
「今後、どう改善させるかを自分で考えさせる」ことであり、
「それができない場合、契約破棄など最悪のケースも
覚悟してもらう」ことを本人に納得させなければならない。

なので、どう切り出し、どう整然と話し、

どう本人に「わかりました」と言わせるか、

アタマ悩ませる。
まあ、これも収入のウチと諦めております、ハイ。

基本、悪いコたちではないだけにね～、改善してくれたら

うれしいんだけど……

え～、ボチボチ相場は夏休みに突入しだす時期

ですかね～。ビッグプレイヤーはバカンス。

本格的勝負はまた9月から、かな。

ユーロドルが持ち直して1.27あたりまできた。

調整なんでしょうが、とりあえず様子見で秋勝負。

さて、余談ですが、今日の日経記事で、

某大手FX会社がなんと値を実際の半値以下を

提示してしまいトラぶった、とか。おお、知らなかった。

orebaraは今はお金入れてないけど

以前よく使ってた業者なのでちょいビックリ。

まあ、ロスカットで大損喰らった人たちも多いでしょうし

これから対応大変でしょうが、orebaraも経験ありますが

あそこはトラブル後の対応はキッチリしてたので、

まだ傷は浅くて済むのかも。

あと、結局W杯予想したあのタコは8戦全的中か！

すごすぎね?!

ぜひユーロ相場もひとつ占って～

さて、今日はorebara、敷金診断士の試験に
行ってまいりましたが、TOIECの試験もそうだったけど
冷房強い部屋で２～３時間試験受けなきゃいけないのはツライ！

で、手ごたえは、というと、予想より難しかった～
合否は五分五分といったところか。
東京地区は30人くらい受験者がいたけど、合格ライン届いた人は
どのくらいいるんだろう？

で、以下、設問例デス。実際は４択問題ですが参考まで
見てみてくださいな。

答えは○×でどおぞ。

・住宅の賃貸借契約を締結する場合、賃貸住宅標準契約書を
　使用しなければならない。

・建物の損耗のうち、通常の使用により生じる損耗を修繕する
　ための費用は貸借人が負担する

・契約の当事者間で違約金を定めた場合には、これは損害賠償額の
　予定とされる

・数人で共有する土地の保存登記をするには、持分価格の過半数の

　賛成が必要である。
etc……

サッカーＷ杯のドイツ代表の勝敗をことごとく
的中させているドイツの水族館のタコが世界発進
されてまして、orebaraもいくつか読んでみましたが、 
そんだけ的中率高いなら、株や為替予想もタコにして

もらえばいいじゃん!、とか半ばホンキで検討。

さて、軒並み円安・ドル安進みちょい反発 。

さて、タコさん、7月の相場はどっちデスか?!

サッカーワールドカップも佳境に突入、

オランダーウルグアイ戦は通には堪えられない展開でしたね。

為替もサッカーと一緒、

「リターン欲しけりゃリスクを冒せ」ってなところでしょうか?!

さて、気がつけばドル円が87円切るのか！というレベルまで

迫ってましたね～。

ユーロドルの上昇に気をとられていてスッカリお留守になって

しまいましたが、これを抜けると2009年11月辺りにつけた

79円台が視野にも入ってきますね～。

まだ10円以上先ですが、可能性としては一応アリ、なのかも。

気がつくとダウも日経平均も随分と下げてきてました。

雇用統計もイマイチパッとしないし、さて、どおなんでしょうね～。

7月は決算も終わり新ポジションが取られやすい、と聞きますが

どのあたりから仕掛けが始まるのか、楽しみですね。

さて、余談ですが、我が家にはシェアハウスとして同居人が

２名おりますが、その一人が家賃遅延しまして、その処置を

一考中です。

一緒に住んでるだけにこういうとき、直に顔あわせられるため、

やりづらい面とやりやすい面とがありますね。

経営と人間感情とをどの辺りで折り合いつけるのか。

神経使うけど、いいお勉強だと思って対処してみよう。

先日受けたTOIECの結果が返ってきましたが、

平均点は900点中約600点！

え、平均こんなに高いの?!正直驚き。

まあ、当日、みんなアタマよさそうな人ばっかだったしな～。

でorebaraは平均を大きく下回り・無念！

来週は以前から用意してきた敷金診断士の試験日、

さてどおなるやら……

さて、円高が猛烈に進み、いよいよユーロ円のターゲット

100円切り！を目指すのか、注目。

去年冒頭あたりから言われていたにも関わらず、160円くらいまで

上昇してしまったユーロ円、orebaraは完全に裏食ってしまい

痛い目にあいましたが、今度はいかに?!

まあ今の値でも、先日までの調整で上がった値で売り仕掛けて

いたら結構儲けられたでしょうね。