ようやく新パソコンを購入してセッティングも完了、心機一転！

と思いきや、一時しのぎのつもりで中古購入したせいで

かえって性能が落ちた・苦笑

さて、先日、NPO団体が運営する協会に登録＆講習を済ませ、

正式に敷金の査定をする敷金診断士になりました。

「冷やし中華はじめました」のノリで「診断士はじめました！」と

言いたかったんですが、もうすでに残暑。

講習受けて先輩診断士の方々から事例や判例を聞くと

思っていたよりも貸し手と借り手の「ギャップ」を改めて感じましたね。

あと、東京都の出したガイドラインや各裁判所の出した判例にも

少々驚き。「あ、そうなだ！」と目からうろこ。

特に昨今は契約書で押印していても「合意」がなされていないと

効力なし、と見られることも多く、一度意識を改める必要ありかも。

退去時、個人宅でも予想外の修復金額を請求されることも

あるそうで、これが法人となると金額の桁が違ってくる。

まだまだマイナーな職種ですが、宣伝＆営業も含めてしばらく

活動＆お勉強していきますデス！

先日、１０年以上前、初めて一人暮らしした町に

行ったのだが、古いアパートがまだそのまま残ってた。
周りは立て替えられてたり、リフォームされてる中、
そこだけ時間が止まってるみたいだった。
ちなみに隣の大家さん家も古いままだった・笑
（ちなみに現在、日本でも一番気温が暑い町）

銭湯なんかはアチコチつぶれちゃってちょい切ないが。

今年頭にマンション買った友達と会い、その後聞いてみたけど

ホントにいい時期に買ったよな～。

低金利＆消費税上がる前＆販売伸び悩む時期……。

当時アドバイス求められたが、満足そうだったのでホッとした。

不動産の知識が役に立つとは。

その友達から、引越しの際の引渡し、敷金返済などのことも

聞いたが少し参考になった。なんでも、リフォーム会社の人から

聞いたそうなのだが、『賃貸６年』というのがひとつ境目らしく、

それ以降だと原状回復の負担が違うらしい。

今度正確な知識を得るため確認してみよう。

いま、クラッシュしたパソコン買い換えるためいろいろ店回ってますが

安くてよさげなの見つかれ～!!

いや～、参りました、自宅パソコンがクラッシュ！

某アニメ風に言うと「完全に沈黙しました」てなカンジ。

再起動＆暴走も無し。関係各位様、お手数かけました。

とりあえず8年前くらいに買ったノートで急場をしのいでますが

パソコンって消耗品なんですね～。

でもトラブルは悪いことばかりじゃない。メーカーやプリバイダーの

オペレーターさんやショップの店員さんからいろいろ教えてもらい、

むしろトラブル対応を学ばせてもらった。

本体のフタ明けてハードディスク引っこ抜くなんて初めてやったけど、

意外に簡単だった。やっぱ「自分にはできない」と思い込むのは

早いですね。

（つかマックにウインドウズOSをインストールできることをつい最近知った。

　すげ～、知らなかった～!!）

そんなこんなで、再びブログも再開しますんで、どおぞよしなに。

先日申し込んだ宅建の受験票も届いたし、またお勉強も再開っす。

orebaraは古流武術の先生に教えをもらっていますが、

先生の話の中によく山岡鉄舟の話が出てくるので

関連した本を幾つか読みましたが、これが投資にも

役立つ事柄があるので御紹介。

「鉄舟が剣・禅の修行をしているとき、ある豪商の若い頃の

経験を聞いた。

『手に入れた貴重な資金で商品を買い入れたところ、物価は

下がるといううわさを聞き、私は早くその商品を売り払ってしまいたい

と考えていると、周りは私の弱気に付け込んで安く買い叩いて

やろうとかかるものですから私の心は浮き足立ってしまいました。

そのうち今度は商人たちが原価の１割高で買ってもいい、と言い出し、

私はもっと高くしたいと考え、つっぱねてしまいました。

そこで売ってしまえばよかったのですが、欲が出てしまい、

結局２割減で手放すことになってしまいました。

商いの気合、というものを知ったのはこれが初めてで、

大きな商売をやってやろうと思ったとき、損得や勝ち負けに

ビクビクしていたのでは商売にならないとわかったのです。

その後は心を定め、いざ仕事にかかったときはアレコレ考えず

ドシドシ実行することに決めたのです。』

この話を聞いたのち、鉄舟は剣の修行にこれを活かし

のち大悟を得たそうです」

極意って言葉は「意（こころ）」の意味で「極技」ではないのだ

そうです。物事が大きくなればなるほど最後行き着くところは

気持ちを据える「意」だと教えてもらっています、ハイ。

』

さて、注目の米雇用統計デスが、失業率はほとんど

変わらないものの非農業者～が予想よりも悪い結果。

まあ、ユーロにしてもドルにしてもグズグズというか

まだしばらくはパッとはしないんでしょうね～。

で、そんな中、orebaraは以前も読んだ本デスが

『100年予想』という21世紀末までの世界情勢100年を

見通す本を改めて読み返してみましたが、

いくつか個人的に注目点が。

それは「人口動態」と「現在の主要国とこれからの新興国」に

ついて。

まずは人口についてですが、これは思ってる以上に

シリアスな問題のようだ。単純に「人口減れば消費量減るから

地球に優しいじゃん！」とか思ってたら、広い意味で各国に

これから数十年に渡る各国のパワーバランスを変えるほどの

大きな影響が出ることに（日本でも先日各都道府県別の人口増減の

リスト出たけど、関東首都圏、大阪、福岡意外は↓。特に高齢化

の影響が大きいらしい）

今は移民の流入を制限・規制する動きが目立つが（先日のフランス政府の

対応が記憶に新しい）今後は移民を（できれば優秀な）誘致する方向に

大きく舵を切ることになりそう。

そうなると文化・風習・生活様式・教育・治安・モラリティなどが変容

していくのは避けられないのかも。

あとは現在のパワーある主要国、中国とロシアの行く先、

そしてこれから勃興していくといわれる（その本では）３つの国、

○●、▽▲、■□、はかなり意外だが、この記述を読んでから、

機会作ってぜひ一度、観光にいってみたい！と思いました。

「通貨はその国の国力を現す」なんて言われてるだけに、

実際どおなるのか、直に見てみたいデスね～。

未来に思いを馳せるって面白い！

意外というか、当然の成り行きというか、

国債の金利が1.0近くまで下がってますね。

つまり国債が買われてる。

「株安・国債安・通貨安」になるといわゆる

本格的な「売り」傾向。

円が一時97円くらいまでいき、株も下がった

ときには、これで国債の金利が異常な上げを

見せたらちょっと危険な兆候かな？と思っただけに

この展開は喜んでいいのか否か。

さて、先日試験に合格したorebaraは

敷金診断士の登録＆講習が8月下旬に始まりますが

なんでも宅建やマンション管理士といった資格取得の

支援もあるらしく、せっかくなのでちょっと期待してみよう。

我が家の同居人2人と契約延長を行いましたが、

最近2人とも家にいないことが多い。

まるで「亭主元気で留守がいい！」状態だ。

家賃入れてくれて家にいないのはある意味理想だな～。

さて、気がつけばドル円は85円！来ましたね～

ｏｒｅｂａｒａの記憶では85円が最安値だと思ってたら、

７9円台ってのがあったのか～。下には下がある。

でもこの勢いだと可能性すら見えてきたな。

……侮れん

8月といえばレバ規制開始デス。

連日ＦＸ業者から変更の案内が来ますが、

「証拠金の２％を超えた場合強制決済」の事項が気になる。

これって、「全証拠金」なのか「各ポジションごとの証拠金」

なのか？

よく確認しますが、まあ、全証拠金の２％なんだろうな～

さて、敷金試験に合格した余波をかって、
10月に宅建の試験があるのでついでに受験することに。
上記の試験は宅建の試験範囲の３～４割は網羅してるから
ホンキで1ヶ月くらいお勉強すれば合格するチャンスは
十分ある。
資格とったからなんだ、って話ではないけど一般教養として
一応ゲットしてみるつもりデス。

さあやるべ～

さて、先日受けた、敷金診断士の試験の結果が

通知が来まして、なんと合格でした。
そんなわけで、これから不動産業界に

足突っ込むことになりました。

つい先日、業者には嫌な思いをさせられたばかりだが、
まあ、ここはリスクを冒してがむばりマス！

８月末から登録＆研修がスタートして、

早ければ９月から先輩に同行して現場へ。
ただ、基本的には個人事業者なため（たぶん）、

仕事量を保証してくれるわけではないから、

これからお勉強＆営業の毎日。
完全に収益が得られるまでに中長期スパンで

見ていかなきゃならんでしょうが、

なにはともあれ、まずはスタート！
当分は映像のお仕事と並行でがむばりますデス。

さて、つい先日、仕事でめちゃ忙しい時期だった
orebaraに一本の電話が。
見ると非通知。
たまたまその日は人からの電話を待ってたせいもあって
反射的に出てしまったが、聞きなれない声に
長い前口上、最初何の話だがサッパリわからなかったが
要するに「投資用マンション物件」の営業電話だった。

まあ、この御時世、個人情報なんて100%は守れないんで
電話営業はやむを得ないところですが、今回のやっかいな
ところは、
こっちが何度もハッキリと断っているにも関わらず、 
「こちらの商品の説明も聞いてもいないのになぜ
　断れるんですか？」と食い下がり電話を切らないのだ。
逆ギレするし、ホントまいった。
さらに「断られても簡単に諦めたら営業にならないでしょう！」
「orebaraさんは営業やったことないんですか?!」などと
畳み込んでくる始末。
先方の都合ばかりで、こちらの都合は全くお構い無しだ。 

気がつくと一時間以上経ってた。

こちらがピッと切れば済む話なんでしょうが、
あちらはorebaraの住所・氏名・電話番号を知っている上に、
こちらは何度聞いても会社名・住所・電話番号はついに
言わなかった。

なもんで、中途半端なやり方すると、可能性薄いとはいえ
「最悪なケース」すらあり得ると覚悟、
こっちも腹くくりましたが……

で、ラチあかないんで上司の人と変わってもらったら、
最初の人と全く同じ論法・同じ流れ・同じ言葉使い
だったので、つい不覚にも愉快になってしまった。
あ、それ、会社の方針なのね、と。
それからは逆に気が楽になってしまい、

逆質問をドンドンさせてもらった。

それからケータイの電池が切れるまで
有意義なトークになった。
もちろん、それからは物件の話はしなかったけど。
とにかく、喫茶店やファミレスで会いたがるのが特徴。

気になったので、消費者センターやら国民生活センターなどで
いろいろ類似事件をチェックしてみたが、
「自宅に夜10時過ぎまで居座られて、怖くて帰ってほしくて

分譲マンションの売買契約してしまった」女性の話などがあった。

上記の場合は契約は取り消せるそうでが、
これが後日、自らモデルルームへ足運び、契約、となると
解消は困難になるそうなので、御注意！

いや～、何事もお勉強＆修行デスね！