先週の日曜日も物件の見学に行ってきました。

今度も「100件に1件」の物件ではなかったので見送りです。

やはり良い物件にはなかなかめぐり会えません。とにかく数をこなすことが重要になります。

先週はブログで投資と時間について書きました。そのなかで投資の持つ特質「一度だけ」について述べました。

今週は投資についての「一度だけ」についてもう少し書きたいと思います。

この投資の「一度だけ」は不動産投資のおおきなメリットの一つです。

たった一回、頑張って良い物件を探せば、賃借人がいる限り、時間を費やすことなくあなたの財布にはお金が入ってきます。

しかし逆の見かたをすれば「一度だけ」はデメリットにもなりうるのです。

それは、その「一度だけ」のタイミングにおいて、誤った価格（ここでは”高い価格”という意味）で購入してしうと、そのミスを取り戻すのは非常に難しいということです。

物件設備が汚い、物件設備が壊れている、賃借人が家賃を払わない・・・これらはすべて改善することができます。物件を掃除し、修理し、家賃を督促すればいいのです。

しかし高い価格で買ってしまった物件を、「しまった！もっと安い価格で買うべきだった」と後悔しても、それを取り戻すのは難しいのです。

時間はさかのぼれないのです。

そこで、物件を買う時の物件の品定め、つまり「一度だけ」の行動時の努力が非常に重要になってくるのです。

物件を100件見るのです。買付申込も10件申し込むのです。

「100件に1件」の優良物件を見つけ出し、「割安な価格」で購入する。不動産投資はこの１つのポイントでその成否が決まると言っても過言ではありません。

「1度だけ」の行動だからこそ、その行動には努力を惜しまない。短期的に全力を出し努力することで、長期的な成果を得るのです。

こう考えると不動産投資成功の秘訣も、人生成功の秘訣も本質は同じように思えます。