以前読んだ新聞記事で、プロのファンドマネジャーが株式を分析する際、重視する項目の順位が書いてありました。

1位：バリュエーション（価値評価）

2位：成長性

3位：経営者の資質

4位：ビジネスモデル

だそうです。

これって不動産投資との共通点があると思いませんか？

●バリュエーション

これは投資案件の売却価格と将来キャッシュ・イン・フローを計算するということです。

そしてその合計金額（つまり期待できるキャッシュ・イン・フロー合計）が購入価格を超えたら、投資はGOサインがでます。

不動産投資をするならざっくりとでも、必ず計算しますね。

●成長性

これは、売却価値や家賃の値上がりの可能性とも考えられます。

その土地の人口は増えそうか？大学や工場の移転の可能性は？

これも必ず吟味する項目ですね。

●経営者の資質

これは管理会社の能力といえます。

築年数が10年を超えてくると良い管理会社と悪い管理会社では、マンションの品質が全く異なってきます。

これも考慮するべき重要な項目と言えます。

●ビジネスモデル

これは、リノベーションに該当すると思います。

DINKS向けだから子供部屋よりも広いLDKが必要か？女性顧客が見込めるから、多少お金がかかってもキッチンを取り換えるか？

そういった工夫も、長い目で見れば必要になります。

一棟建てなら、一気にかわいらしい女性専用マンションに変えてしまうのという手も考えられます。

株式投資と不動産投資、やはり投資の本質は同じなのかも知れませんね。