３月２５日の日本経済新聞に面白いデータが載っていました。

その名も「年収倍率」

年収倍率とはマンション価格を平均年収で割ったもの、

つまり「年収の何倍のマンションを買っているか？」というデータです。

その数値、１９９９年には５を割っていたのに、２００７年には６近くにまで上昇しています。

２００７年の日本人は平均して年収の６倍のマンションを買っているのです。

マンション価格が高騰しているのか、日本人の給料が下がっているのか、

それとも、分不相応な買い物をする人が増えているのか？

おそらくこれら全てを合わせた複合的な要因だと思います。

しかもマイホームは「お金を生まない」不動産。

年収の６倍にも及ぶマイホームの購入がいずれ自分の首を絞めるのは目に見えています。

億万長者について長年にわたり調査し続けた結果を綴った名著

「となりの億万長者」（ﾄﾏｽ・J・ｽﾀﾝﾘｰ　ｳｨﾘｱﾑ・D・ﾀﾞﾝｺ　早川書房）では、

お金を生まない不動産であるマイホームを買うための借金の上限を「年収の２倍」と定義しています。

日本人がお金の心配から解放される日はまだまだ遠いようです。

お金を生まないものを買うのには借金してはいけないということを肝に銘じた一日でした。

みなさま、こんにちは。

うさうさ会計士、妻のマルル♀です。

今日は家に帰るとFAXのランプが点滅していました。

印刷ボタンを押すと・・・

何と10枚ものFAXが届いていました。

どれも私たちが探している条件に近いものばかり♪

わあい、ラッキーだわ。

あまりに嬉しくて、すぐさまFAX機の横にあるメモを見ながら、送って下さった担当者にお礼の電話を入れました。

聞く項目は・・・

①売却理由

②売り出し時期

③今までの反響

④売主側の予定売却期限

⑤価格交渉の可能性

⑥物元業者か否か

どれもセミナーで聞いたことの受け売りですね（＾＾）。

でもポイントは、メモの項目を「すらすら」聞いていくこと☆

だって女性の声だと、FAXを送った不動産会社の担当者も「つれない」対応になることが多いんですもの。

これは逢坂ユリさんの本にも書いてあったけど、やはり女性が投資をする場合に特有の悩みでしょう。

でも相手の気持ちもわかります。

だって今は3月。決算期ということもあり、「冷やかしにはかまっていられない」のは当然です。

そんな時に、電話しながら「えーっと、他に聞くことってなかったっけ」は完全にNGだわ～。

あともっとダメなのは、「返事を返さないこと」です。

わかっちゃいるけど、意外とやってしまいがち。

こちらが探している物件の条件を提示していても、全く関係のない「売り急ぎ物件」のFAXが届くことも、ままあります。

営業の一環なのでしょうが、あまりに興味がないと返事をするのが億劫になるもの。

でも今日FAXを送ってくださった担当者と話していたところ、

「こうやってお電話ないしメールでお客様からお返事をいただけるのが、とっても励みになります。またいい情報をFAXさせていただきます」と言われました。

FAXを見たら、必ず電話。ちゃんとできていなかったことに反省です。

初心忘れるべからずですね♪

今日は確定申告に行ってきました。

混雑もなく、すんなり終了。

あっけなかったです。

以前ファイナンシャルアカデミーのセミナーで、講師の束田さんが、

「長い目で見れば、確定申告でしっかり税金を払ったほうが得だ」という趣旨のお話をされていました。

これはつまり「実績をつくる」ということ。

確定申告書は自分のお金の成績表です。

不動産所得を得て、その分しっかり税金を払うことで、

「お金を稼げる人」という実績を作る。

「お金を稼げる人」というのは、逆から見れば「お金を借りても返せる人」なので、

銀行からお金を借りる時に借りやすくなるのです。

お金を借りやすくなれば、投資にレバレッジがかかり、より大きな規模の投資がおこなえるようになります。

目先の利益にとらわれず、長い目で物事を見る。

これもセミナーで習った大切なことです。

投資は人生を変える

と言ったら言い過ぎでしょうか。

私は投資を始めてから確実に人生が変わったと思います。

もちろん投資そのもので給与以外の収入を得たという点でも「変わった」と言えるのですが、

何よりも変わったのは、投資をする過程でいろいろな人との出会いがあったこと。

不動産屋さんと仲良くなり、地元の政治家のパーティに招かれる。

そのパーティで知り合った方のご子息が近くのホテルでシェフをしておられるので、先日食事に行ってきました。

本当においしい料理で、私も妻も大満足。

こういった出会いが増えるのも投資の面白さだと思います。

不動産投資のセミナーに出て講師の束田さんに出会い、

私も束田さんのように本を出版したいと漠然と思いました。

1年後本当に本を出版できることになりました。

出版の打ち合わせのため東京に行くと、打ち合わせ場所のビルの一階で偶然束田さんが授業をしておられました。

何か奇妙な縁を勝手に感じてしまいました。

投資を始めることで、確実に人のつながりが増えました。

これはお金では測れない、いや実はお金よりも大きな配当かも知れません。

「婚活」という言葉が流行っています。

100年に一度の不況の中、結婚という選択が人生を大きく左右するようになったからでしょうか？

そういえば、最近女性から結婚相手を紹介してほしいという依頼が増えました。

条件は「かたい職業」や「安定性」。

こういったところからも不況の波を感じます。

女性の場合、結婚する相手で人生が決まるケースが多いということでしょうか？

不謹慎な話かも知れませんが、女性にとって結婚はある意味投資だと思います。

結婚相手は安定したキャッシュを運んできてくれる投資。

旦那さんの給料を家賃と考えると、結婚は不動産投資のようですね。

１）空き室リスクが少なく＝安定した職業

２）築年数が浅く＝若く（自分と近い歳で）

３）できれば値上がり益がでるとよし＝将来性もある

３）までいうと贅沢になるので最近のトレンドで一番人気は１）を満たす公務員といったところでしょうか？

婚活と不動産投資。

二つの共通点を考えるのも面白いですね。

家内が婚活ブログを書いています。

よかったら見てください。

うさうさ会計士の昨日よりちょっと良くなるブログ

結構面白いですよ。