もう何回目だろう・・・この「新築マンション買いませんか？」の電話。

仕事中でも、家でくつろいでいる時でも、ついイラッとして冷たい対応になってしまっていました。

だけどこの1か月で、「営業」に対する意識が180度変わりました。

生まれて初めての「営業」――

最近本を出版したこともあって、全国各地の書店に出向いて「この本をよろしくお願いします。ポップも置かせて下さい。」とお願いにあがっています。

それでわかったことは、普段いかに頭を下げることを経験していないかということ。

そして担当者がいるのに出てもらえない、全く興味を持ってもらえないという「冷たい対応」をされることは、営業する側にとっても非常にストレスがかかるということ。

自分が相手の立場を経験するまで全くわからなかったけれど、これからは新築マンション営業の電話にも、ていねいに対応しようと反省しました。相手にも立場というものがあるんだから。

そう思い、今日も重い荷物とポップの束をもって書店を行脚しているのです。。。

しばらく執筆活動が忙しかったのですが、今日は久しぶりに物件見学してきました。

クライアントからの帰宅途中、途中下車してぶらり徒歩3分。

この物件、YAHOO!不動産で物件を調べて、条件はまずまずだったので現地に来たのです。

資料では外観もきれいで、バストイレ別。

オーナーチェンジだったので客付けも心配なし。

利回りは表面11％、修繕積立金管理費差し引いた実質利回りでも9％超。

就職活動でいう「履歴書は綺麗」なタイプです。

さてさて「面接」ですが・・・

外観は本当にきれい。

管理状態もよく、自転車の整列、ゴミ置き場の清潔さもかなりの好印象。

しかし・・・

物件は2階の部屋なのですが、マンションの構造上1階が半分地下のため、2階といえど低い・・・

目の前には外からプライバシーを守るための木があるのですが、

ベランダ目の前まで迫ってて圧迫感あり。

しかも隣はお寺でお墓があるし・・・

他の条件は完璧だっただけに、やはり現場の大切さを思い知りました。

今日は水曜日だったので物件資料はまだいただけてないのですが、

あとはここからどれだけ値引きが引き出せるかです。

早く物件資料がこないかな～と楽しみにしています。

金銭感覚が全く違う私たち夫婦が結婚して、もう2年・・・

お金が原因でこれまで何度喧嘩をしてきたことか。

でもお金について真剣に考えて、勉強し、それを実践した結果、

たった1年で驚くほど生活が改善しました。

そんな私たちがお金について考えたことが一冊の本になりました。

内容は効率的なお金の使い方について、

車を買うとき、かばんを買う時、Wiiを買う時、

家を買う時、結婚するとき・・・

こういった人生のケースに応じたお金に対する私たちの考え方をまとめました。

全国主要書店で4月14日発売！！！

アマゾンキャンペーンは4月12日です。

アマゾンでは今から予約もできるので、もし興味のある方はよろしくお願いいたします！！！！

20代、お金と仕事について今こそ真剣に考えないとヤバイですよ！

前回の3600万円の話はいろいろな方からメッセージをいただきました。

では、一見近いように見えるセミリタイヤへの道がどうして険しくなるのかを考えてみましょう。

私のバイブルとも言える「となりの億万長者（ﾄﾏｽ・J・ｽﾀﾝﾘｰ　ｳｨﾘｱﾑ・D・ﾀﾞﾝｺ　早川書房）」では、

年収700万円があればだれでも億万長者になれるという考えが示されています。

これは夫婦共働きになれば、十分に達成可能性がある数字だと思います。

そして、家賃を月6万円、食費を月6万円、水道光熱費を月2万円、新聞や電話インターネット料金が月2万円、その他の雑費を4万円として20万円で生活するのです。

700万円-20万円/月×12か月＝460万円/年（1年間の貯金額）

セミリタイヤに必要なお金は3600万円なので、

3600万円÷460万円≒7.8年

なんと8年足らずで貯まってしまうことになります。

25歳で結婚したら、33歳を待たずしてセミリタイヤできることになります。

ここまで考えると、多くの人がセミリタイヤしたいと思ってもできない理由は、その収入ではなく支出にありそうです。

夫婦合算で700万円稼ぎ、そのうち500万円で生活している人が、

いきなり年間240万円で過ごすというのは、厳しいかもしれません。

しかし外部から獲得する収入を増やすことは難しいですが、

支出は自分で完結するためコントロールしやすいのです。

意志さえあれば半分に圧縮することは可能です。

支出を半分にするのではなく、収入を倍にすることでセミリタイヤを目指す、

ここに多くの人がセミリタイヤに失敗する原因があるのではないでしょうか？

セミリタイヤへの一番の近道は、まず支出を2分の１にすることではないでしょうか？

「不労所得を得て、働かずに暮らしたい」

こういった意見をよく聞きます。

この「働かなくてもよくなる所得」とはどれくらいなのでしょうか？

結婚している人の場合、30万程度があればある程度余裕を持った生活ができると思います。

これを「働かなくてもよくなる所得」と仮定すると次のように考えることができます。

30万円×12か月＝360万円（年間）

不動産投資の平均的な利回りは6％でも、100件に1件の物件を探すことでこの利回りは10％まで高まります。

そうすると、この年間360万円を得るために必要な「タネ銭」は

360万円÷10％＝3600万円

サラリーマンの平均生涯年収が2億円以上、代表的なマイホームの価格が約3000万円といわれていることを考えると、それほど大きな金額ではないと思えませんか？

「夢のマイホーム」と同程度のお金を貯めることで、私たちは労働から解放されるのです。

こう考えると毎日貯金に励むのも苦ではなくなってきます。

「不労所得を得て、働かずに暮らしたい」と単純に思うだけでなく、

そこからさらに一歩踏み込んで、一度数字で考えてみるということが大切だと思います。