しばらく執筆活動が忙しかったのですが、今日は久しぶりに物件見学してきました。

クライアントからの帰宅途中、途中下車してぶらり徒歩3分。

この物件、YAHOO!不動産で物件を調べて、条件はまずまずだったので現地に来たのです。

資料では外観もきれいで、バストイレ別。

オーナーチェンジだったので客付けも心配なし。

利回りは表面11％、修繕積立金管理費差し引いた実質利回りでも9％超。

就職活動でいう「履歴書は綺麗」なタイプです。

さてさて「面接」ですが・・・

外観は本当にきれい。

管理状態もよく、自転車の整列、ゴミ置き場の清潔さもかなりの好印象。

しかし・・・

物件は2階の部屋なのですが、マンションの構造上1階が半分地下のため、2階といえど低い・・・

目の前には外からプライバシーを守るための木があるのですが、

ベランダ目の前まで迫ってて圧迫感あり。

しかも隣はお寺でお墓があるし・・・

他の条件は完璧だっただけに、やはり現場の大切さを思い知りました。

今日は水曜日だったので物件資料はまだいただけてないのですが、

あとはここからどれだけ値引きが引き出せるかです。

早く物件資料がこないかな～と楽しみにしています。