会計士はどうしても4月5月の仕事がハードになりますが、

ようやく繁忙期を抜けました。

今日も快晴なので物件見学の季節です。

少し前よりYAHOO!不動産で情報収集をしていたのですが、

・・・・・あまりいい物件が見当たりません。

やはり、懇意の不動産屋さんがくれる物件に頼るかと思った矢先に、

物件情報がきました！

４線使えるターミナル駅から徒歩６分で、築１０年以内。

１Rで広さは１２畳。

さっそく周辺環境をグーグルアースで検索。

大通りに面していて好印象。

しかし、、、引っかかるのはユニットバス。

物件を選ぶ時に必要なので空き室リスクを下げること。

高齢化が進む日本では、

1Rであっても若者だけでなく、高齢者も住めるタイプを選ぶべきだと思います。

ユニットバスは２０代のころの私でも、使いにくいな～と思っていました。

高齢者の方にはなおさらだと思います。

利回りも１０％を軽く超えるいい物件だったのですが、

少し二の足を踏んでいます。

久しぶりに日本ファイナンシャルアカデミーのHPを見ると、

「無料」の文字が。。。

私は基本的に「無料」のセミナーを疑うのですが、

有名人が来るものは話が別。

ファイナンシャルアカデミー投資フェスティバル２００９

HP  ：　http://www.f-academy.jp/seminar/2622.html 

開催日時：　2009年5月16日（土曜日）13:00～17:00

会場    ：　よみうりホール　http://www.f-academy.jp/page/yomiuri.html

講師陣  ：　竹中平蔵氏、俳優細川茂樹氏、（株）ペリエ代表 和田裕美氏

竹中平蔵氏の講演・・・聴きたかった。。。

こういう時は地方在住であることと、勤め人であることってデメリットだなあと思います。

早く束縛されない身分になって、見たいものを見、学びたいものを学び、やりたいことをする人間になりまたいです。

そのためにもまず経済的に自由にならなければ。

今日も、明日も、投資に邁進します！！！

久しぶりの更新になりました。

忙しくしており、物件見学もペースダウン。

仕事もようやく繁忙期を抜けそうなので、ネジを巻きなおして頑張ります。

先日不動産投資の話をある人にすると、

「そんな非効率なものは僕にはできない」

と言われてしまいました。

その人曰く「100件の物件を見るなんて非効率だ」

では本当に不動産投資は非効率なのでしょうか？

私はお金の稼ぐ効率性を考えるために有効なのは「時給」だと思います。

仕事にはスキルが積みあがるものと積みあがらないものがるので、

一概に時給で判断するのは難しいのですが、重要な指標であることは間違いありません。

それではざっくり不動産投資の時給を計算してみましょう。

物件は家賃7万円、諸経費2万円で、正味5万円の家賃がはいるものを想定します。

都市部のワンルームではよくある水準です。

年間総家賃の純額は5万円×12か月で60万円

では時間はどうでしょうか？

１つの物件を見るのに要する時間は、

資料集め10分、見学1時間、分析に30分・・・多めに見積もっても１物件2時間程度だと思います。

2時間×100物件＝200時間

これに、融資や契約に要する時間をだいたい50時間程度（かなり多め）と考え、

不動産投資に要する時間はおおよそ250時間と考えます。

60万円÷250時間＝2400円/時間

みなさん、この時給をどう思いますか？

ちなみに平均的なサラリーマンの時給は1500円程度。

それよりも6割高い時給です。

またこれは投資初年度の時給、翌年以降は基本的に時間はほとんど必要ありません。

せいぜい家賃のチェックくらいでしょうか？

その時間を年間1時間程度と仮定したら、2年目以降の時給は60万円になります。

ちょっと極端な例を出しましたが、仕事をするにも投資をするにも「時給」という考え方は必ず持つように心がけています。