久しぶりの更新になりました。

忙しくしており、物件見学もペースダウン。

仕事もようやく繁忙期を抜けそうなので、ネジを巻きなおして頑張ります。

先日不動産投資の話をある人にすると、

「そんな非効率なものは僕にはできない」

と言われてしまいました。

その人曰く「100件の物件を見るなんて非効率だ」

では本当に不動産投資は非効率なのでしょうか？

私はお金の稼ぐ効率性を考えるために有効なのは「時給」だと思います。

仕事にはスキルが積みあがるものと積みあがらないものがるので、

一概に時給で判断するのは難しいのですが、重要な指標であることは間違いありません。

それではざっくり不動産投資の時給を計算してみましょう。

物件は家賃7万円、諸経費2万円で、正味5万円の家賃がはいるものを想定します。

都市部のワンルームではよくある水準です。

年間総家賃の純額は5万円×12か月で60万円

では時間はどうでしょうか？

１つの物件を見るのに要する時間は、

資料集め10分、見学1時間、分析に30分・・・多めに見積もっても１物件2時間程度だと思います。

2時間×100物件＝200時間

これに、融資や契約に要する時間をだいたい50時間程度（かなり多め）と考え、

不動産投資に要する時間はおおよそ250時間と考えます。

60万円÷250時間＝2400円/時間

みなさん、この時給をどう思いますか？

ちなみに平均的なサラリーマンの時給は1500円程度。

それよりも6割高い時給です。

またこれは投資初年度の時給、翌年以降は基本的に時間はほとんど必要ありません。

せいぜい家賃のチェックくらいでしょうか？

その時間を年間1時間程度と仮定したら、2年目以降の時給は60万円になります。

ちょっと極端な例を出しましたが、仕事をするにも投資をするにも「時給」という考え方は必ず持つように心がけています。