先日の日曜日は、またまた1棟建を2件みてきました。

1棟建ては昔は「なんとなく」利回りがいいのがあれば見て回っていたのですが、

最近は明確に条件を伝えることができるようになりました。

それはまずゴールを決めたから。

これくらいの家賃収入が欲しくて、

自己資金がいくらで

・・・という自分の立ち位置が決まると、おのずと狙う物件は絞られてきます。

今回の物件は、どちらも5000万円未満で、満室利回りは10％と6％

一つ目は１Rユニットバスかつ空き室が多いためパス

二つ目は隣との境界線に不明確な部分があるためパス。

結果として両方パスなのですが、

なかなかいい担当者と巡り合えた気がします。

1棟建はまだまだ見学件数が少ないので地道にこなして、

「100件に1件」の物件を探して頑張ります！