大阪でのセミナーが終わりました。

http://www.f-academy.jp/school/okaneto_shigoto.html

今回は初めて私たち夫婦だけで運営をしたのですが・・・

案の定バタバタしてしまいました。

というのも初めての会場でプロジェクターを使いなれていなくて、

3分遅れてスタートしてしまいました。

投資もセミナーも事前の準備と余裕が大切だと思い知りました。

セミナー本体では、このロスを取り戻そうと、頑張って話しました。

終了後のアンケート結果もなかなかよかったので、まずは安心。

「お金と仕事について真剣に考えようセミナー」

10月は名古屋で、11月以降も東京・大阪ではまた開催する予定なので、

皆さん、よかったら是非参加してみてくださいね。

１Rマンションに引き続き、同じ日には1棟建てのマンションを二つ見てきました。

一つは駅から1分と非常に便利。

築浅で非常に綺麗なのですが、一階が飲食業。

お昼時にお店を覗いてみると、あまり繁盛していない様子。

その日は休日だったのですが、平日の人通りが不安になりました。

早速家に帰ってシュミレーション。

普通電車しか停まらないことを考えて空き室率が常に8割前後はでると仮定。

ああ、かなりの高リスク投資と判定。

大幅な値引きができないと難しいという結論になりました。

もともと価格が高かったので、こうなることは予想がついたのですが、残念。

引き続き頑張ります。

でも駅1分って魅力なんですよね～

やっぱり値引きできないか打診してみよっと。

今日は朝７時に起きて、電車にのって大阪の１Rマンションを内見してきました。

このマンション、価格は２００万円以下で利回りは２０％程度、経費を差し引いても１４％程度確保できそうな、

かなりの高収益率物件でした。

内装が退去時のままだったので、１５万円程度使って原状回復する必要があることを考えても

なかなかの収益性だと思います。

ただ、、、、、、、

実際に見ると管理状態に問題あり。

ゴミは散乱しているし、何か奇妙なにおいがマンションを覆っています。

これでお客さんがついてくれるかが心配。

もし半年以上お客さんがついてくれなかったら、お金がどんどんでていく「負債」になってしまいます。

さらに帰り際に躯体のチェックをしていると、

最上階の天井にたくさんの黒いシミが。

雨漏りの疑いありとピーンときました。

不動産投資の本で雨漏りがあるのはアウトと読んだことがあります。

理由その１：修理に莫大なお金がかかるから

理由その２：雨漏りで家具が壊れたと、住民とトラブルになることがあるから

そういうわけで、これはパスすることにしました。

これだけの高利回り物件にはなかなか出合えないので、おしかったのですが、

私が探しているのは１００件に１件の物件。

道のりは長いです。

次回は、そのあと見に行った１棟建て物件について書きたいと思います。

昨日は、完全に巣籠り状態でした。

次回作の書籍の原稿を書いているので、自宅にこもっているのです。

そんな中でもYahoo!不動産で物件情報は欠かさずに仕入れるようにしています。

意外に気になった物件が５つも見つかったので、早速資料請求。

でも・・・・・・

昨日はまだお盆休みらしく、faxが届いたのはたった２社でした。

こういう時は分析に時間をかける時間。

お手製の投資収益計算エクセルシートに数値を打ち込んで、投資シミュレーション！

なかなかの結果がでたので、お盆明けに２件、さっそく物件見学してきます。

一つは、２００万円にも満たない１R。

非常に狭いのですが、価格が安いのと（まだ値引けそう）、バストイレ別というのが好印象。

もう一つは８００万円の１LDKです。

知名度が低い土地も、交通アクセスは良いという場所で、１LDKという間取りも店子を集めやすいという判断です。

お盆明けが楽しみになりました。

また楽しい発見があればアップします！

今か今かと待っていたのですが、

ついにマネーマネジメントのコーチ検定の合格通知がきました！

ほんの2年前までは、投資なんて全く知らなかったのに、

勉強を始めて、コツコツお金をためて、投資して、

また勉強して、投資して、、、

失敗から学び、試行錯誤してとうとう私も人に投資やお金を教える立場になったのかと

感慨深いものがありました。

これからは自分の経験を人に伝えて、少しでも人のお役に立てればと思います！

決意を新たにした土曜日の朝でした。