今日は朝７時に起きて、電車にのって大阪の１Rマンションを内見してきました。

このマンション、価格は２００万円以下で利回りは２０％程度、経費を差し引いても１４％程度確保できそうな、

かなりの高収益率物件でした。

内装が退去時のままだったので、１５万円程度使って原状回復する必要があることを考えても

なかなかの収益性だと思います。

ただ、、、、、、、

実際に見ると管理状態に問題あり。

ゴミは散乱しているし、何か奇妙なにおいがマンションを覆っています。

これでお客さんがついてくれるかが心配。

もし半年以上お客さんがついてくれなかったら、お金がどんどんでていく「負債」になってしまいます。

さらに帰り際に躯体のチェックをしていると、

最上階の天井にたくさんの黒いシミが。

雨漏りの疑いありとピーンときました。

不動産投資の本で雨漏りがあるのはアウトと読んだことがあります。

理由その１：修理に莫大なお金がかかるから

理由その２：雨漏りで家具が壊れたと、住民とトラブルになることがあるから

そういうわけで、これはパスすることにしました。

これだけの高利回り物件にはなかなか出合えないので、おしかったのですが、

私が探しているのは１００件に１件の物件。

道のりは長いです。

次回は、そのあと見に行った１棟建て物件について書きたいと思います。