前回お話しました物件。

結局見送ることにしました。

数字だけをみると本当にいい物件で、

表面利回りで11％、管理費等を差し引いた利回りでも8.5％と非常に魅力的な数字でした。

築年数も20年にはまだいっていないもので、価格も最近の同じマンションの物件の価格帯から考えると割安でした。

しかし、、、、、、、

これらの定量情報、つまり数字をみると投資は「GO！」なのですが、

定性情報、つまり数字以外を見ると、、、

致命的な決定として、となりのマンションの階段からヒョイと飛び乗れるベランダが気になりました。

手を伸ばせば洗濯物にも手が届きそうなほど隣のマンションと近いのです。

女性ならばまず客付きは難しいでしょう。

男性でもどうか。

いつもカーテンを開けておかなければならない状況は少し嫌かな。

何よりも泥棒がヒョイと入れるとういイメージが先行してしまい、客付きが難しいのではと思ってしまいました。

どんなに利回りがいい物件でも、それは「お客様がついて」のこと。

お客様がつかないマンションは単なる経費のみがかかるもの、

ロバートキヨサキ風にいうと「負債」ということなのでしょう。

定量情報だけでなく、定性情報の重要性を思い知ったクリスマスイブでした。