今日は自宅で一人で仕事していました。

すると、いつもいい物件を紹介してくださる不動産屋さんからファックスが！！！

内容を確認して、これは「１００件に一件の物件だ！」と確信したので、即電話。

「今から見せてください！」

家内と自転車で走って走って、見学。

中身は汚く、バストイレ一緒なのですが、以下の条件より買付を入れることに！

●立地が非常によい

●オフィスとしても使用可能

●管理状態特上

●和室を洋室にリフォームしたら生まれ変わるイメージができた

家に帰って即買付入れました。

で、買付が通ったという連絡をいただき、予期しない新規物件ゲットの日と相成りました。

買える物件というのは、出たその日に決まるもんだと実感。

あとに控えるはリフォームと客付け。

また楽しいブログを書くことができそうです！

今日は気分よく晩御飯のキムチ鍋を食べました。

昨日は東京の茅場町で不動産投資用のための税金セミナーをやっていました。

といってもたった2時間なので、とにかく税金の「概要を理解する」という点に注目し、

「損する物件をつかまない」ということにテーマを絞りました。

終わってからも受講生の皆さんにたくさんの質問をいただき、

税金に対する関心の高さを実感しています。

税金は本当に深い分野なので、

今度はもう少し専門性が高い内容にしてもいいかもしれません。

今回は法改正等もあり、準備が大変だったのですが、

意識の高い受講生の方のおかげで本当に素晴らしいセミナーになったのでは？と自画自賛しております(笑)。

この場を借りて御礼申し上げます！ありがとうございました！

昨日ご紹介したオープンハウスの物件。

散歩も兼ねてふらっと見に行ったのですが、

外観を見て？？？

築30年近いってのは理解していたのですが、

いくらなんでもちょっと管理がヒドいのでは？

なんか補修がトタン板でされてるし、全体的にも暗い印象を受けるマンションでした。

築30年でも築10年以内に見えるマンションもあるのに、

これでは自分が住んだあとにもお客さんがついてくれるかどうか微妙だなと思ってしまいました。

外観をじっくり見るためにキョロキョロしていると、

歩いていたおばあさんから「何してるの？」と不審な目で見られました。

隣の一戸建に住んでいるおばあさんで、いろいろ話を聞きこんでしまいました。

もうずいぶん前からオープンハウスを続けているそうです。

そんなに人気のない物件なら余程の値引きがないと、物件の出口戦略も立てられない。

結局中を見ることなく見送ることにしました。

あとはメールで値引きの可能性だけでも確認しておくことにします。

オープンハウス、気軽な不動産投資入門として皆さまもいかがですか？

投資のセミナーをやっていると、よく言われることがあります。

「不動産投資は敷居が高くって」

たしかに初めての場合は、不動産会社にメールしたり、電話したりすることに躊躇するかもしれません。

私も最初のころはひとつ情報を以来するのにドキドキしたものです。

今は、ちょっとでも気になるものがあればあつかましく質問の嵐ですが(笑)。

さて、そんな「敷居が高い」という方にお勧めなのが「オープンハウス」です。

先日も自宅のポストにチラシが入っており、

近所で、築２８年のマンションが内装をきれいにしてオープンハウスを行っているとのこと。

「○○日～○○日の×時～×時の間にインターホンを押してお気軽にお越しください」

という内容でした。

こういった物件が投資に向いていることは少ないのですが、

「不動産屋さんに慣れる」という意味ではいいのではないでしょうか？

電話による予約も要りませんから。

さてさて、私も昨日、オープンハウスを見に行ってきました。

古いですが、便利な場所かつ本当に安かったので、

お客さんがつかなくっても自分で住んでもいいかなと思いましたので。

その物件の判定は・・・！

長くなりそうなので次回にお知らせします！！！

今週は、今月２４日に開催する「不動産投資のための税金入門セミナー」の準備のために大忙しでした。

公認会計士の仕事をしている以上、税金は知っているつもりだったのですが、

「教える」という視点であたらめて知識を体系化して整理してみると、

自分でも勉強になることが非常に多かったのです。

Yahoo！不動産で物件を探して、

税金を加味すると、、、、、なんと利回りは半分まで減少してしまうケースも！

今回の準備は大変でしたが、

知識は「教える」ことで初めて完結するのだと実感しました。

１月２４日に東京で開催します。

キャッシュフローをプラスにする税務セミナー

http://www.f-academy.jp/seminar/3044.html

不動産投資にかかわる税金の初歩を解説したセミナーです。

もしお時間の都合がつきましたら是非お越しくださいませ。

今朝起きて、メールチェックしたらうれしいお知らせが。

それは、私が作っている銀行の定期預金の満期のお知らせでした。

利息はだいたい１％前後なのですが、

あるかないかわからないような銀行普通預金より断然高い、

インターネット銀行の定期預金なのです。

昔はお金の管理を重視するために、

不動産投資に使うお金はひとつの口座に固めていました。

でも、いい物件がなかなか見つからない間、普通預金に寝かせて置くのも勿体ないので、

少しでも金利の良い「場所」にお金を移動するようにしています。

たかが１％、されど１％。

持っている物件の利回りを１％高めようと思うと大変ですから。

もし定期預金の期間中にいい物件がでた場合にはどうするか？

躊躇なく解約します。

それは、どの道普通預金においておいたら、あるかないかわからないくらいの利息だから。

まったく迷いはないのです。

みなさんも一度「お金の置き場所」をチェックしてみてはいかがでしょうか？

みなさん、あけましておめでとうございます。

ことしもどうぞよろしくお願いいたします。

少し遅いですが、去年のうちにまとめ忘れたので、去年の反省点を。

それは、新しい物件を増やすことができなかったということ。

だんだん見る目が厳しくなっているので、なかなかGOサインが出せないというジレンマに陥っています。

投資を始めたころの、「エイヤ！」てな気概がなくなり、臆病になっているのかな～と反省しています。

で、これらを踏まえた今年の目標。

当然物件の追加なのですが、去年と大きく違う点は、私が勤め人でなくなったということ。

つまり、「借金ができなくなった」ということなのです。

去年の12月31日付けで監査法人を退職し、独立準備に入りました。

当面は執筆とセミナーが忙しいため、そちらに集中しますが、

時間をみつけて、ちょくちょく独立活動を始めます。

なので、当然銀行はお金を貸してくれない。

勤め人時代のメリットって本当にありがたかったんだな～と痛感しております。

今年追加する物件は自己資金の比率が非常に高くなると思うけれど、

不動産投資は好きなので地道に物件を探して行こうと思います。

なにより、20代のころの「エイヤ！」をまず取り戻すことが先決かもですね。

今年も1年、頑張っていきます！！！