昨日は東京の茅場町で不動産投資用のための税金セミナーをやっていました。

といってもたった2時間なので、とにかく税金の「概要を理解する」という点に注目し、

「損する物件をつかまない」ということにテーマを絞りました。

終わってからも受講生の皆さんにたくさんの質問をいただき、

税金に対する関心の高さを実感しています。

税金は本当に深い分野なので、

今度はもう少し専門性が高い内容にしてもいいかもしれません。

今回は法改正等もあり、準備が大変だったのですが、

意識の高い受講生の方のおかげで本当に素晴らしいセミナーになったのでは？と自画自賛しております(笑)。

この場を借りて御礼申し上げます！ありがとうございました！

今週は、今月２４日に開催する「不動産投資のための税金入門セミナー」の準備のために大忙しでした。

公認会計士の仕事をしている以上、税金は知っているつもりだったのですが、

「教える」という視点であたらめて知識を体系化して整理してみると、

自分でも勉強になることが非常に多かったのです。

Yahoo！不動産で物件を探して、

税金を加味すると、、、、、なんと利回りは半分まで減少してしまうケースも！

今回の準備は大変でしたが、

知識は「教える」ことで初めて完結するのだと実感しました。

１月２４日に東京で開催します。

キャッシュフローをプラスにする税務セミナー

http://www.f-academy.jp/seminar/3044.html

不動産投資にかかわる税金の初歩を解説したセミナーです。

もしお時間の都合がつきましたら是非お越しくださいませ。

みなさん、あけましておめでとうございます。

ことしもどうぞよろしくお願いいたします。

少し遅いですが、去年のうちにまとめ忘れたので、去年の反省点を。

それは、新しい物件を増やすことができなかったということ。

だんだん見る目が厳しくなっているので、なかなかGOサインが出せないというジレンマに陥っています。

投資を始めたころの、「エイヤ！」てな気概がなくなり、臆病になっているのかな～と反省しています。

で、これらを踏まえた今年の目標。

当然物件の追加なのですが、去年と大きく違う点は、私が勤め人でなくなったということ。

つまり、「借金ができなくなった」ということなのです。

去年の12月31日付けで監査法人を退職し、独立準備に入りました。

当面は執筆とセミナーが忙しいため、そちらに集中しますが、

時間をみつけて、ちょくちょく独立活動を始めます。

なので、当然銀行はお金を貸してくれない。

勤め人時代のメリットって本当にありがたかったんだな～と痛感しております。

今年追加する物件は自己資金の比率が非常に高くなると思うけれど、

不動産投資は好きなので地道に物件を探して行こうと思います。

なにより、20代のころの「エイヤ！」をまず取り戻すことが先決かもですね。

今年も1年、頑張っていきます！！！

先日、風邪をひいて寝込んでいる間、昔に読んだ本を再読していました。

大まかな内容は頭に残っていたのですが、

細かい話は忘れていました。。。

時期をおいての再読って大事ですね。

内容はタイトルそのもの。

買ってはいけないマンションの見抜き方、

そして、買ってはいけないマンションがなぜ建ってしまうのかを、

業界の内側からわかりやすく解説しています。

投資目的でマンションを買う人はもちろん、

実需、つまり自分が住む目的でマンション購入を考えている方も是非一読してください。

たった1300円の投資で数百万円の損を防げるかもしれませんよ。

お薦めです。

現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない

http://www.amazon.co.jp/dp/4478000875

初めての「マネマネ1級講座」授業が昨日終わりました。

2日にわたっての授業だったので、最後は少し疲れてしまったので、

帰り道にお気に入りの中華料理屋で家内と打ち上げしました。

マネマネの教科書はお金に関する話を網羅的に記載してあるので、

授業の準備をしているだけでも、新たな気づきを得ることができました。

投資を初めて3年間。

人に教える立場まで来ることができ、感慨ひとしおです。

これからも精進し、まだまだこれからもより良い授業を続けたいと思います。

受講生の皆様！お疲れさまでした！！！！！

今月は非常に忙しい日々を過ごしています。

それは今月の９月２２日２３日に大阪で、マネーマネジメント１級講座の講師をするから。

準備が大変で毎日大忙しなのです。

大阪にお住まいの方、ご都合があいましたら是非参加してみてください。

お金について真剣に考えてみようという方にはお薦めですよ！

マネーマネジメント１級講座（大阪　９月２２日、２３日）！

http://www.moneymanagement.jp/list/all.html

また同じ日には、大阪で投資フェアが。

私は「無料」に弱いので参加したいのですが、

今回はマネーマネジメント講座があるのでここは我慢なのです。

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ファイナンシャルアカデミー投資フェア２００９　in 大阪

http://www.f-academy.jp/seminar/2855.html

参加料無料！

日時      2009年9月23日（水・祝）

場所      大阪産業創造館 （大阪・本町）

※2名以上のご参加で、素敵なプレゼントを差し上げます！

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連休は旅行もいいですが、将来にたくさん旅行に行くために、

投資の勉強はいかがですか？

私たち夫婦は新婚旅行を断念して、そのお金で不動産投資セミナーに参加しました。

そして２年後に不動産投資で稼いだお金で、ハワイに行きました。

そして買った物件は今でも私たちに家賃を運んできてくれています。

「一生もの」の知識を身につけるため一緒に勉強はじめませんか？

大阪でのセミナーが終わりました。

http://www.f-academy.jp/school/okaneto_shigoto.html

今回は初めて私たち夫婦だけで運営をしたのですが・・・

案の定バタバタしてしまいました。

というのも初めての会場でプロジェクターを使いなれていなくて、

3分遅れてスタートしてしまいました。

投資もセミナーも事前の準備と余裕が大切だと思い知りました。

セミナー本体では、このロスを取り戻そうと、頑張って話しました。

終了後のアンケート結果もなかなかよかったので、まずは安心。

「お金と仕事について真剣に考えようセミナー」

10月は名古屋で、11月以降も東京・大阪ではまた開催する予定なので、

皆さん、よかったら是非参加してみてくださいね。

今か今かと待っていたのですが、

ついにマネーマネジメントのコーチ検定の合格通知がきました！

ほんの2年前までは、投資なんて全く知らなかったのに、

勉強を始めて、コツコツお金をためて、投資して、

また勉強して、投資して、、、

失敗から学び、試行錯誤してとうとう私も人に投資やお金を教える立場になったのかと

感慨深いものがありました。

これからは自分の経験を人に伝えて、少しでも人のお役に立てればと思います！

決意を新たにした土曜日の朝でした。

昨日と今日は、マネーマネジメントのコーチ資格を取得するために

東京に来てセミナーを受講しています。

１級の時と同様、２日間みっちりの授業。

終わった時は疲れ果てていることが予想されますが、来週合格できたらうれしいだろうな

と思って頑張っています。

投資を初めて2年。

コツコツお金をためて、勉強して、投資して、

人に「教える」立場を目指すようになった自分にびっくりです。

やり続ければ、人生いい方向に変わるものだなと実感しています。

大阪でのセミナーが無事終了しました。

日本ファイナンシャルアカデミーの看板を背負ってのセミナーだったので緊張しましたが、

セミナー終了後はいいアンケート結果をいただけて、とりあえずホッと一息です。

本を読んでいただている方と、まだの方がいらっしゃるので、

本の内容について話す部分が難しいですね。悩ましいところですね。

次の講演ではこのあたりをうまくまとめて行きたいと思います。

今週末には東京でのセミナー、あとひと頑張りします！