昨日は仕事で東京に行っていました。

久しぶりに後輩に会ったのですが、現在マンションを買うかどうかを検討しているとのこと。

新築の値下げ合戦が起こっているので

「買うなら今だ！」と会計士の間ではマイホームブームなのだとか。

確かに不動産価格が下がりにくい東京ならば、今の市況は自分が住む実需ならば買い時なのかもしれません。

でも「みんなが買ってる」っていうタイミングだとどうしても買いたくなくなるんですよね～

株式投資に慣れ過ぎでしょうか？

新築の値下げ合戦。

超低金利。

確かに数字上は条件がそろっているのですが。。。。どうしましょう。

先日の記事で書き忘れたことが一つ。

昨今の不動産市況です。

「最近の収益不動産の売れ行きはどうですか？」　

と聞くと、

「ものすごく売れてます」

という答えが返ってきました。

サラリーマンで安定した会社に勤めている人が、男女問わずにローンを組んで買うらしい。

特に１億円クラスの１棟をポンと買う人が増えているそうです。

満室利回り８％程度でも「ポンッ」と買うそうなので、

なかなか強気の相場なのかな～と思いました。

そう言えば１年前に比べて京都の中古区分所有も値段が上がっている気がします。

物件見学は続けますが、新規取得はしばらく控えたほうがいいかもですね。

3月に入ると、不動産屋さんからの電話が増えます。

それは、不動産屋さんも決算だから。

多分本社からの売上増大指令を受けた支店長さんが、

従業員の方に檄飛ばしてるんだろうな～

なんて思っています。

3月頭から、本当によく電話がかかってきて、

しかも私の希望条件とは少し違う物件。

「いや～、ちょっと収益としてきびしいかな～」

なんて電話で言っても

「いいから一回見に来てください！いつなら空いてますか？」

なんて感じで内見に誘われます。

不動産投資を始めてからもはや3月の風物詩になりました。

最近、「値下げしました！」というマンション折り込みチラシを良く見ます。

平均して2割程度値下げした価格で新築マンションのチラシがポストに入っているのです。

これじゃ、定価で買った人怒らないかなあ・・・と思いながら朝ごはんを食べていました。

物件情報をお願いしている不動産屋さんからも、

「以前ご検討いただいた○○の物件が値下げになりました。再度ご検討いかがでしょうか？」

という連絡がよく来るようになりました。

2008年の新築マンションはここ10年で最大に割高だったそうです。

2009年はその割高市場が崩れる時？

その値崩れが、私の狙う中古市場にも波及してくれるのはいつ？

それがいつにしろ、私たちがやるべきことは次の二つ

１）100件に1件の物件を見つけることができるために、知識をためる

２）100件に1件の物件を買う時のために、お金をためる

お金と知識は新築マンションのように目減りしません。

このような下落傾向の市場だからこそ、目減りしないものにお金を使いたいと思います。