前回ご説明した家賃滞納リスクについて。

私は実際の家賃滞納に直面したことで、もうひとつ教訓を得ることができました。

それが、やはり「担当者の大切さ」。

賃貸付けをお願いした不動産会社さんに相談したら、とにかくリアクションが早い早い。

どうすればいいか？と即座にアドバイス頂いたうえで、

「今後はうちが窓口になりますので！」と頼もしい言葉をいただきました。

以前苦労した別の業者さんだったら

「あとは家主さんと借主さんの案件なんで」と突き放されたかもと思うと、

やはり不動産投資における「人」の大切さを思い知ったのでした。

一度気に行った担当者さんがいらっしゃったら、同じ人にお願いすることをおススメします。

「家賃滞納」についてのまとめ２

不動産投資で大切なのは人との出会い

①いい売買担当者②いい賃貸担当者③いい借主様

不動産投資のリスク。

色々あります。

そもそも不動産投資を始めようとすると、周囲から

「不動産投資はリスクが高いから、辞めておけ！」と言われることが多いのです。

その代表的なものが「家賃滞納リスク」でしょう。

不動産投資のメリットの一つが「毎月自動的に家賃が入ってくる」というものです。

いわゆる、私たちが想像する「不労所得」の最たるものですね。

しかしその家賃収入というのは、借主さまがちゃんと期限通りに家賃を振り込んでくれるから。

私の場合、、、毎月の月初に通帳を確認するのですが、ある時入金がなかったのです。

借主さまに確認すると

「支払いをもうちょっと待って欲しい」とのこと。

相手もお困りのようだし、待ってあげたい気分なのですが、そうともいかない事情がありました。

家賃保証会社と契約していたのですが、

その契約条件は「滞納があった場合期限から1カ月以内に保証会社に連絡すること！」

というものでした。

ですから、借主さまのお願いを聞いて、しばらく支払いを猶予すると、

私が保証会社に対して色々対策を講じていただく権利を失ってしまうのです。

結局保証会社に連絡して、あとは保証会社からしっかり入金をいただきました。

そのあとの交渉もしっかりやっていただき、事なきを得たのでした。

結果的には「投資の利回り」という点からは保証会社をつけておいて良かったということになります。

「家賃滞納」についてのまとめ１

保証会社は付けたほうがいい。2年で1万円とか大変安いうえに、

「家賃の取り立て」という精神的負担が多い仕事を代行してくれる。

また地味な作業だが「通帳の確認」は必ずやること！気付かないと保証会社へのお願いできる権利を失ってしまう！