昨日は、完全に巣籠り状態でした。

次回作の書籍の原稿を書いているので、自宅にこもっているのです。

そんな中でもYahoo!不動産で物件情報は欠かさずに仕入れるようにしています。

意外に気になった物件が５つも見つかったので、早速資料請求。

でも・・・・・・

昨日はまだお盆休みらしく、faxが届いたのはたった２社でした。

こういう時は分析に時間をかける時間。

お手製の投資収益計算エクセルシートに数値を打ち込んで、投資シミュレーション！

なかなかの結果がでたので、お盆明けに２件、さっそく物件見学してきます。

一つは、２００万円にも満たない１R。

非常に狭いのですが、価格が安いのと（まだ値引けそう）、バストイレ別というのが好印象。

もう一つは８００万円の１LDKです。

知名度が低い土地も、交通アクセスは良いという場所で、１LDKという間取りも店子を集めやすいという判断です。

お盆明けが楽しみになりました。

また楽しい発見があればアップします！

物件見てきました。

見ているときは家内と

「いいね～」

と買う気満々になっていたのですが、帰宅してお手製の「投資判定エクセル」に入力すると・・・・

ビックリしました。

やはり人の感覚はあてになりませんね。

圧倒的に「投資不適格でした」。数字で見ることの大切さを思い知りました。

今回の反省点は以下の点

・最近物件見学が滞っていたので、目がくもっていた

・３LDK物件だったので「自分が住めたらいいな」と考えてしまった。目的は投資であることを肝に銘じるべし

投資道・・・まだまだ精進が足りませんでした。頑張ります。

最近勉強ばかりで、実際に物件を見るペースが落ちてしまっていると反省していました。

すると、比較的条件のいい物件が、自宅のマンションのポストに投函されていました。

築10年の２LDK　2200万円、駅2分・・・

想定家賃は10万円~10.5万円といったところでしょうか？

この物件のいいところは私の職場にも近いので、

もし店子がつかなかったら自分で住んでしまえるということ。

空き室リスクという不動産投資最大のリスクを回避できるのです。

不動産投資は、良い担当者をみつけて、水面下でいい物件を教えてもらうのが必勝法といわれています。

でも、たまにはこういう投かんチラシの物件も見てみようと思います。

何事も勉強。

しかも、指値次第では素晴らしい物件に生まれ変わる可能性がありますからね！

それでは頑張って物件見学行ってきます！

先日の日曜日は、またまた1棟建を2件みてきました。

1棟建ては昔は「なんとなく」利回りがいいのがあれば見て回っていたのですが、

最近は明確に条件を伝えることができるようになりました。

それはまずゴールを決めたから。

これくらいの家賃収入が欲しくて、

自己資金がいくらで

・・・という自分の立ち位置が決まると、おのずと狙う物件は絞られてきます。

今回の物件は、どちらも5000万円未満で、満室利回りは10％と6％

一つ目は１Rユニットバスかつ空き室が多いためパス

二つ目は隣との境界線に不明確な部分があるためパス。

結果として両方パスなのですが、

なかなかいい担当者と巡り合えた気がします。

1棟建はまだまだ見学件数が少ないので地道にこなして、

「100件に1件」の物件を探して頑張ります！

今日は物件見学で、お隣の滋賀県まで行く予定です。

越境するとはいえ地下鉄で一本、30分程度。

県庁所在地でもある大津市です。

「滋賀県」といっても、大津市はほとんど京都市寄り。

京都まで2駅10分。

京都の中心地でもある御池までも地下鉄で1本30分程度です。

「京都」というブランドはないのですが、関西で働くならば非常に割安な地域と思われます。

県庁あり、病院あり、公園あり、京都まで10分、高速あり、

なかなか有望な町なので、いつもチェックしています。

今日の物件も良い物件でありますように。

今日は有給休暇をとって往復10キロ以上走って物件見学に行きました。

久し振りのジョギングだったので、へろへろになりながら物件へ。

見た目はgood！

管理状況も良好でした。

あとは生活施設が近くにあるかだが・・・

周囲をこれまたジョギングで見て回るも便利そうなスーパーがなし。

場所は町の中心部から離れているので近くにスーパーが欲しいのだが見当たらない。

これはマイナスポイントか。

あとは価格が・・・

今いろんなことにチャレンジしていて回せる現金が少ないのです。

頭金確保できるかな？

値引き次第か。

帰り道、ジョギングで来たことを後悔しながら帰りました。

さ～これからキャッシュ・フローのシュミレーションだ！

がんばります！

会計士はどうしても4月5月の仕事がハードになりますが、

ようやく繁忙期を抜けました。

今日も快晴なので物件見学の季節です。

少し前よりYAHOO!不動産で情報収集をしていたのですが、

・・・・・あまりいい物件が見当たりません。

やはり、懇意の不動産屋さんがくれる物件に頼るかと思った矢先に、

物件情報がきました！

４線使えるターミナル駅から徒歩６分で、築１０年以内。

１Rで広さは１２畳。

さっそく周辺環境をグーグルアースで検索。

大通りに面していて好印象。

しかし、、、引っかかるのはユニットバス。

物件を選ぶ時に必要なので空き室リスクを下げること。

高齢化が進む日本では、

1Rであっても若者だけでなく、高齢者も住めるタイプを選ぶべきだと思います。

ユニットバスは２０代のころの私でも、使いにくいな～と思っていました。

高齢者の方にはなおさらだと思います。

利回りも１０％を軽く超えるいい物件だったのですが、

少し二の足を踏んでいます。

しばらく執筆活動が忙しかったのですが、今日は久しぶりに物件見学してきました。

クライアントからの帰宅途中、途中下車してぶらり徒歩3分。

この物件、YAHOO!不動産で物件を調べて、条件はまずまずだったので現地に来たのです。

資料では外観もきれいで、バストイレ別。

オーナーチェンジだったので客付けも心配なし。

利回りは表面11％、修繕積立金管理費差し引いた実質利回りでも9％超。

就職活動でいう「履歴書は綺麗」なタイプです。

さてさて「面接」ですが・・・

外観は本当にきれい。

管理状態もよく、自転車の整列、ゴミ置き場の清潔さもかなりの好印象。

しかし・・・

物件は2階の部屋なのですが、マンションの構造上1階が半分地下のため、2階といえど低い・・・

目の前には外からプライバシーを守るための木があるのですが、

ベランダ目の前まで迫ってて圧迫感あり。

しかも隣はお寺でお墓があるし・・・

他の条件は完璧だっただけに、やはり現場の大切さを思い知りました。

今日は水曜日だったので物件資料はまだいただけてないのですが、

あとはここからどれだけ値引きが引き出せるかです。

早く物件資料がこないかな～と楽しみにしています。