やっぱり3月って不動産うごくんですね～。

これはやっぱり銀行の決算に絡んでくるのでしょうね＾＾

今期の実績を作るために駆け込みで3月に決済をするケースって多いですよね。

そしてまた4月からは慎重に慎重に審査が入り、今度は9月が一つの区切りになる。すこし属性が気になるのであれば、ぜひこの3月という時期の購入をお勧めする。また少し背伸びをする購入などもお勧めである。非常に審査が通り易くなるからである。

やっぱり銀行も数字を作らないといけないんですね。

私もこの3月に物件を仕込めればいいのだが・・＾＾

私の物件の一つに築古の物件がある。しかしほぼ満室状態で稼働中である。

家賃は同じ築年数の物の中では最も低く、そしてＲＣ、駅近かだからである。

もともと築20年くらいで購入した物件であり、購入した当時からかなり見てくれの悪い物件であった。

しかし非常に良い働きをしてくれている。

実は入居者の中には生活保護の方が多くいらっしゃる。実はこの生活保護を受けていらっしゃる方は市から家賃の補助が出ている、そして家賃を滞納しない、退去されない。もしものときには市が責任を持って対応をしてくれるという良いことずく目なのである。

税理士の先生も“大杉さん事業家の目ができてきましたね～”と言われた。

収益不動産を購入するときに、どうしても自分が住みたいと思うような物件でないと納得がいかない人がたくさんいる。

勿論利回りで十分な家賃を頂けるのであれば全く問題ないが、今のこの不況下そうもいかない。

高い家賃は下げの交渉はし易いけど、もともと低い家賃の値下げ交渉はしにくいのである。

収益不動産を選択するときには自分の趣味は考えないで事業家としてみないと、それは高い趣味となってしまうのである。

金利は銀行によってまちまちであり、低いに越したことはない。

しかし今アパートローンに積極的な銀行やノンバンクとなるとある程度数が限られてきてしまう。

そういった環境の中では、まず融資を引けるところから引っ張ってくることが一番大切なことなのである。

そこでスルガの４．５％が・・・とか、ライフの３．９％が・・・と言っている方がおかしい。

金利が下がるのを待っていたり、他の銀行の窓が開いてくるのを待っていたのでは、必ず機会損失をすることになる。

“引けるところから引く”これが鉄則です。もし銀行の窓があいてきたら借り換えれば良いのです

しかし物件は差し替えることはできません。

ロバートも言っています。賢者はまずチャンスをものにし、それからどこからお金を工面しようか考える。

愚者はまずはお金の出所を考える。

本当にそうです。いざとなれば何とかなるものです。まずは良い物件を押さえること、機会損失しないことが大切です。

そういえばりそな銀行のトップが交代した。

今度の社長は“リテール”にこだわるととのことだ。

りそなは国際金融事業を辞めてしまった。つまり自己資本比率は４％あればとりあえず良くなったのである。

そしてリテールにこだわるということは、一度しまっていた不動産投資への融資の窓が少し開いてくるということでは無いであろうか？企業への融資が冷え切っているなか、不動産への投資は間違いのない融資である。

りそな銀行へも物件を今度持ち込んでみてみようと思う。

りそながまた使えるようになると、かなり全国規模での不動産投資だけでなく、選択肢の幅が広がり我々にとって良いことである。

私のところには色々な投資の話が舞い込んでくる。

非常に怪しい話もあるのだが、中には本当に素晴らしい金融商品もある。

不動産の学校をはじめｉｚｕｍｉ塾などで人脈が広がり、その方々からの紹介もある。

最近気付いたことであるが、富裕層には富裕層向けの投資商品や情報というものがたくさんあるということである。自分が富裕層であるということではなく、最近人脈が広がったために、少しだけそのような世界を覗かせていただく機会が増えて、その中で自分が知らなかった世界がそこにはあったのである。

貧しいものはますます貧しくなり、富めるものはますます富んでいく世の中の流れである。

是非富める方の仲間に入るべく、不動産投資を始め、情報や人脈を生かして色々と戦略的に取り組んでいきたいと思う今日このごろである。

ちょとした物を海外から購入するのに、久しぶりに海外送金をやってみた。

東京三菱でやったのであるが、以前と比べて非常に簡単になっていた。

銀行の支店内に小さなボックスが用意されており、その中でオペレーターとお話をしながら送金の手続きを進めるものである。

送金先が書いてある用紙を持っていけば、目の前にあるスキャナーでその情報を読み込ませるだけで、自分は書類を一切書くことがない。しかも通常の送金では5000円くらいかかるのが、3500円とかなりお得！ゴーロイズなども安いが、近くに支店があり、このシステムを使えば非常にめんどうくさい手続きがあっという間にできてしまうのがいい！しかも繰り返し使うのであれば、登録しておけば次からさらに簡単！

海外送金の際にはぜひ利用したいサービスである。

資産家は資産を買う

資産家を目指す人はキャシュフローを買う

そして普通の人はキャシュを買う

資産家は資産といわれるものをどんどん買うことができる。しかもそういった美味しい資産を買ってくれと、どんどん良い資産が集まってくる。

資産家を目指す人は最終的には資産を買っていくことになるのだが、本当に資産と呼べるものを買うためにはまずにキャシュフローを買う必要がある。

そして何にも考えていなく、会社と自宅の往復をしている人は会社からキャシュを買っているのである。

資産家を目指す人は何を買って行けばよいか！もうお分かりですね。

仕事柄非日常な生活であり、国内海外問わず非日常な環境に置かれることが多い。

それは泊まり先のホテルであったり、

その都市にあるカフェであったり、

電車であったり、

街の何でもない小道であったりする。

これが凄いいい！なんとも言えない緊張感と初めていう物珍しさが新しいアイデアをもたらしてくれるのである。

私の場合、こういう生活なのである意味ラッキーであるが、そうでない方も十分に非日常は堪能できると思う。

隣の隣の駅にいって、そこにあるカフェに入ることである。実は隣の駅って行くけど、隣の隣の駅までは行かないのである。

そこにはある種の緊張感漂う非日常があるのである。

今日はアウェーで文丘さんと不動産談義をしてきました。

非常に楽しい時間を過ごさせていただきました。

「資産家は資産を残さず、子供に人脈を残す」まさに私がそうしたいと思っていることであり、改めて言葉として教えて頂いて、目からウロコです。文丘さんありがとうございました。

信頼できる不動産仲間がいるっていいですね～。やはり会社などでは話せない色々なことをたくさんたくさんお互いに語り合い、本当に楽しい時間でした。文丘さんまたやりましょうね！

早起き生活を始めてから、もう一つ良いことが起きた。

それは“ダイエット♪”

今年の初めから体重が4kg落ちた。

その理由を考えてみたら、

・夜の間食がない

・夜は基本的に野菜たっぷりのスープのみ（消化がよく、お中がいっぱいで寝れないことがない）

・大好きなビールも飲んでいない（お酒を飲むと朝起きはまだつらい）

こんな生活をしていたら、何にも意識することなく痩せてしまいました。

とてもGoodな副産物です。