風邪ネタばっかりですみません。

今回の風邪を機に、今後は市販の薬を一切飲まないことに決めました。何事もストイックな私・・・

下手にそういったものを飲むより、たまご酒でも飲んで、自然の節理に任せて熱を放出した方が、風邪が治った時に非常にスッキリとしかも元気になるようです。体の中の色々な悪玉の細菌をやっつけて、免疫力がアップしているんですものね。

そういえば、むかし同じような風邪をひいたときにたまご酒を飲んだら、次の日の嘘のように治っていてしかもとても元気だったのを覚えています。

体温が１度下がると免疫力が３０％低下するらしいです、しかし１度上がるとなんと５００倍から６００倍に免疫力がアップするらしいのです。もちろん発熱はそのためであり、それをお風呂やしょうが湯などで実践しても良いみたいです。

卵酒飲んで寝ようっと。

風邪引いているのに、法人設立なんかしているから、風邪はますますひどくなります。

今回失敗したのが、微熱の時に飲んだバッファリン、飲んだら夜中に寒くて寒くて、これって体温が下がり過ぎ！

解熱剤は３８度以上になったら使うべきで、３８度くらいになるのを見越して使ってはいけませんね～。

お陰で物件情報を頂いていたので、見に行こうと思っていたのが、あまりにもきつくて断念。

仕方なく信頼できる友人に見てきてもらいました、そして自分はグーグルで・・・

グーグルで見れるだけでも違いますね～

法人設立間に合いました。

担当の税理士さん、有難うございました。

あちこち天気の悪い中、かけずり回って頂きました＾＾

もっと前もって今度はお願いしますね＾＾

無謀な法人設立をお願いしておきながらなんなのですが、お願いする方もやらなくてはならないことがあります。

まずは印鑑証明、そして会社の印鑑

印鑑証明は簡単にとれますが、会社の代表印をつくるのに気軽に考えていたら近くの「印鑑即日」なんて書いてあるのに、“今主人が出かけてまして・・いつ頃になるかはっきりとは・・・”というご返答。近くにいっぱいあるのに、役に立つ印鑑屋さんは一件もありませんでした。そして辿り着いたのがインターネット、これが実に簡単で頼んだ翌日にもう代表印、銀行印、角印の３本セットが届きました。しかも安い！一応“国産つげ”でつくりましたが・・・。

わー忙しい～～

やっぱりこの時期に法人をとりあえず作っておこうと思い立ち、税理士さんのところに電話をしました。

確定申告の時期が終わり、疲れ切った雰囲気が流れる中、“すみませんが、今月中に法人を作りたいのですが・・・”

税理士さんからは、“えっ！いまからですか？もしかして今月中にですか？”

“はい！そのまさかです”

税理士さんは“・・・”

無理やりにお願いしました。物件の購入の具体的な計画がないまま、とりあえず消費税還付ができなくなってしまうので、今のうちに法人だけ作っておきます。担当の税理士さんごめんなさい。

ひさしぶりにきつ～い風邪を引きました。

子供たちが引いてしまったので、毎日その間に寝ている私は必然的に移されてしまうのです^^

しかし今回の風邪は久し振りに引いたといのもありましたが、かなり熱が上がり、咳も出て、いや～きついです。

健康のありがたみが分かりますね。物件情報みても、頭に入ってこないです。

普段から体を温めると、風邪だけでなく、がんやパーキンソン病などなど色々な病気の予防効果があるそうです。

早く寝て早く治します。

消費税還付について先日書かせて頂いたが、色々と個人的に問い合わせを頂いたので、追記します。

消費税還付は簡単に言うと、個人で１回、法人で１回使えます。法人をどんどんつくればそれだけ使えますが。（というより使えてました。４月からも正確には使えますが、３年後に返却しなくてはならなくなる法律の改正があるのです）

物件の購入が決まったら、まず自販機を設置します（別に自販機ではなくてもよいのですが、それが一番手っ取り早いのです）

そこで幾許かの売上を立てておきます。そこで発生する売上に対する消費税と、物件を購入することで発生する建物分の消費税を相殺することで消費税還付のスキームが成り立ちます。細かい説明は省略しますが、家賃を頂くのを一か月あとからにしてもらう必要があります。

一口に消費税還付といっても色々と仕込んでおく必要があるのですね＾＾

こういったスキームは合法の中の「不合理性」を狙ったものです。

いつかはこの不合理性が修正されていくのですが、修正されるまでの間は合法的にこれらのスキームが使えるのです。

いまだ眠っている合法的不合理性があるかもしれません。見つけたらすぐに実行しないと、すぐに使えなくなってしまいますよ！むかしの郵貯のニュー定期のように・・・

確定申告が終わりましたね～。今年は納税です。日本の明るい未来のために使ってもらえますように♪

去年２棟購入したが、１棟売却した分がかなりプラスになったために納税になりました。

でも税理士さんかなり頑張ってくれました。さすがです！

税理士さんも色々な方がいらっしゃいます、やはり知識と実績によってかなり違うと思います。

特に物件を購入した年がとても大切です。自分でできるところもありますが、税理士さんにお願いしても１０万くらいです。それで何百万という額が節税されるのですから、時間も含めてコストパフォーマンスは大きいですね＾＾消費税還付も個人で一回、法人で一回使えましたから、１億の５％が戻ってきたらかなり大きいですよね＾＾

餅屋は餅屋ですね。全国の税理士さん確定申告お疲れ様でした！！有難うございます。

私の会社の仲間の中には１億なんていう生命保険に入って、月に１０万円くらいの保険料を納めている者もいる。

それはそれで否定はしないが、ここらへんは不動産投資家ってなんだか得しちゃっている感じがしますよね～。私なんか変な話、団信が適用されたほうが、可処分所得はUPします＾＾

なので生命保険には入っていません♪　一番怖いのは病気ということになるので、全労災とか都民共済の月額２千円とかの医療保険にだけ入っています。それではっきり言って十分です。すべてをカバーしなくても、それまでの間で支払わなかったお金を考えると十分プラスです。

団信入っていないひとでも、民間の生命保険は入る必要があるのかいささか疑問です。上記の全労災や都民共済みたいので十分かと私は思います。儲かっちゃえば還付されるし、保険料は安いし。それに国から遺族年金もでるし・・・。

日本人って保険好きですよね～。

今朝の風は凄かった！

近年台風以外ではあまりみない風であった。ベランダに置いてあった色々なものが散らばっている音で朝飛び起きた。

早速ベランダに出てそれぞれの物を、飛ばされないようにして部屋に入ったが、音がなんとも無気味であった。

マンションを持っているとこういうときに物件は大丈夫だろうかと気になる。ただたんに壊れるならいいのであるが、看板などが飛ばされて通行人にあたり怪我をさせてしまうことがある。この場合施設賠償保険が役に立つ。札幌では地震はほとんどないので、私は地震保険には入っていない。そのかわり雪が屋上付近から落ちてきて、通行人にけがをさせてしまう場合を想定して、この施設賠償保険に入っている。これは札幌でなくても入ることをお勧めする。１年で１万円くらいだと思うが、こういった時に備えて入っていれ間違いはない。

保険も色々と入れば安心という訳ではない。きちんと吟味して入らないとそれこそ無駄なお金になってしまう