最近スタバのインスタントコーヒーが発売された。

発売の当日、スタバの店頭で試飲会が行われていたのでちょっと覗いてみた。

そこではちゃんとドリップしたコーヒーと今回発売されたインスタントコーヒーの飲み比べをしていた。

店員さんがどっちがインスタントが当てて下さいというので、さっそく挑戦。っていうかこのコーヒー通に向かってどっちがインスタントかあてろだって・・・っていう気持ちで早速試飲♪

えっ！わからない。どっちもレギュラーの味がする！

すっ凄すぎる！！！

でも平常心を装って、落ち着いた声で勿論こっちがレギュラーです！と答えた。

そしたら残念でした、そちらはインスタントです！！！と嬉しそうに答えられた。

まんまとさくらのようになってしまった。

しかし本当にクオリティーが高かった。

どこかの航空会社では機内で販売しているらしい。

さっそく10本買って帰りました（買わされました）笑

最近自分のビジネスを持つということを毎日意識しています。

もしこれができれば、サラリーマン、不動産、ビジネスと３つの収入の柱ができます。

ロバートも言っていたように、自分のビジネスを持つことが最終的に４つのクオドラントのうちのI やB と言われるエリアに入れることでラットレースから抜け出せるのである。

自分ができることで、ビジネスとなるとこれまた難しいのであるが・・・。

サラリーマンとしての仕事が自分のビジネスとして生かせるのが一番よいのであるが、それもいまいちやりたいと思えるビジネスにつながらない。

５月、６月で自分のビジネスについてより深く考えてみたいと思う。

不動産もいいが、自分のビジネスを持ち不動産以上に自分の意思を反映させることも非常に面白いと思う。

本田　直之さんもよく本で仰ってるが、自分の持っているものの２つ以上のものをコラボさせることで世界でたった一人の特徴ある自分を作り上げることが大切なのである。

パイロットと不動産投資家・・・何か特別なことができそうな気もするが、ビジネスはまた別のところで考えてみたいと思う。

リッツカールトンが日本で初めての賃貸レジデンスをしているのをご存じでしょうか？

場所は六本木のミッドタウンです。

先日その前の公園（そうsmapの草薙くんが裸でいたところです）に子供つれて遊びにいったら、その公園の前がレジデンスの入口でした。なんとも言えない高級感。そしてただ住まいです。

中から出てくる人の品の良さ。何と言っても五つ星ホテルのリッツカールトンです。

その内装や、ホルピタリティーそして共用部。

ちなみに賃料は４５万から２４５万まで。１ベットルームから４ベットルームまで色々あるようです。

ちなみに三井不動産が絡んでいます。

いつかはこんなところにちょっとお部屋を持てるような人になりたいです。（持っているのがステイタス♪）

ものまねでもう一つ

西尾　夕紀さんも凄いです。広瀬香美なんて本人よりも上手いです。

この方は本当は演歌歌手なんですね～。松田聖子もできるし、Misaもできるし、何でもできる方です。

歌も上手いし、本当に似ています。

演歌歌手としても活躍されていらっしゃいますが、副業？としてもものまねが凄いので、色々と食べていけるのでしょうね。

不動産投資をしているのってなんか同じような感じを受けました。島田伸介もそうですが、タレントをしながらニュースキャスターもしたり、飲食店をしたり、不動産投資をしたり。

最近一流企業でも副業を認めている所も多くなってきたと聞きます。

私もパイロット、不動産、ものまねで自分の人生を設計していきたいと思います＾＾

青木　隆治さんってご存知ですか？

先日カラオケが好きって書きましたが、私のカラオケはほとんどものまねなのです。

自分の声ってどれだかわからないくらいものまねが好きです。

ものまねの番組も良く観ますし、ものまねバーみたいな所新宿の“キサラ”なども行きます。

みなさんとても御上手なのですが、青木　隆治さんのものまねはピカイチですね。

美空ひばりや渡邉真知子など激似です。是非You tubeで観てみてください＾＾本当に凄いです。

こういう仕事しなくてはいけないですね。

わたしも不動産もっと増やしてパイロット止めて素人ものまね大会に出たいです（笑）

東京23区の土地も一時期よりも大分安くなってきたように思う。またときどき底地売却の案内も見る。もし現金を持っているのであれば、底地はとても魅力的な投資案件である。もちろん融資でもいけるのであるが、権利関係などが複雑なものは銀行としても嫌がるのである。

他の人が所有権を有している住居用の家やアパートなどの建物が建っている所の土地を買うことである。旧借地権では土地を借りた人の権利が非常に守られていて、特別な理由がない限り借りた人は借りた土地を返却しなくてもよいことになっている。それではあまりにも貸した側が不利だということで、定期借地権が生まれたのである。

このような土地はいつ更地として、また建物も自分の所有物として売却できるか分からないというリスクがある。しかしいつかは権利関係がスッキリして、また更新の時に定期借地に変更するなどで対応することで、長い目で見ればとても価値がある投資対象となる。土地の所有者もお金に困って売却しようとするが、建物がたっている土地などあまり見向きもされないのが現状なので、非常に安くせざるをえないである。

将来を見越して少しずつ都内のこういった土地を購入していくのも、自分の年金対策になりえる。しかし現金がないと魅力ある土地もなかなか購入できないのである。

私の元気の素は音楽です。

ちなみにカラオケも大好きです。カラオケ大好きな方是非不動産談義しながらカラオケしましょう＾＾

音楽も色々なジャンルがあり、何でも聞きますし大好きですが、気分を盛り上げたいときにいつも聞く音楽があります。

それは“懐メロ”です。自分が小学生だった頃から大学生までの懐メロを聞きます。CDでもR35などが出ていますよね。

それこそパイロットを夢見て何でも頑張っていたころです。目標をもって日々を歩んでいけば必ず夢は実現すると思っていたころです。そして私はパイロットという夢を実現させました。そうなんです何でも方向性を持っていれば、いつかはその場所にたどりつけるんだと思います。

なので、その頃の元気ややる気を思い出すために懐メロを聞くのです。

改めて聞くといい曲がたくさんありましたね～。歌も上手い人が多いですね。たくさん好きな歌手はいますが、最近思い出して聞いているのは“森川　美穂”♪おんなになあれ♪が大ヒットしたかたですね。本当に声量といい声質といい抜群です。

最近はだらだらと歌うような音楽がはやっちゃって、しかもあっという間にいなくなっちゃう。いい音楽をまた聞きたいですね。

テナントが空いて悩んでいる方も多いと聞きます。

私が住んでいるところも空きテナントが目立ちます。そして私が所有する物件も１つ空いています。

夏まで決まらなければ、私の中である考えがあります。

それは自分でお店を開くことです。

実は自分が色々とやらなくても、テナントを提供することでお店の改装から、営業まで勝手にやってくれる外食産業って結構あるのです。そういうスキームを利用して自分がオーナーとなってお店を開いてしまうのです。そして売上の一部と家賃を受け取れば一石二鳥♪

どんなお店を開くかまで色々とコンサルしてくれます。オーナーシップのようなものでしょうか？でもそれよりは自己資金はあまり要りません。

そういう制度を利用してもいいし、自分で何かこだわりのお店でもやってみようかと・・・・あれこれ考えています。

やっぱりカレースープのお店かな？だめだめライバルが大杉いや多すぎです。

サラリーマン大家にとって管理会社はとても大切な要素になります。

自分が積極的に動けない部分をしっかりとカバーしてもらわなくてはいけないからです。

管理会社というと大体、仲介や売買も合わせてやっている宅建業者が多いのではないのでしょうか？

その管理手数料は家賃の５％位が相場でしょうか？

管理業務、中でも空室対策はとても重要です。ここをしっかりとやってくれる管理会社を探すのが一番です。

自分で案内をつくってカラーコピーしよう♪なんてセミナーもあるようですが、ちょっと趣味っぽくて私はあまり納得いきません。

やはり物件の管理は管理のプロに頼むべきではないでしょうか？

探してみてください！実は管理だけをやる会社って結構あります。

管理専門の不動産管理会社は空室対策が違います。預かっている物件の９５％以上は埋まっていると聞きます。

若干管理手数料は高いようですが、空室率が大きい方がよっぽど損失が大きいです。

餅屋は餅屋ですね＾＾

すみません紛らわしいタイトルで、日本の景気ではなくて私の体調です。

やっと咳が収まってきました。あれ風邪かなと思ってから約３週間、こじれにこじれました。

この間３８度の熱を出しながら、物件を見に行ったりもしました。全然印象に残っていませんが・・・。

面白いことがありました、色々な業者さんとお付き合いがあるのですが、ある３つの業者さんからまったく同じ物件を紹介されました。ちなみに場所は千葉でしたが、しかも千葉駅を超えたようなロケーションです。

私の積算価格＞売買価格という条件を鑑み、みなさん探してきてくださっているんだな～とありがたく思いました。

また物件もあまりないんだな～とも思いました。

首都圏は本当に手頃ないい物件は皆無ですね。そんな売りがあったら本当に業者間の取引で簡潔してしまう状況ですね。

任意売却物件でも出ないとなかなか条件を満たし、融資も出て、キャシュフローがでる物件はありませんね。

ましてや健○屋さんみたいなところには絶対載ってないように思います。

○待ちとかも、待っている間に取られてしまいます。楽して事は成せないですね。

体が回復したら、絶好調でまた物件探します。また早朝物件バズーカで調査に行きます♪